رونق قدیمی‌سازها در روزهای کسادی بازار

آرمان‌ملي: افزايش سقف سني مسکن براي برخورداري از تسهيلات بانکي خبري بود که در هفته گذشته اميدها براي رونق دوباره معاملات بازار مسکن را افزايش داد. پيش از اين، سقف سني براي دريافت وام انفرادي 60 ميليون توماني، 20 سال و براي دريافت وام 45 ميليون توماني، 25 سال بود که در حالت نخست، وام زوجين حداکثر به 100 ميليون تومان و در حالت دوم، به 80 ميليون تومان مي‌رسيد. اما بر اساس مصوبه جديد بانک مسکن، سقف سني براي دريافت تسهيلات خريد مسکن به 30 سال افزايش يافته است. از همين رو اميد مي‌رود با اين مصوبه، بخشي از تقاضاي واقعي بازار که قدرت خريد خانه‌هاي نوساز را ندارد، به سمت قديمي‌سازها هدايت شده و معاملات مسکن نيز افزايش يابد.

رشد بيش از 200درصدي قيمت مسکن در دو سال گذشته و کاهش قدرت خريد مردم از سال 97 به اين سو، بازار مسکن را به سرعت در رکود فرو برد؛ اين رشد، فاصله قيمتي بزرگي را ميان خانه‌هاي نوساز و کليدنخورده با خانه‌هاي قديمي‌ساز ايجاد کرد. همچنين آمار ارائه‌شده از آذرماه 1397 نشان مي‌دهد بالغ بر 23درصد مردم تهران در خانه‌هاي بالاي 100 متر مربع و 77درصد در خانه‌هاي کوچک‌تر زندگي مي‌کنند اما همچنان ميانگين متراژ واحدها در پروانه‌هاي صادره بالاي 100 متر مربع است. تقاضا براي واحدهاي کوچک و عرضه واحدهاي بزرگ منجر به گراني شديد و کمبود واحدهاي کوچک از يک طرف و حدود 500هزار خانه خالي در استان تهران شده است. از سوي ديگر به دليل کاهش قدرت پوشش‌دهي تسهيلات مسکن در مقابل رشد روزافزون نرخ‌ها، معاملات در بازار با افت محسوسي مواجه شده است. در اين ميان، طرف واقعي تقاضاي مسکن نيز از خريد باز ماند. اکنون بانک مسکن درصدد است با اجراي مصوبه جديد بازار مسکن را نجات داده و تقاضاي خريد خانه را پاسخ دهد. کارشناسان پيش‌بيني مي‌کنند که افزايش سقف سني بتواند در کنار سياست‌هاي اصلاحي ديگر در زمينه تسهيلات‌دهي براي خريد خانه، رونق را به بازار مسکن بازگرداند. در اين ميان گفته مي‌شود معاملات تبديل به احسن نيز يکي از مهم‌ترين آثار افزايش سقف سني ساختمان در دستورالعمل جديد تسهيلات، باشد. آمارها نشان مي‌دهند مهرماه 1393 واحدهاي بيش از 20 سال 6/6درصد از کل معاملات را در بر مي‌گرفت. اين رقم در شهريورماه 1398 به 9/10درصد رسيده است. خريد و فروش خانه‌هاي 16 تا 20 سال نيز از 1/6درصد در مهرماه 1393 به 9/15درصد از کل معاملات در شهريورماه 1398 رسيد.

وام مسکن بدون نياز به سپرده‌گذاري

تعداد قراردادهاي خريد و فروش در شهريورماه امسال، با 2787 فقره معامله، 73 درصد نسبت به زمان مشابه سال 97 کاهش نشان مي‌دهد؛ در اين ميان، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهاي قديمي و کوچک‌متراژ از نمايه‌هاي اصلي بازار مسکن در ماه‌هاي اخير بوده است. رسيدن تعداد معاملات به کمتر از 5000 فقره در شرايطي که دو ميليون و 650 هزار واحد مسکوني در پايتخت وجود دارد به اين معناست که معاملات تقريبا قفل شده است؛ لذا افزايش سقف سن بنا براي دريافت وام، ضروري به نظر مي‌رسيد. سلمان خادم‌المله- کارشناس بازار مسکن- گفت: بخشي از متقاضيان تبديل به احسن در بازار مسکن، در گذشته واحدهايي را انتخاب مي‌کردند که اگرچه با بودجه آنها تناسب قيمتي داشت اما به دليل عمربناي بيش از 20 سال، امکان استفاده از تسهيلات اوراق تقدم را نداشتند؛ اما با شرايط جديد مي‌توانند تقاضاي خود را در بازار بالفعل کنند. به گفته او، يکي از مهم‌ترين ويژگي‌هاي مثبت اين نوع تسهيلات، عدم نياز به سپرده‌گذاري است و متقاضيان مي‌توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن در کوتاهترين زمان از اين تسهيلات بهره‌مند شوند. به گزارش ايسنا، طبق آنچه بانک مسکن اعلام کرده، در محاسبه قدمت، براي بانک تاريخ صدور پروانه ساختماني و نه پايان کار، ملاک عمل است. همچنين تسهيلاتي که تا 30 سال ساخت پرداخت مي‌شود از محل اوراق است. بدين معنا که شهروندان مي‌توانند از محل اوراق که لزومي به داشتن حساب در بانک نيست از تسهيلات بانکي استفاده کنند.