سقف وام مسکن افزایش می‌یابد؟

اعلام خبر رايزني دولت و شبکه بانکي براي اختصاص منابع برگشتي مسکن مهر به تسهيلات خانه اولي‌ها اين گمانه که سقف وام مسکن افزايش مي‌يابد را تقويت کرد. به گزارش ايسنا، با توجه به جهش حدود 200درصدي قيمت مسکن، تسهيلات 160 توماني تکافوي خريد خانه در تهران را نمي‌دهد. محمد اسلامي، وزير راه و شهرسازي، چند بار اعلام کرده بود که موافق افزايش وام مسکن نيست و آن را تورم‌زا مي‌داند، اما اخيرا محمودزاده، معاون او، از رايزني با بانک مسکن براي اختصاص وام ارزان‌قيمت خريد مسکن به سه دهک يک، دو و سه خبر داد؛ هرچند درباره افزايش سقف وام اظهار نظر نکرد. با اين وجود محمود محمودزاده در مراسم رونمايي از مرحله ثبت‌نام طرح اقدام ملي در پاسخ به سوالي مبني بر اينکه با توجه به جهش قيمت مسکن آيا برنامه‌اي براي افزايش سقف تسهيلات مسکن داريد يا خير؟ اظهار کرد: صندوق پس‌انداز مسکن يکم از محل بازگشت اقساط مسکن مهر تغذيه مي‌شود. به تازگي مکاتبه‌اي را با همتي، رئيس‌کل بانک مرکزي، داشتيم و درخواست کرديم که پرداخت ديون اين بانک از محل تسهيلات مسکن مهر به بانک مرکزي را دو سال به تاخير بيندازند تا بتوانيم از محل اين منابع به پرداخت تسهيلات ارزان‌قيمت مسکن براي دهک‌هاي يک، دو و سه بپردازيم. پيش‌بيني مي‌کنيم رقمي که در اين صندوق پس‌انداز خواهد شد حدود 3500 ميليارد تومان باشد. با توجه به ميانگين قيمت مسکن شهر تهران در مهرماه 1398 هم‌اکنون يک آپارتمان 75 متري که به‌عنوان ميانگين الگوي مصرف عنوان مي‌شود 954 ميليون تومان قيمت دارد. قيمت يک واحد 65 متري 826 ميليون و يک واحد 55 متري با توجه به متوسط قيمت شهر تهران 699 ميليون تومان است؛ در حالي که سقف پرداخت تسهيلات براي زوجين تهراني 160 ميليون تومان است. بر اين اساس وام 160 ميليون توماني، تنها 23 درصد قيمت يک آپارتمان 55 متري در پايتخت را پوشش مي‌دهد. هرچند برخي کارشناسان و صاحب نظران بازار مسکن، افزايش مبلغ وام مسکن را ضروري مي‌دانند اما در سوي مقابل عده‌اي معتقدند با توجه به جهش قيمت مسکن که منجر به افت شديد معاملات شده، افزايش سقف تسهيلات نمي‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند؛ چراکه متقاضيان مصرفي از عهده پرداخت اقساط برنمي‌آيند. هم‌اکنون قسط وام 160 ميليون توماني با نرخ سود هشت درصد براي زوجين خانه اولي در شهر تهران ماهيانه يک ميليون و 700 هزار تومان است و به نظر مي‌رسد افزايش سقف وام چند سال زمان نياز دارد تا به تدريج با رشد درآمد، خانوارها بتوانند مبلغ بيشتري را به‌عنوان اقساط ماهيانه پرداخت کنند. بر اساس اين گزارش، مبلغ وام صندوق پس‌انداز مسکن يکم براي انفرادي در تهران 80 ميليون تومان، شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت 60 ميليون و براي ساير مناطق تا 40 ميليون تومان است. براي زوجين نيز در تهران تا 160 ميليون تومان، شهرهاي بالاي 200 هزار نفر 120 ميليون و ساير مناطق تا 80 ميليون تومان اختصاص پيدا مي‌کند. به اين ترتيب متقاضي اگر به طور انفرادي اقدام کند، مي‌تواند نصف مبلغ وام مورد نظر را براي يک دوره سپرده‌گذاري کرده و در سررسيد يک ساله مبلغ خود را دريافت کند. به‌عنوان مثال متقاضي وام 80 ميليوني، 40 ميليون تومان سپرده مي‌خواهد و بعد از يک سال 80 ميليون وام به اضافه 40 ميليون سپرده‌گذاري شده را دريافت مي‌کند.