مناطقی که می‌توان با وام جدید مسکن در آن خانه‌دار شد

مناطق 15 تا 20 نزديک‌ترين ميانگين قيمتي را به تسهيلات 240 ميليون توماني اوراق دارد؛ البته براي خريد در بسياري از اين مناطق نيز بايد دست‌کم 100 ميليون تومان نقدينگي را با وام تجميع کنيد. قيمت مسکن در شش منطقه‌ 1 تا 6 تهران بالاتر از سطح ميانگين و در 16 منطقه‌ ديگر پايين‌تر از ميانگين شهر است. بررسي‌ها نشان مي‌دهد در شش منطقه شامل 15 تا 20 از طريق تجميع وام 240 ميليون توماني با نقديگي خانوارها مي‌توان آپارتمان خريداري کرد. کمترين قيمت خانه در شهر تهران مربوط به منطقه 18 با 5/6 ميليون تومان در هر متر مربع است. پس از آن منطقه 20 با ميانگين 7/6 ميليون، منطقه 17 با 4/7 ميليون، منطقه 15 با 7/7 ميليون، منطقه 16 با 2/8 ميليون و منطقه 15 با 7/7 ميليون تومان در هرمتر مربع است. به گزارش ايسنا، با توجه به ميانگين قيمت مسکن در منطقه 18 براي خريد يک واحد 50 متري بايد 325 ميليون تومان بپردازيد. يعني علاوه‌‌بر وام 240 ميليون توماني بايد 85 ميليون تومان نقدينگي نيز فراهم کنيد. در منطقه 20 هم يک واحد 50 متري حدودا 335 ميليون تومان قيمت دارد که نقدينگي خانوارها بايد 95 ميليون تومان باشد.افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسکن از طريق اوراق احتمالا به رونق واحدهاي قديمي‌ساز منجر خواهد شد. با توجه به رشد حدود 200 درصدي قيمت مسکن طي دو سال اخير در شهر تهران، وام 240 ميليون توماني تکافوي خريد خانه در شهر تهران را نمي‌دهد اما ممکن است تجميع اين تسهيلات با نقدينگي خانوارها بتواند براي خريد آپارتمان‌هاي قديمي در مناطق جنوبي تهران موثر باشد. روز چهارم دي ماه امسال شوراي پول و اعتبار با افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسکن از طريق اوراق تسهيلات موافقت کرد که اين وام از روز سه‌شنبه 17 دي ماه قابل دريافت است. بر اساس اين مصوبه سقف تسهيلات بدون جعاله براي واحدهاي مسکوني تا 25 سال ساخت در تهران به صورت انفرادي 100 ميليون تومان، در مراکز استان‌ها 80 ميليون تومان و در شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت 60 ميليون تومان تعيين شده است. همچنين سقف تسهيلات براي زوجين در تهران 200 ميليون تومان، مراکز استان ها 160 ميليون تومان و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت 120 ميليون تعيين شده است. به تسهيلات زوجين تهراني 40 ميليون تومان وام جعاله نيز تعلق مي‌گيرد. مدتي قبل نيز سقف سني اين تسهيلات از 20 به 25 سال افزايش پيدا کرد که مي‌تواند در قدرت خريد خانواده‌ها موثر باشد. بررسي‌ها نشان مي‌دهد با نقدينگي حدود 400 تا 500 ميليون توماني مي‌توان در بعضي از محله‌هاي مناطق 10 تا 20 تهران اقدام به خريد مسکن کرد. البته اغلب واحدهاي در اين دامنه قيمتي در جنوب غرب تهران يافت مي‌شوند. با اينکه بسته به موقعيت و امکانات واحدها نرخ‌ها متفاوت است اما شواهد گوياي آن است که با نقدينگي 400 ميليون توماني بايد بيشتر به دنبال واحدهاي کمتر از 50 متر مربع با سن بناي بالاي 15 سال در مناطق جنوبي تهران گشت. ميانگين قيمت مسکن شهر تهران در آذرماه 1398 بالغ بر 13 ميليون و 474 هزار تومان در هر متر مربع بوده است. اين يعني براي خريد يک آپارتمان 50 متري با توجه به ميانگين قيمت‌ها در پايتخت بايد حدود 800 ميليون تومان فراهم کرد. رصد بازار حاکي از آن است که عمده متقاضيان واقعي توان پرداخت چنين مبالغي را ندارند و به همين دليل براي خريد يک آپارتمان با استفاده از وام 240 ميليون توماني بايد قيد برخي امکانات را بزنند. گشتي در آگهي‌هاي فروش ملک نشان مي‌دهد که يک واحد 52 متري 24 سال ساخت بدون امکانات در منطقه جواديه در جنوب تهران 395 ميليون تومان قيمت‌ دارد. در محله بريانک يک واحد 58 متري 17 سال ساخت واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور داراي پارکينگ و انباري به مبلغ 405 ميليون تومان فروخته مي‌شود. يک آپارتمان 16 سال ساخت 52 متري واقع در تهران‌نو بدون امکانات در طبقه چهارم بدون آسانسور 415 ميليون تومان به فروش مي‌رسد. در محله امامزاده حسن آپارتمان 50 متري 10 ساله در طبقه دوم داراي بالکن و انباري بدون آسانسور 375 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.