بازار اجاره مسکن در سراشیبی افتاد
شمارش معکوس براي اجاره واحدهاي مسکوني که در فصل جابهجايي خالي ماندند آغاز شده و نرخها پنج تا 15درصد کاهش يافته است؛ دفاتر املاک ميگويند که در روزهاي اخير مالکان، قيمتهاي پيشنهادي را کاهش و از پافشاري براي دريافت اجاره به حالت انعطاف با شرايط مستاجران تغيير وضعيت دادهاند. به گزارش ايسنا، در آستانه يک هفته تا نواختن سوت پايان فصل جابهجايي، تکاپوي صاحبخانههاي پول لازم براي يافتن مستاجر بيشتر شده است. مطابق گزارشهاي ميداني نرخهاي پيشنهادي بازار اجاره در روزهاي اخير پنج تا 15 درصد کاهش يافته و در واحدهاي لوکس و نيمه لوکس نرخشکنيها بيشتر از اين ارقام است. مشاهدات نشان ميدهد که عمده واحدهاي خالي داراي متراژهاي بالا هستند و در نيمه شمالي تهران قرار دارند. واسطههاي ملکي عنوان ميکنند عمده موجراني که به دليل کاهش سود سپردههاي بانکي بر دريافت اجاره ماهيانه در فصل تابستان اصرار داشتند، در يک هفته اخير دو تاکتيک تخفيف اجاره ماهيانه و تخفيف مبلغ وديعه را در دستور کار خود قرار دادهاند. کارشناسان معتقدند کوچ مستاجران به شهرهاي اطراف که بيشتر به شکل خريد آپارتمان نمود داشته و همچنين تمديد قراردادهاي سال گذشته منجر به کاهش فشار بازار اجاره در کلانشهرها شده است. مطابق آمار اتحاديه املاک در 22 روز ابتداي شهريورماه 1398 تعداد قراردادهاي اجاره در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل 13 درصد کاهش يافته که ميتواند نشاندهنده تمديد اجارهنامه يا اقدام براي خريد باشد. در لابهلاي آگهيهاي اجاره ميتوان افت محسوس نرخها را نسبت به اوايل خردادماه مشاهده کرد. مبلغ وديعه براي عمده فايلهاي نوساز در مناطق مياني تهران دو تا سه ميليون تومان در هر متر مربع تعيين شده که متناسب با شرايط مستاجران قابل تبديل است. در شهرهاي اطراف البته نرخهاي پايينتري ديده ميشود. به طور مثال، ميانگين رهن کامل آپارتمان نوساز در شهر جديد هشتگرد متري 300 تا 500 هزار تومان تعيين ميشود. در پرند نيز ارقام در همين حدود است. در پرديس اما قيمت اجاره آپارتمان بيشتر است و نرخ رهن کامل به حدود 800 هزار تا يک ميليون تومان در هر متر مربع ميرسد. از ابتداي خردادماه امسال قيمتها در بازار اجاره به تبعيت از جهش قيمت مسکن رشد قابل توجهي داشت. دفاتر املاک از افزايش 20 تا 70 درصدي نرخهاي پيشنهادي از سوي موجران خبر دادند. با اينکه روند رشد قيمتها با توجه به جامعه هدف بازار اجاره، پايينتر از افزايش قيمت خريد و فروش بوده، اما در برخي مناطق پرتقاضا اجارهبها به اندازه ميانگين قيمت مسکن افزايش يافت. به دليل پايين آمدن نرخ سود بانکي نيز عمده مالکان ترجيح ميدادند که به جاي پول پيش، اجاره بيشتري دريافت کنند. پيشبيني ميشد با آغاز تيرماه که اولين ماه از فصل جابهجايي محسوب ميشود شاهد افزايش جابهجايي و به تبع آن رشد قيمتها در بازار اجاره باشيم اما افت شديد سرعت رشد قيمت مسکن تاثير خود را در اجارهبها نيز ايجاد کرد و اين بخش نيز تا حدودي آرام شده است؛ چراکه قيمت مسکن بهعنوان مهمترين شاخص قيمت اجاره ارزيابي ميشود. هرچند عواملي همچون نرخ تورم، سود بانکي و بازدهي بازارهاي رقيب نيز در افزايش اجارهبها موثر است. بر اساس اين گزارش، ميانگين قيمت مسکن شهر تهران در تيرماه 1398 به متري 5/13 ميليون تومان رسيد که نسبت به ماه قبل فقط 4/0 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد نشان داد. افزايش قيمت عمدتا در مناطق جنوبي صورت گرفت و مناطق مياني دچار کاهش قيمت شدند.
