جهش نرخ اوراق تسهیلات مسکن
براي گرفتن وام از بانکها لازم است افراد از پيش، سپردهاي را نزد بانک مورد نظر داشته باشند تا بر اساس آن موفق به دريافت تسهيلات شوند. اما بانک مسکن راه ديگري را نيز در برابر خريداران ملک گذاشته است تا بدون نياز به سپرده قبلي نزد بانک، بتوانند از تسهيلات استفاده کنند. اين راهحل، خريد اوراق تسهيلات مسکن است؛ به اين معنا که فرد بايد امتياز وام شخص ديگري را خريداري کند. يعني کسي که از قبل در بانک سپردهگذاري کرده و صاحبامتياز وام شده ميتواند اين وام را به ديگران انتقال دهد. اين اوراق توسط بانک مسکن منتشر ميشوند. اوراق گواهي حقتقدم مسکن پيشتر در شعب بانک مسکن و تحت يک بازار غيرمسنجم معامله ميشد اما پس از پذيرش اين اوراق در فرابورس، در عمل معامله اين اوراق شکلي رسمي و ضابطهمند به خود گرفت. هماکنون اين اوراق از قابليت نقدشوندگي و شفافيت بالاتري به لحاظ معاملاتي نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند. نماد معاملاتي اين اوراق نيز شامل نام ماه و دو رقم آخر سال صدور است. اوراق تاريخهاي مختلف به لحاظ کارکرد هيچ تفاوتي باهم ندارند و فرد ميتواند ارزانترين آن را خريداري کند. اما بايد توجه داشت از زمان خريد اوراق تا زمان استفاده در بانک ممکن است مدتي وقت صرف شود و در صورتي که اوراق به زمان ابطال خيلي نزديک باشند ممکن است پيش از استفاده در بانک باطل شوند. در نتيجه پارامتر تاريخ، ميتواند در خريداري آن، مهم تلقي شود.
پيشتازي اوراق جديدتر
بررسي معاملات روز گذشته بازار سرمايه در بخش اوراق تسهيلات مسکن نشان ميدهد اوراق صادره در نيمه دوم سال گذشته و فروردين امسال در بازه 60 تا 61 هزار تومان عرضه شدند. بيشترين تعداد اوراق فروخته شده به سه نماد 9810 (صادره در دي ماه 98)، تسه 9812 (صادره در اسفند 98) و تسه 9901 (صادره در فروردين 99) به ترتيب با عرضه 20، 15 و 13 هزار برگه تعلق داشت. به گزارش مهر، تعداد برگههايي هم که در اين روز به فروش رسيد، به جز سه نماد مذکور، اکثرا به زير 100 برگه رسيد. از سوي ديگر به دليل کاهش عرضه اين اوراق از سوي دارندگان برگهها، تعداد معاملات اوراق در بسياري از نمادها زير 10 فقره معامله قرار گرفت؛ اما در نمادهاي پرتقاضا، تعداد معاملات انجامشده بين 100 تا 200 فقره در نوسان بود. گفتنيست سال گذشته در نيمه نخست اسفندماه و همزمان با افزايش ناگهاني تعداد معاملات مسکن در بهمنماه، براي اولين بار در سال 98، قيمت اوراق تسهيلات مسکن به 60هزار تومان رسيد اما همزمان با شيوع ويروس کرونا و کاهش شديد معاملات مسکن، قيمت اوراق در فروردينماه امسال به زير 40هزار تومان کاهش يافت. شايان ذکر است، بسياري از متقاضيان خريد مسکن در تهران، مشکل اصلي را کمبود عرضه واحد مسکوني ميدانند که سبب شده تا بازار مسکن با انباشت تقاضا و احتمالا افزايش قيمت در هفتههاي پيشرو مواجه شود.
