بررسي بازار خانه از نگاه املاکداران
نميتوان بهصورت قطع بيان کرد که قيمت خانه سير صعودي به خود گرفته و يا کاهش قيمت يافته و دليل آن نيز اين است که سازوکار درستي در راستاي کاهش قيمتها وجود ندارد. قيمت مسکن هم در بخش رهن و اجاره و هم در بخش خريد و فروش از کنترل خارجشده و قيمتها به شکلي رشد صعودي داشتهاند که بازار مسکن را در کشور مسکوت کردهاند. بايد دانست اين موضوع خود سرآغازي خواهد بود براي بروز سردرگمي در اجتماعي که آشفتگي اقتصادي نقش اول را در آن ايفا ميکند، البته گاهي مسئولان به اين موضوع ميپردازند و ميخواهند نشان دهند بهدنبال مرتفعساختن اين معضل هستند و وعدههايي را نيز ميدهند، اما متاسفانه اين وعدهها فقط در حد همان وعده ميماند و گويا قرار نيست هيچگاه به مرحله اجرا برسد و گاها مشاوران املاک و افرادي را که بنگاههاي معاملات ملکي دارند عامل اصلي گرانيها در بازار مسکن ميدانند.در تيتر خبرها، اخباري مبني بر کاهش دوميليوني قيمت ملک و خانه منتشر شد که اگر اين موضوع واقعيت داشته باشد ميتوان گفت کورسوي اميدي در دل مردم مجددا روشن شده است. در اين خصوص به سراغ دوتن از مشاوران مسکن در مناطق مختلف تهران رفتيم و گفتوگويي را با آنان داشتيم. يکي اين مشاوران املاک که در منطقه يک تهران آژانس معاملات ملکي دارد در خصوص کاهش قيمتهاي بازار مسکن به «برنا» گفت: نميتوان بهيقين بيان کرد که قيمت خانه سير صعودي به خود گرفته و يا کاهش قيمت يافته و دليل آن نيز اين است که سازوکار درستي در راستاي کاهش قيمتها وجود ندارد. وي با بيان اينکه در حال حاضر نميتوان کاهش ملموسي را در بخش مسکن شاهد بود و اگر قيمتها کمي نزول يافته بهخاطر تصميم صاحبخانهها است و ربطي به کاهش تورم در کشور ندارد، ادامه داد: همچنين نقش مشاوران املاکي که حاضر به ثبت قراردادهاي نامتعارف نشدند نيز نميتوان در کاهش قيمتها ناديده گرفت.اين مشاور املاک در خصوص اين موضوع که آيا مشاوران و آژانسهاي املاک نقشي در بالارفتن قيمتها دارند يا خير نيز گفت: نقش دارند ولي نه آنقدر که آنها را مسبب آشوب و نابساماني قيمت مسکن در کشور بدانيم. اين قشر و اين صنف بهعنوان يک واسطه قراردادهايي را که وجود دارد ثبت ميکنند و هيچ نقش ديگري را نميتوانند ايفا کنند. اين مشاور املاک با گفتن از اينکه عوامل فراواني در افزايش نجومي قيمت خانه در چندماه اخير موثر بوده است گفت: نوسانات اقتصادي اصليترين اثرگذاري را در اين زمينه داشت. در ادامه گفتوگويي داشتيم با مشاور املاکي که در منطقه 6 آژانس مسکن دارد. وي گفت: اگر مسائل اقتصادي را که در سطح جامعه وجود دارد فاکتور بگيريم به اين نکته ميتوان اشاره کرد که متاسفانه ظهور برنامههاي اينترنتي و سايتهايي که کار خريد و فروش خانه و همچنين رهن و اجاره را انجام ميدهند يکي از اصليترين مواردي است که قيمت مسکن را به ناگاه افزايش داد.
