بازار مسکن آرام‌تر شد

با فروکش کردن التهابات ناشي از تغيير قيمت بنزين و تنش‌هاي منطقه‌اي، رشد قيمت مسکن متوقف شده و واسطه‌ها از کسادي معاملات در دو هفته اخير خبر مي‌دهند. به گزارش ايسنا، همزمان با افت معاملات مسکن بعد از تنش‌هاي اخير منطقه‌اي، رشد قيمت‌هاي پيشنهادي نيز متوقف شده و فعالان بازار از محو شدن شوک افزايش قيمت بنزين در بازار مسکن خبر مي‌دهند. بعد از آنکه خريد و فروش مسکن در شهر تهران طي آذرماه 135 درصد افزايش پيدا کرد قيمت‌هاي پيشنهادي تا 15 درصد و قيمت‌هاي قطعي 5/8 درصد بالا رفت که به نگراني‌ها از ورود بازار مسکن به دوره پرش قيمتي منجر شد. اما واسطه‌هاي ملکي بيان مي‌کنند که بازار مجددا آرام شده و طرف تقاضا در نشست‌ها دست بالا را پيدا کرده است. بررسي آگهي‌هاي عرضه‌شده به بازار مسکن نيز گوياي آن است که فايل‌هاي زير قيمت و به ‌قيمت روز به روز بيشتر مي‌شود. اين در حالي است که در دو هفته‌ قبل عمده مالکان اين نوع واحدها، فروش را به حالت تعليق درآورده بودند. با ورود املاک زير قيمت انتظار مي‌رود ساير مالکان نيز نرخ‌هاي پيشنهادي را پايين بياورند و فضا براي رونق بازار در شب عيد فراهم شود .يکي از مشاوران املاک منطقه هشت تهران گفت: خاصيت ديرپذيري بازار مسکن با افزايش وسايل ارتباط جمعي و ورود تکنولوژي از بين رفته است. پيش از اين نوسانات بازارهاي موازي اثر خود را شش ماه بعد در بخش ملک نشان مي‌داد اما بعد از تغيير قيمت بنزين به يکباره شاهد افزايش نرخ‌هاي پيشنهادي بوديم. تنش‌هاي اخير منطقه‌اي نيز باعث کسادي معاملات شد که البته اين شرايط دوام چنداني ندارد و احتمالا در روزهاي آينده شاهد افزايش معاملات خواهيم بود. اوضاع بازار تعريفي ندارد اما از رکود مطلق خارج شده‌ايم. از طرف ديگر آنقدر فايل در بازار وجود دارد که رقابتي بين مالکان است و هرکس ارزان‌تر بفروشد امکان فروش ملک او بيشتر مي‌شود. در روزهاي اخير برخي متقاضيان که به دنبال فايل‌هاي مرغوب مي‌گشتند از خريد خانه در شرايط فعلي منصرف شدند اما معدود خريداران آماتور با اين پيش‌فرض که ممکن است با رشد قيمت در ماه‌هاي آينده مواجه شوند از ايده‌آل‌هاي خود در مورد خانه‌ مورد نظر کوتاه آمدند. آسيب ديگر اين روزها از طرف واسطه‌هاي غيرحرفه‌اي به بازار ملک وارد شد. بدين صورت که مالک، واحد خود را با قيمت نامتعارف به يک مشاور نابلد مي‌سپارد و پذيرش قيمت از سوي مشاور به توهم قيمتي دامن زد. مکانيزم بازار مسکن بدين صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزايش پيدا مي‌کند. اين رفتار دست‌کم طي دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه يافته است. سپس بازار وارد رکود مي‌شود. بنگاهي‌ها بيان مي‌کنند که اين وضعيت معمولا با مقداري شدت و ضعف همواره طي دهه‌هاي اخير در بازار حاکم بوده اما تفاوت اين دوره با ساير دوره‌ها در اين است که ظرفيت جهش قيمتي وجود ندارد. خريد و فروش افزايش يافته اما اغلب متقاضيان براي حفظ ارزش پول اقدام به خريد مي‌کنند.

تحليل يک کارشناس از آينده بازار

مهدي روانشادنيا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ايجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن گفت: آمار شهريور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پايين آمده بود و به حدود 3000 فقره رسيده بود يک استثنا است و نمي‌توان روي آن تحليلي ارائه داد. حالت طبيعي اين است که ماهانه حدود 10 هزار معامله در شهر تهران داشته باشيم که اين اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا اين روند ادامه مي‌يابد اما آن‌طور که قيمت‌ها 5/8 درصد بالا رفت شاهد چنين رشد قيمتي نخواهيم بود.