نرخ‌های داغ اجاره‌بها در فصل سرد خرید و فروش مسکن

آرمان‌ملي: به‌رغم ورود بخش اجاره بازار مسکن به فصل رکود، نمودار قيمت همچنان روند صعودي دارد؛ در حالي که قيمت‌ها در بازار اجاره نسبت به شهريور تا 20درصد کاهش يافته است اما نسبت به مدت مشابه سال قبل تا 50 درصد افزايش نشان مي‌دهد. در همين حال، مستاجران نيز به دليل نگراني از تحميل هزينه‌هاي بيشتر اقدام به تمديد قرارداد مي‌کنند. همزمان، خريدوفروش در بخش مسکن، جهتي خلاف اجاره را در پيش گرفته و از رشد بازمانده است. گزارش‌هاي بانک مرکزي نيز حاکي از آن است که مهرماه امسال نرخ اجاره‌بها در تهران نسبت به مهرماه سال گذشته، 35درصد افزايش داشته است؛ سال گذشته اين رقم 15درصد و سال 1396 نيز ميزان افزايش سالانه اجاره‌بها در پايتخت 4/8 درصد گزارش شده است. به عبارت ساده‌تر، تورم اجاره‌بها طي دو سال گذشته 58 درصد بوده است؛ اين در حالي‌ست که نرخ رشد قيمت مسکن از مهرماه 1396 تا کنون عدد 165درصد را نشان مي‌دهد.

آمارها نشان مي‌دهد در مهرماه سال جاري تعداد 12هزار و 913 اجاره‌نامه در تهران به امضا رسيده است که نسبت به شهريور همين سال، 9/2درصد افزايش نشان مي‌دهد. شايد بتوان گفت که به تعويق انداختن زمان جابه‌جايي با هدف رسيدن قيمت‌ها به کف، مي‌تواند مهم‌ترين دليل بالارفتن تعداد قراردادهاي اجاره در مهرماه باشد. اين روند در سال گذشته نيز طي شده بود و برخلاف سال‌هاي قبل از آن، که قراردادهاي اجاره در مهرماه 20 تا 50درصد نسبت به شهريور کاهش مي‌يافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11درصد نسبت به شهريورماه همان سال افزايش يافت. با توجه به پيروي قيمت اجاره از قيمت مسکن، پيش‌بيني مي‌شود بازار اجاره در بازه زماني يک تا دو سال آينده فاصله ايجاد شده با نرخ خريدوفروش را پر کند. هرچند عواملي همچون توان متقاضيان و نرخ تورم نيز در قيمت اجاره تاثيرگذار است و به همين دليل روند افزايش اجاره‌بها کندتر از رشد قيمت مسکن نمود پيدا مي‌کند. با اين حال رشد نرخ اجاره‌بها به‌ويژه در تهران به‌گونه‌اي بارز، خود را نشان داده است؛ گروهي از مستاجران، پايتخت را ترک کرده‌اند تا بر اساس آمارها در يک سال گذشته جمعيت برخي شهرهاي اطراف تهران به تدريج افزايش يابد. با اين حال، تعداد خانه‌هاي خالي نيز رو به افزايش است! مطابق سرشماري سال 1395 در تهران490هزار واحد مسکوني خالي وجود داشته است. همچنين سال 1396 در تهران 65 هزار و 118 واحد و سال 1397 بالغ بر 76 هزار و 511 واحد مسکوني مجوز ساخت گرفته‌اند. پيش‌بيني مي‌شود دست‌کم دو‌سوم واحدهاي احداثي در دو سال گذشته به خانه‌هاي خالي تهران اضافه شده باشند.

معاملات آپارتماني 64 درصد کاهش يافت

آمارهاي بانک مرکزي نشان مي‌دهد به‌رغم آنکه در مهرماه سال جاري تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني تهران نسبت به ماه گذشته 22درصد افزايش يافته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته 7/63 درصد کاهش داشته است. متوسط قيمت هر متر‌مربع نيز به ترتيب 4/0 و 7/47 درصد نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته افزايش را تجربه کرده است، درحالي‌که قدرت خريد در اين بازار به دليل تورم بالا همچنان پايين است؛ پيش‌بيني مي‌شود طرح اقدام ملي مسکن که با هدف افزايش توليد مسکن و پاسخگويي به نياز جامعه صورت مي‌گيرد، بتواند در صورت اجراي درست و کارشناسانه، در بلندمدت تغييراتي را در بازار مسکن ايجاد کند. بر اساس بررسي‌هاي آماري اتاق تعاون ايران، در بخش ساختمان در مهرماه امسال، عدد شاخص مديران خريد (شامخ) کل در بخش ساختمان 3/44 بوده است که نشان مي‌دهد وضعيت بخش ساختمان نسبت به ماه قبل روند آرامي داشته و اين وضعيت در اکثر زيربخش‌هاي اين شاخص قابل‌ملاحظه است. عدد شامخ، شاخص مديران خريد است و يکي از مهم‌ترين شاخص‌هاي اقتصادي است که مورد پذيرش اکثر کشورهاي توسعه‌يافته قرار دارد.‌‌ به گزارش ايسنا، در همين حال، فعالان اقتصادي صنعت ساختمان، براي ماه بعد بهبود وضعيت را پيش‌بيني کرده‌اند؛ چراکه با توجه به ارتباط صنعت ساختمان با بسياري از صنايع و رسته‌هاي شغلي کشور، دوره‌هاي رونق و رکود آن مستقيما به رونق و رکود بخش زيادي از صنايع کشور مي‌انجامد.