چرا فروشندگان از فروش ملک صرفنظر کردند؟
گزارش ميداني از سطح بازار حاکي از آن است که در ميان فايلهاي فروش مسکن، از هر 10 خانهاي که براي فروش گذاشته شده بوده، تقريبا شش مورد از آنها براي فروش دست نگهداشتهاند. به گزارش خبرآنلاين، اتفاقات بازار مسکن در دو سه ماه اخير به حدي عجيب بوده که حالا باعث شده روايتهاي گوناگوني از وضعيت آتي بازار مسکن شنيده شود. اگرچه کرونا در ايجاد چنين شرايطي بيتقصير نبوده است، اما همين موضوع بهانهاي شده که فايلهاي فروش مسکن به حداقل برسد و حتي بسياري از فروشندهها، از فروش خانه صرفنظر کنند. در مراجعه به چند بنگاه املاک، هنگام تماس با فروشندهها براي بازديد از خانه، اين جمله بسيار شنيده شد: «فعلا تصميممان براي فروش تغيير کرد و از فروش خانه صرفنظر کردهايم.» بهنظر ميرسد انتظار افزايش قيمت مسکن در ماههاي آينده در اين موضوع بياثر نبوده است؛ اگرچه مشاوران املاک نيز به اين موضوع دامن ميزنند و در مراجعه به بنگاههاي املاک، عنوان ميکنند اگر ميتوانيد، براي فروش دست نگه داريد؛ قيمتها در بازار رو به بالاست. از نگاه دلالان بازار مسکن، در حال حاضر ريسک تبديل ملک در بازار افزايش يافته است؛ تا جايي که همين موضوع باعث شده فايلهاي فروش ملک تهنشين شده و در مقابل، قيمتهاي پيشنهادي، نجومي شوند؛ بهطوري که قيمتها با ارزش روز خانهها همخواني ندارند.
گراني خانه در چند ماه اخير
با اين وجود، اگر در سه ماه اخير، يعني از قبل از کرونا تا به امروز در ميان فايلهاي فروش مسکن دنبال خانه گشته باشيد، متوجه ميشويد قيمت خانه در همين بازه زماني 3 ماه و نيم حدود سه ميليون گران شده است. گذر از ميان املاکيها در جنوب تهران، منطقه خانيآبادنو حاکي از آن است که خانهاي که قبل از سال 99 در اوايل اسفندماه براي فروش متري 9 ميليون تومان براي فروش گذاشته شده بوده، در حال حاضر اين خانه 12 ميليون تومان قيمت دارد. همچنين در منطقه شرق تهران، در خيابان نيروي هوايي، واحد مسکوني نوسازي که اول اسفندماه با قيمت 20 ميليون تومان براي فروش فايل شده بوده، حالا کمتر از 23 ميليون تومان فروخته نميشود. نبض منطقهاي معاملات ملک پايتخت در ارديبهشت ماه 1399 حاکي از آن است که بالاترين رشد ماهيانه قيمت به ميزان 7/25 درصد به منطقه 6 تعلق داشته که جزو 10 منطقه پر تقاضاي تهران محسوب نميشود. پس از آن بيشترين رشد قيمت به ترتيب در منطقه 16 به ميزان 23 درصد، منطقه 7 بالغ بر 7/19 درصد، منطقه 14 به ميزان 4/14 درصد، منطقه 12 بالغ بر 1/14 درصد، منطقه 3 به ميزان 3/13 درصد، منطقه 5 بالغ بر 2/13 درصد، منطقه 21 به ميزان 7/12 درصد، منطقه 17 بالغ بر 6/12 درصد و منطقه 11 به ميزان 5/12 درصد رقم خورده است.
افزايش قيمت مسکن به اندازه تورم
تحليلگران بازار مسکن، دليل افزايش قيمت مسکن در ماههاي اخير را تغيير شاخصهاي اقتصادي ازجمله افزايش قيمت دلار، طلا، مصالح ساختماني و نرخ دستمزد ميدانند. حسام عقبايي، نايبرئيس اتحاديه مشاوران املاک، درباره وضعيت مسکن در سال جاري ميگويد: پيشبيني من اين است که حداقل تا شهريورماه قيمتها به روند افزايشي خود ادامه دهند و اين افزايش قيمت در شهرهاي بزرگ حداکثر به اندازه نرخ تورم خواهد بود. به اعتقاد او، سونامي قيمتي نخواهيم داشت. در شهرهاي کوچکتر احتمالا افزايش قيمت کمتر از نرخ تورم خواهد بود.
افزايش طول دوره انتظار مسکن
يک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: هماکنون طول دوره انتظار مسکن به بيشترين حد تاريخي خود رسيده است و هيچگاه به اين اندازه نبوده است. به گفته بهروز ملکي، هرچند نسبت قيمت مسکن به درآمد خانوار در کشورمان طي سه دهه گذشته با نوساناتي مواجه بوده، اما در مجموع ميتوان روند کلي آن را صعودي دانست. در چنين شرايطي بديهي است که طول دوره انتظار مسکن نيز افزايش يافته است. او عنوان ميکند: اين به معناي آن است که خانوارهاي ايراني فاقد مسکن بايد براي خريد مسکن، مدت بيشتري (نسبت به پيشينيان) در انتظار بمانند. اين موضوع، يکي از دلمشغوليهاي بزرگ من است.
