ریتم معاملات مسکن تندتر شد
معاملات مسکن در شهر تهران و کل کشور در بهمنماه به ترتيب 20 و 9 درصد افزايش يافت و اين در حالي است که مطابق اعلام فعالان بازار مسکن، قيمتها رشد چنداني نداشته است. به گزارش ايسنا، رشد ماهيانه تعداد معاملات مسکن در بهمنماه نيز ادامه يافت. مطابق اعلام مشاوران املاک تهران، معاملات ملک طي بهمنماه 1398 در شهر تهران 20 درصد و در کل کشور 9 درصد نسبت به ديماه افزايش داشته است. اين در حالي است که ماه گذشته نيز شاهد افزايش 11 درصدي ماهيانه تعداد معاملات در تهران بوديم. از يکم تا بيستونهم بهمنماه 1398 در تهران 14 هزار و 464 قرارداد خريد و فروش ملک در تهران به امضا رسيده که نسبت به ماه قبل 20 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 26 درصد افزايش نشان ميدهد. در کل کشور نيز طي 29 روز ابتداي بهمنماه 61 هزار و 510 مبايعهنامه منعقد شده که نسبت به ديماه امسال 9 درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال 11 درصد افزايش داشته است. ماه گذشته نيز قراردادهاي خريدوفروش در کل کشور 19 درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود. همچنين در بخش اجاره در 29 روز بهمنماه 1398 بالغ بر 11 هزار و 47 اجارهنامه در تهران به امضا رسيده که نسبت به ماه گذشته چهار درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته هفت درصد کاهش نشان ميدهد. در کل کشور هم از يکم تا بيستونهم بهمنماه 40 هزار و 543 اجارهنامه منعقد شده که نسبت به ماه قبل هشت درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل سه درصد افزايش يافت. اما افزايش نسبي معاملات در شرايطي اتفاق افتاده که براساس گزارشهاي ميداني از دفاتر املاک، رشد قابل توجهي در قيمتهاي قطعي در مناطق پرتقاضا همچون 5، 2، 4، 14 و 15 اتفاق نيفتاده و بازار به نوعي با رونق غيرتورمي مواجه است. اين در حالي است که بازارهاي خودرو، طلا و ارز با رشد قيمت مواجه بودند.
رشد قيمت مسکن کمتر از تورم عمومي
يک کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه احتمالا رشد قيمت مسکن شهر تهران در سال آينده مقداري پايينتر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آينده شهرهايي که از روند افزايش قيمت مسکن تهران جا ماندهاند اين عقبماندگي را جبران ميکنند. مهدي روانشادنيا در گفتوگو با ايسنا اظهارکرد: اگر سيکلهاي گذشته را ملاک قرار ميداديم بايد سال 1398 بازار مسکن شهر تهران بازار به يک ثبات قيمتي ميرسيد که البته از تيرماه تا آذرماه قيمتها يا پايين ميآمد يا افزايش ناچيزي داشت. اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، اين بخش را دچار تغيير مسير کرد. تغيير قيمت بنزين، افزايش نسبي نرخ ارز، اتفاقات سياسي و اقتصادي از عوامل بيروني بود.
