خروج ۵هزار میلیارد تومان از منابع صندوق مسکن یکم
در حاليکه از مهر 97 تا بهمن امسال چهار هزار و 830 ميليارد تومان از منابع صندوق پسانداز مسکن يکم خارج شده است اما مديرعامل بانک عامل بخش مسکن، محل جبران آن را اقساط بازگشتي مسکن مهر عنوان کرد. به گزارش مهر، صندوق پسانداز مسکن يکم که از خرداد سال 1393 فعاليت رسمي خود را آغاز کرد، با روزهاي نه چندان خوشي روبهرو است؛ اين صندوق که ابتدا به دليل قابل ملاحظه بودن نسبت قدرت خريد مسکن آن نسبت به قيمت مسکن که در تهران تا 60 درصد و در برخي شهرهاي ديگر تا بالاي 90 درصد ميرسيد، با استقبال خوبي مواجه شد؛ اما با آغاز روند افزايش قيمت مسکن در نيمه دوم سال 96 و در ادامه آن، در سالهاي 97 و 98، اين نسبت به زير 20 درصد کاهش يافت که سبب خروج بخش قابل توجهي از آوردههاي مردمي که يکي از دو منبع مهم تامين مالي صندوق يکم شامل «آوردههاي مردمي» و «اقساط بازگشتي مسکن مهر» است، شد. به گونهاي که بر اساس اعلام مديرعامل بانک مسکن، بيش از دو هزار ميليارد تومان از منابع اين صندوق از سوي مالکان حسابهاي وابسته به آن، خارج شده است. در پايان مهر 97، مانده حساب صندوق يکم در بالاترين نقطه در پنج سال اخير و در رقم 9 هزار و 30 ميليارد تومان ايستاد؛ اين در حالي است که در انتهاي بهمن امسال، اين نرخ به چهار هزار و 200 ميليارد تومان رسيد که نشاندهنده خروج چهار هزار و 830 ميليارد تومان از منابع اين صندوق است؛ البته بخشي از اين خروج منابع، به دليل بستهشدن حساب در پي استفاده «صاحب حساب» از تسهيلات مورد نظر بوده است. ابوالقاسم رحيمي انارکي، مديرعامل بانک مسکن، در پاسخ به اين پرسش که آيا قرار است تسهيلات صندوق افزايش يابد، گفت: ماهيت صندوق پسانداز مسکن يکم به گونهاي است که با کسري منابع مواجه ميشود هر گونه افزايش سقفي هم در آن منوط به اين است که راههاي افزايش سقف آن پيشبيني شود. در حال حاضر ما با استفاده از اقساط بازگشتي تسهيلات مسکن مهر، تا 160 ميليون تومان را ميتوانيم پيشبيني کنيم که تامين ميشود. او ادامه داد: در حال حاضر مانده حساب پسانداز صندوق مسکن يکم حدود چهار هزار و 200 ميليارد تومان است؛ اما رقمي که تا کنون بهعنوان تسهيلات پرداخت کردهايم حدود 12 هزار ميليارد تومان است که سه برابر مانده سپرده، تسهيلات پرداخت کردهايم؛ مابهالتفاوت آن نيز از دو محل اقساط وصولي تسهيلات مسکن يکم و اقساط بازگشتي مسکن مهر است.
صندوق ورشکست نميشود
مديرعامل بانک مسکن در پاسخ به اين پرسش که آيا صندوق پسانداز مسکن يکم در آستانه ورشکستگي است؟ بيان داشت: خير؛ اين صندوق ورشکست نميشود بلکه ما کماکان تا 1402 اقساط بازگشتي مسکن مهر را به اين تسهيلات اختصاص ميدهيم؛ در مدل مالي ما، از آن زمان (1402) به بعد ميتوانيم از محل اقساط بازگشتي تسهيلات مسکن يکم، سقفهاي تسهيلاتي فعلي را به متقاضيان پرداخت کنيم. چون حجم پرتفوي آن به حدي افزايش مييابد که کسري منابع را از محل اقساط وصولي خودش تامين ميکنيم که زمان آن تا چهار سال آينده است.
کاهش 20 درصدي ورود منابع
رحيمي انارکي تصريح کرد: برخي وروديهاي جديد به دليل افزايش قيمت مسکن نسبت به قبل با شيب کمتري افتتاح حساب ميکنند. افتتاح حساب مسکن يکم در تهران بيشترين کاهش را داشته و نسبت به سالهاي اوليه راهاندازي صندوق، 20 درصد کاهش ورودي و افتتاح حساب داشتهايم چون بيشترين افزايش قيمت مسکن در تهران اتفاق افتاده و از آنجايي که عمده مصرفکنندگان مسکن يکم، کارکنان دولت و اقشار حقوقبگير هستند، تورم عمومي از يک سو و عدم افزايش حقوقها مطابق با تورم از سوي ديگر، در اين موضوع دخيل بوده است. او درباره خروج منابع از صندوق يکم اظهار کرد: برخي از افرادي که امتياز آنها به سقف تعيينشده در طول يک سال ميرسد، اقدام به خارجکردن منابع ميکنند مثلا در تهران اگر فرد متقاضي به مدت يک سال 40 ميليون تومان سپردهگذاري کند، ميتواند با باقي نگهداشتن 5/13 ميليون تومان در حساب مورد نظر و حفظ امتياز خود، مابقي را از حساب خارج کند.
