ثروتمندان جامعه هدف وام مسکن!
آرمان ملي- امير داداشي: آخرين آمار وزارت راه و شهرسازي از ادامه رونق خريد و فروش مسکن در آذر ماه حکايت دارد. بررسي گزارش دفتر اقتصاد مسکن اين وزارتخانه نشان ميدهد طي نهمين ماه سال، 8535 فقره قرارداد صحيح در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده که نسبت به آبان امسال بالغ بر 146 درصد افزايش يافته است. با اين حال به نظر ميرسد به دليل کمبود توليد و فزوني تقاضا نسبت به عرضه، اين رونق باز هم گراني مسکن را به همراه داشته است؛ چنانکه طي ماه گذشته متوسط هر مترمربع واحد مسکوني در تهران به 13 ميليون و 474 هزار تومان افزايش يافت. بدين ترتيب با افزايش 857 هزار توماني ميانگين قيمت مسکن تهران، در اين ماه شاهد رشد 8/6 درصدي نرخها در اين بخش بودهايم. در اين بين شرايط مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار مبنيبر پرداخت وام 240 ميليون توماني از سوي بانک مسکن بهگونهاي است که قطعا کارگران، بازنشستگان و کارمندان توان بازپرداخت آن را نخواهند داشت و گويا اين تسهيلات براي ثروتمنداني در نظر گرفته شده که براي خريد خانه نيازي به کمکهاي دولت ندارند.
نگاهي به جزئيات معاملات مسکن طي ماه گذشته نشان ميدهد که همچنان واحدهاي متوسط متراژ بيشترين خواهان را در بازار دارند. در اين ماه، واحدهاي 50 تا 70 مترمربع با سهم 30 درصدي از معاملات مسکن شهر تهران بيشترين تقاضا را از نظر متراژ به خود اختصاص دادهاند. در اين بين، واحدهاي 40 تا 50 متري با سهم 11/6 درصد و خانههاي 70 تا 80 متر با سهم 4/11 درصد در رتبههاي بعدي از نظر تعداد معاملات قرار دارند. به طور کلي خانههاي کمتر از 80 مترمربع 57 درصد معاملات را تشکيل دادهاند. با اينکه در طول آذر ماه معاملات مسکن با رشد حدود 5/2 برابري مواجه شده، اما باز هم اين رونق افزايش قيمت 8/6 درصدي را نسبت به آبان در پي داشته است تا طي يک سال گذشته مسکن مسير افزايش 70 درصدي قيمت را تجربه کرده باشد. با اين حال مشتريان همچنان با 400 تا 500 ميليون تومان ميتوانند خانههاي متوسطمتراژ قديميساخت که در جنوب، مرکز، شرق و غرب تهران متراکم هستند، بخرند. آنطور که گزارش وزارت راه و شهرسازي نشان ميدهد ارزانترين منطقه پايتخت نيز به منطقه 18 با متري شش ميليون و 239 هزار و 400 تومان اختصاص دارد. از سوي ديگر منطقه 1 تهران با قيمتگذاري متري 30 ميليون و 854 هزار تومان گرانترين منطقه تهران و حتي کشور به حساب ميآيد. در اين ميان منطقه 5 تهران با ثبت 1496 معامله در آذر ماه رکورد پرمعاملهترين منطقه پايتخت را ثبت کرد. کممعاملهترين بازار مسکن نيز در اختيار منطقه 19 با 76 فقره معامله قرار دارد.
وامهاي بيهدف
رشد لجامگسيخته قيمت مسکن باعث شده خانوارهايي که طي دو سال اخير اقدام به اخذ وام مسکن کردهاند موفق به خريد خانه نشوند. همين امر باعث شده است اخيرا شوراي پول و اعتبار موافقت خود را با افزايش سقف تسهيلات مسکن اعلام کند. اکنون در شرايطي که کارگران و بازنشستگان در بهترين حالت ماهانه حدود 5/2 ميليون تومان و کارمندان حدود 5/3 ميليون تومان دريافتي دارند، اقساط وامهايي که شوراي پول و اعتبار در نظر گرفته بين سه ميليون و 400 هزار تا چهار ميليون و 400 هزار تومان (در سالهاي مختلف) به حساب ميآيد. اين در حالي است که انتظار ميرفت سياست پرداخت تسهيلات به سمت رونق خريد و فروش خانههاي کوچکمتراژ و متوسطمتراژ برود و کارگران و کارمندان جامعه هدف باشند؛ اما در طرح جديد نيز همچنان ثروتمندان بهعنوان جامعه هدف شناخته ميشوند. ثروتمنداني که براي خريد خانه قطعا نيازي به اين وامها ندارند. چنانکه اگر آنها قصد خريد خانه در منطقه يک تهران را داشته باشند، با وام 240 ميليوني فقط ميتوان حدود 5/7 مترمربع از اين خانهها را خريداري کرد. بنابراين انتظار ميرود چنين سياستهايي به بخش واقعي تقاضا هدايت شود تا علاوه بر رونق بازار، درنهايت سوددهي بانک مسکن را هم در پي داشته باشد.
