مسکن یکمی‌ها کجا می‌توانند خانه بخرند؟

بر اساس گزارش‌هاي رسمي بانک مرکزي و وزارت راه و شهرسازي، دارندگان تسهيلات مسکن يکم ويژه زوجين مي‌توانند در 6 تا 10منطقه شهر تهران واحدهاي 40 تا 50 متري خريداري کنند. اما در اين مناطق واحد مسکوني زير 15سال به سختي پيدا مي شود. به گزارش مهر، طبق آنچه بانک مرکزي در گزارش خود از وضعيت بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه امسال ارائه کرده، متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني 12 ميليون و 460 هزار تومان است که اگرچه افزايش 8/35 درصدي نسبت به آبان‌ماه سال گذشته را نشان مي‌دهد، اما نسبت به ماه قبل از آن، دو درصد کاهش داشته است. کاهش متوسط قيمت مسکن در تهران در ادامه روند کاهشي ماهانه قيمت مسکن از ابتداي تابستان امسال است؛ به گونه‌اي که سبب شده تا متوسط قيمت مسکن در تعدادي از مناطق پايتخت به متري 5/5 تا 5/8 ميليون تومان برسد. هر چند که بسياري از کارشناسان معتقدند متوسط‌گيري از قيمت مسکن در پايتخت به دلايلي نمي‌تواند پاسخگوي نياز مطالعاتي در مورد بازار مسکن در شهر تهران باشد. بنابراين بايد منطقه به منطقه و محله به محله اين نيازسنجي بررسي شود. به‌عنوان مثال، دارندگان تسهيلات مسکن زوجين از محل صندوق مسکن يکم که با سپرده‌گذاري يک ساله 80 ميليون توماني، مي‌توانند 160 ميليون تومان به علاوه 20 ميليون تومان وام جعاله مسکن به همراه 80 ميليون تومان سپرده خود در سررسيد يک ساله اين سپرده از بانک عامل بخش مسکن (صرفا براي متقاضيان تهراني) دريافت کنند که مجموعا رقم 260 ميليون تومان مي‌شود. اين دسته از متقاضيان خريد مسکن مصرفي مي‌توانند با استفاده از اين تسهيلات در دو منطقه 10 و 11 تهران که متوسط قيمت مسکن هشت ميليون و 800 تا هشت ميليون و 900 هزار تومان است، معادل 60 تا 65 درصد هزينه خريد يک واحد مسکوني 50 متري را تامين کنند. اما در منطقه 12 که ميانگين قيمت مسکن به متري هشت ميليون و 100 هزار تومان مي‌رسد، اين نسبت تا نزديک 70 درصد نيز افزايش مي‌يابد. اما اگر متقاضيان خريد مسکن از محل تسهيلات صندوق مسکن يکم قصد خريد واحد مسکوني 40 متري را داشته باشند، در مناطق 10 و 11 تهران مي‌توانند با استفاده از اين تسهيلات، حدود 80 درصد هزينه ملک را با استفاده از اين وام پرداخت کنند. اما در منطقه 12 زوجين متقاضي خريد مسکن با استفاده از تسهيلات صندوق يکم مي توانند تا حدود 85 درصد ارزش ملک مورد نظر را تأمين کنند. در مناطق 15 تا 20 تهران هم، متوسط هر متر مربع واحد مسکوني بين پنج ميليون و 800 هزار تا هفت ميليون و 400 هزار تومان است که متقاضيان خريد مسکن از محل صندوق مسکن يکم با فرض در دست داشتن صرفا 260 ميليون تومان و بدون محاسبه ساير منابع مالي مي‌توانند بين بعضا 70 تا 100 درصد ارزش ملک مسکوني 40 تا 50 متري را خريداري کنند.