سکانس آخر خانههای خالی
آرمانملي: سامانه ملي املاک و اسکان که سال گذشته با هدف مهار سوداگري و کاهش اجارهبها توسط وزارت راهوشهرسازي طراحي شده، بهتازگي تحويل سازمان امور مالياتي داده شده است تا با اتصال به پايگاههاي اطلاعاتي، خانههاي خالي مورد شناسايي و از آنها ماليات مطالبه شود. قرار است سازمان ماليات از خانههايي که از پنج سال قبل خالي از سکنه بودهاند، طبق متراژ ماليات دريافت کند. با توجه به عرضه بيش از دو ميليون و 600 هزار واحد خالي به بازار مسکن به دنبال عملياتيشدن اين اقدام، پيشبيني ميشود اجارهبهاي املاک کاهش پيدا کند. پيش از اين، شورايعالي مديران بانکها تصميم به کاهش نرخ سود سپردههاي بانکي گرفت که برخي کارشناسان در ارزيابي تاثير اين تصميم بر بازار مسکن، اعلام کردند که اين مساله در نهايت سبب افزايش اجارهبها خواهد شد که در اين ايام به بار مشکلات مستاجران ميافزايد.
در کشورهاي توسعهيافته، از ماليات بهعنوان يک ابزار مهم نام برده ميشود که نقش بسيار مهمي در توسعه اقتصادي کشورها بر عهده دارد. حسين عبدهتبريزي، اقتصاددان، هم بر اين باور است که «اصلاح ساختار فعلي بازار مسکن از طريق ايجاد يک نظام مالياتي بهعنوان تنظيمکننده رفتار عرضه و تقاضا ممکن ميشود.» فروردينماه سال جاري نيز محمد اسلامي، وزير راهوشهرسازي، در گفتوگوي زنده تلويزيوني در پاسخ به اين سوال که آيا با وضع ماليات از خانههاي خالي از سکنه موافق هستيد؟، گفت: «در قانون مالياتهاي مستقيم، اخذ ماليات يک قانون است و در اختيار ما نيست. در بسياري از کشورها براي خانههاي خالي از سکنه ماليات وضع ميکنند تا سرمايهها راکد نماند.» او ادامه داد: «تکليف وزارت راه و شهرسازي اين بود که سامانه ملي املاک و اسکان را راهاندازي کند که بهمنماه سال گذشته اين سامانه را راهاندازي کردهايم و اطلاعات پايهاي براي شناسايي خانههاي خالي از سکنه ايجاد شده است.» او خاطرنشان کرد: «به هر حال اين اخذ ماليات ميتواند موجب تحرک در بخش مسکن شود و اين واحدها ميتواند به بخش اجاره مسکن و يا براي فروش به بازار مسکن تزريق شود.» البته طرح اخذ ماليات از خانههاي خالي با مخالفتهايي از سوي برخي کارشناسان و عدهاي از نمايندگان مجلس هم همراه شد. گروهي از مخالفان بر اين باورند که اين اقدام منجر به تعطيلي بازار ساختوساز و بيانگيزه شدن بسازوبفروشها ميشود، چراکه سازندگان در تهران به اميد نگهداري واحدها تا زمان نامعلوم براي فروش با قيمت مناسب و مطلوب، مشغول ساختوساز هستند.
علت تاخير در اخذ ماليات
محمود عليزاده، معاون حقوقي سازمان امور مالياتي، نيز روز گذشته در مورد اخذ ماليات از خانههاي خالي، گفت: تعداد خانههاي خالي در سطح شهر تهران رقم بسيار بالايي است که اگر در چرخه استفاده عموم باشد تقاضا کاهش و عرضه مسکن اجارهاي افزايش مييابد و باعث ميشود اجارهها پايينتر آمده و رفاه بيشتري براي مصرفکننده فراهم شود. به گزارش ايلنا، او ادامه داد: در اين روند با شهرداري و وزارت راه و مسکن جلسات متعددي برگزار کردهايم و وزارت راه بحث آمادگي سامانه شناسايي خانههاي خالي را بايد انجام ميداد. در مورد ساير موارد نيز از شهرداريها کمک گرفتيم تا منويات قانون را اجرا کنيم. او در مورد علت تاخير در اخذ اين ماليات افزود: چون شناسايي مسکن خالي بهراحتي امکانپذير نبود و اين امر نيازمند پيادهسازي مکانيسم شناسايي بود، با تاخير مواجه شد. الان شرايط آماده است تا براساس قانون عمل شود.
