اوج گرفتن بازار مسکن در دو مقطع
آمار بازار مسکن شهر تهران در سال 1398 نشان ميدهد در ماههاي ارديبهشت و اسفند، قيمتها اوج گرفته و مرداد و شهريور سقوط کرده است؛ ميانگين رشد ماهيانه قيمتها نيز 1/3 درصد بود. به گزارش ايسنا، ميانگين رشد قيمت مسکن بهصورت ماهبهماه قبل، براي يک دوره 12ماهه منتهي بهاسفندماه سال 1398 در شهر تهران 1/3 درصد بوده است. در اين بازهزماني، متوسط قيمت در ارديبهشتماه بيشترين رشد معادل 4/11 درصد و در شهريورماه کمترين رشد معادل منفي 5/4 درصد را تجربه کرده است. در حاليکه معمولا در مرداد و شهريور سالهاي قبل، تعداد معاملات و قيمت مسکن با افزايش مواجه ميشد اما در مرداد و شهريور سال گذشته تعداد معاملات بهترتيب 3368 و 2854 فقره بود که کمترين تعداد معاملات سال گذشته در شهريورماه انجام شد و حتي از فروردينماه نيمهتعطيل که 3493 قرارداد خريد و فروش به امضا رسيد، تعداد معاملات در شهريورماه کمتر بود. گفته ميشود اين ميزان اندک قراردادهاي خريدوفروش مسکن در يک ماه از سال 1366 تاکنون بيسابقه بوده است.
متوسط قيمت مسکن در اسفندماه
بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازي، متوسط قيمت مسکن شهر تهران در اسفندماه 1398 به6/15 ميليون تومان در هر مترمربع رسيد که نسبت بهماه قبل 7/8 درصد و نسبت بهماه مشابه سال قبل 42 درصد افزايش داشته است. تعداد معاملات نيز 10 هزار و 200 فقره بود که نسبت بهماه قبل 4/24 درصد و نسبت بهاسفند سال قبل 4/21 درصد کاهش داشته است. با توجه بهميانگين نرخ رشد12ماهه منتهي به اسفند سال 1397 که حدود 8/5 درصد بوده، آمار گوياي آن است که، سال 1398 ميزان رشد ماهيانه قيمت مسکن 7/2 درصد نسبت بهسال قبل از آن کاهش داشته است. اسفندماه 1398 از ميان مناطق 22گانه شهر تهران منطقه يک با ميانگين قيمت 2/33 ميليون تومان در هر مترمربع بيشترين و منطقه 18 با متري 4/7 ميليون تومان کمترين متوسط قيمت را داشتهاند. در اسفندماه 1398 مناطق يک، سه، دو، شش، پنج و چهار بهترتيب جزو مناطقي هستند که متوسط قيمت مسکن در آنها از متوسط قيمت شهر تهران بيشتر بوده است. ميانگين قيمت مسکن در مناطق يک، سه، دو، شش، پنج و چهار بهترتيب 2/33، 6/27، 3/23، 21، 8/18 و 2/16 ميليون تومان بوده است. اما بيشترين رشد متوسط قيمت در اسفندماه سال 1398 نسبت بهماه مشابه سال قبل از آن مربوط بهمنطقه 20 بهميزان 3/88 درصد و کمترين مقدار افزايش مربوط بهمنطقه يک بهميزان 3/35 درصد بوده است. ميانگين رشد قيمت در شهر تهران 42 درصد بود. بررسي متوسط قيمت براساس متراژهاي مختلف واحدهاي مسکوني نشان ميدهد قيمت در اسفندماه سالجاري در کليه بازهها داراي رشد بوده است.
