معاملات ملک اندکی تکان خورد

با آغاز فصل پاييز، اولين گروه از متقاضيان مصرفي بازار مسکن به کاهش قيمت‌ها واکنش مثبت نشان دادند و اين در حالي است که معمولا در مهرماه معاملات نسبت به شهريورماه به طور محسوسي کاهش مي‌يابد. به گزارش ايسنا، هرچند بازار مسکن هنوز کساد است، نمايه‌هاي دريافتي از تعداد معاملات در نيمه مهرماه نشان مي‌دهد به دنبال افت قيمت‌هاي پيشنهادي، بعضي از خريداران محتاط که ريسک خريد را به آينده موکول نمي‌کنند وارد بازار شده‌اند. پس از آنکه قراردادهاي خريد و فروش در شهريورماه با منفي 74 درصد به پايين‌ترين سطح خود دست‌کم طي شش سال اخير رسيد، آمار اتحاديه مشاوران املاک از معاملات تهران در 16 روز ابتداي شهريورماه نشان مي‌دهد که مبايعه‌نامه‌ها مقدار اندکي نسبت به ماه قبل افزايش يافته و از منفي 74 درصد در شهريورماه به منفي 69 درصد در مهرماه نسبت به ماه‌هاي مشابه سال قبل رسيده است. از سوي ديگر خريد و فروش ملک در 16 روز ابتداي مهرماه نسبت به همين زمان در شهريورماه امسال افزايش 26 درصدي نشان مي‌دهد. مطابق آمار اتحاديه مشاوران املاک تهران در 16 روز ابتداي مهرماه 1398 در کل کشور 16 هزار و 400 قرارداد خريد و فروش ملک به امضا رسيده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 55 درصد کاهش يافته که تفاوت معناداري نسبت به ماه قبل نداشته است. در همين مدت همچنين 27 هزار و 518 اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسيده که نسبت به همين زمان در سال گذشته بدون تغيير بوده است. در پايتخت اما تغيير اندکي در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ايجاد شد. در 16 روز ابتداي مهرماه 1398 بالغ بر 2274 قرارداد خريد و فروش در شهر تهران به امضا رسيد که نسبت به همين زمان در ماه قبل 26 درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 69 درصد کاهش نشان مي‌دهد. تعداد قراردادهاي اجاره در تهران نيز 7512 مورد بود که نسبت به مهر پارسال هفت درصد کاهش يافت. اما افزايش ناچيز ماهيانه تعداد معاملات در مهرماه از اين جهت داراي اهميت است که در ماه‌هاي مهر هر سال با توجه به پايان فصل جابه‌جايي قراردادها نسبت به شهريورماه 20 تا 50 درصد کاهش مي‌يافت؛ به طوري که مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهريور همان سال قراردادهاي خريد و فروش 43 درصد کاهش يافت. تحرک اندک طرف تقاضا در بازار مسکن شهر تهران مي‌تواند ناشي از کاهش قيمت‌هاي پيشنهادي، ثبات نرخ ارز و افزايش اطمينان به شرايط عمومي اقتصاد باشد. عده‌اي از متقاضيان واقعي با توجه به اين واقعيت که افت ماهيانه قيمت در زمان رکود، کمتر از ميزان افزايش قيمت در زمان رونق است در مهرماه وارد بازار شدند. از سوي ديگر هم‌اکنون ساخت و ساز در تهران حدود دو برابر تعداد معاملات است و ورود تدريجي واحدهاي نوساز به بازار، تهديدي براي آپارتمان‌هاي کليدنخورده و ميانسال محسوب مي‌شود. واسطه‌هاي ملکي مي‌گويند سازندگاني که به نقدينگي نياز دارند پس از آنکه فروش را شش ماه تا يک سال به حالت تعليق درآوردند از تيرماه امسال واحدهاي خود را در دفاتر املاک فايل کرده‌اند. با اين وجود معاملات چنگي به دل نمي‌زند و هنوز نسبت به ماه‌هاي نيمه تعطيل فروردين نيز کمتر است.