قالب کلي بازار مسکن در اختيار سفته‌بازان

يک کارشناس بازار مسکن گفت: بعد از تغيير قيمت بنزين، خريدهاي سفته‌بازانه طي يک ماه اخير منجر به افزايش معاملات شده اما بازار در شرايط طبيعي که متقاضيان واقعي بتوانند خريد کنند قرار ندارد و قيمت‌ها نيز به اين زودي‌ها بالا نخواهد رفت. محمد عدالتخواه در گفت‌وگو با ايسنا اظهار کرد: وقتي قيمت بنزين تغيير کرد تصور بر اين بود که احيانا قيمت همه چيز تغيير خواهد کرد ولي به هر حال تغيير قيمت بنزين روي برخي از کالاها و بازارها از جمله بازار ارز و مسکن مطابق اعلام بانک مرکزي تاثير گذاشته است؛ هرچند معتقدم معاملات به شکل مصرفي انجام نمي‌شود و خريد و فروش‌ها توسط سفته‌بازان و سرمايه‌گذاران است. مالکاني که فکر مي‌کنند ارزش پول آنها پايين آمده قيمت‌هاي پيشنهادي را بالا برده‌اند و برخي واسطه‌ها هم اقدام به خريد کرده‌اند. او افزود: معاملات بازار مسکن يا از نوع مصرفي است يا سرمايه‌گذاري. خريد و فروش‌هاي اخير از نوع سرمايه‌گذاري است اما صرفا براي حفظ ارزش پول انجام مي‌شود و جنبه‌ سودآوري ندارد. مقداري هم مصرف‌کننده است ولي به دليل کاهش توان بخش قابل‌توجهي از متقاضيان مصرفي، قالب کلي بازار در اختيار سفته‌بازان و سرمايه‌گذاران است. اين کارشناس بازار مسکن با بيان اينکه درصد بالايي از قيمت مسکن را ارزش زمين تشکيل مي‌دهد، گفت: تا زماني که کنترلي روي قيمت زمين اعمال نشود نمي‌توان به رونق واقعي بازار مسکن و خانه‌دار‌شدن خانوارهاي متوسط و پايين اميدوار بود. زمين، آيتمي است که مي‌شود با برنامه‌اي اصولي از جمله ورود زمين‌هاي موات و سياست‌هاي مالياتي، قيمت آن را کنترل کرد. ارزش‌افزوده زمين در شهرهاي بزرگ به شدت بالا رفته و اين در واقع امتياز غيرمستقيمي است که دولت از طريق زيرساخت‌ها به مالکان بزرگ داده است. لذا دولت بايد ارزش‌افزوده را از اين افراد دريافت و منابع آن را به خانه‌دار کردن دهک‌هاي يک تا سه اختصاص دهد. عدالتخواه تصريح کرد: دولت بودجه کافي ندارد که به تامين مسکن اقشار پايين اختصاص دهد؛ حتي وام‌هايي که پرداخت مي‌شود به دليل اقساط بالا اثرگذاري ندارد. اخيرا اعلام شده است که تسهيلات مسکن از طريق اوراق به 240 ميليون تومان افزايش پيدا کرده اما هيچ‌کس توانايي پرداخت اقساط حدود چهار ميليون توماني اين طرح را ندارد و در صورت دريافت نيز در آينده نزديک به بانک‌ها مقروض مي‌شوند. راهکار اين است که تسهيلات با سود پايين پرداخت شود که از طريق ماليات بر ارزش‌افزوده‌ زمين قابل‌تحقق است. او درباره چشم‌انداز قيمت مسکن گفت: قيمت‌هاي اسمي ممکن است بالا برود ولي قيمت‌هاي واقعي ظرفيت افزايش ندارد. قيمت‌هايي که هم‌اکنون در بازار مي‌بينيم به دليل کاهش ارزش پول است، نه اينکه نرخ‌هاي واقعي در اين سطح باشد. بازار مسکن دچار حباب کاذبي شده است که براي دستيابي به يک شرايط واقعي در اين بازار بايد سال‌ها صبر کرد.