ادامه روند صعودی کرایه خانه
در حالي که برخي مالکان در سکوت خبري در حال افزايش اجاره هستند، کارشناس مسکن پيشنهاد ايجاد صندوق وديعه مسکن با سودي متفاوت از نرخ بانک مرکزي، براي موجران را با هدف کاهش اجارهبها ارائه داد. به گزارش مهر، اگرچه بانک مرکزي در گزارش خود از وضعيت بازار مسکن تهران در ماه گذشته (ديماه 98) از افزايش حدودا پنج درصدي اجارهبها نسبت به ماه قبل از آن (آذر 98) خبر داده است، اما کنشگران، فعالان و واسطههاي ملکي بازار مسکن در تهران از افزايش بيش از 20 درصدي متوسط اجارهبها در پايتخت طي روزهاي گذشته خبر ميدهند. يک مشاور املاک در منطقه تهرانسر گفت: طي چند روز اخير که بازار مسکن با کاهش نسبي قيمت به دليل عدم استقبال خريداران در پي کاهش شديد قدرت خريد آنها و بياثر بودن افزايش سقف تسهيلات مسکن از اين بازار و نيز ورود سفتهبازان از بازارهاي موازي از جمله مسکن به بازار سرمايه، مواجه شده، اما بازار اجاره مسکن به دليل بالا بودن قيمتها در بخش خريد و فروش با استقبال مستاجران روبهرو شده اما موجران نيز رفتاري تلافيجويانه در پيش گرفته و کرايهها را افزايش دادهاند. او با اشاره به افزايش مالکاني که به دليل سودده بودن بازار سرمايه، ميخواهند واحدهاي خود را رهن کامل بدهند، گفت: بهعنوان مثال يک واحد 52 متري 13 ساله در بلوار اصلي تهرانسر به قيمت 100 ميليون تومان رهن کامل داده ميشود در حالي که در تابستان واحد مشابه تا 70 و پاييز امسال حداکثر تا 80 ميليون تومان رهن کامل داده ميشد. مشاور املاک ديگري در منطقه ستارخان (برق آلستوم) گفت: يک واحد آپارتمان با متراژ 100 متر 20 سال ساخت بدون آسانسور و پارکينگ واقع در طبقه سوم به 300 ميليون تومان رهن کامل داده ميشود که واحد مشابه در ماه گذشته 260 تا 270 ميليون تومان براي رهن کامل فايل شده بود. اين مشاور املاک از وجود فايل ديگري براي رهن کامل در بلوار فردوس غرب به متراژ 65 متر با رهن کامل 180 ميليون تومان خبر داد و گفت: واحدهاي مشابه در اين منطقه از تهران در ماههاي گذشته حداکثر تا 150 ميليون تومان براي رهن کامل فايل شده بودند؛ با اين حال به دليل دور بودن از مرکز شهر، با مشتريان کمتري مواجه و مستاجران خواهان تخفيف تا 10 ميليون توماني از سوي موجران بودند؛ اما در حال حاضر مستاجران از اجاره کردن چنين واحدهايي استقبال خوبي ميکنند.
سرنوشت تسهيلات وديعه مسکن
محمدعلي دهقاندهنوي، معاون اقتصادي وزير اقتصاد، نيز ديماه امسال از موافقت بانک مرکزي با اعطاي تسهيلات وديعه مسکن با سود 18 درصد خبر داده بود. او گفته بود: سود 18 درصد براي تسهيلات وديعه مسکن از سود فعلي وديعه که موجران آن را 30 درصد محاسبه ميکنند، براي مستاجران بهصرفهتر است. اين در حالي است که ابوالقاسم رحيمي انارکي، مديرعامل بانک عامل بخش مسکن، نيز در پاسخ از مخالفت بانک مرکزي با پيشنهاد بانک مسکن براي اعطاي تسهيلات وديعه مسکن با سود يارانهاي خبر داده و علت آن را داشتن شبهه ربوي و مشکلات فقهي براي اين پيشنهاد بانک مسکن از سوي شوراي فقهي بانک مرکزي عنوان کرده بود. اگرچه حسين عبده تبريزي، مشاور وزير سابق راهوشهرسازي، در سالهاي گذشته از پيشنهاد راهاندازي صندوق وديعه مسکن در بانک مسکن و اعطاي سود به سپردههاي موجران در اين صندوق با هدف کاهش اجارهبها خبر داده بود، اما اين پيشنهاد عملي نشد. حميدرضا چراغي، کارشناس بازار مسکن، درباره پيشنهاد راهاندازي اين صندوق گفت: اين پيشنهاد که در گذشته نيز ارائه شده بود، در حال حاضر امکان اجرايي بيشتر براي وضعيت فعلي بازار مسکن دارد.
