پایان تحریم قیمت مسکن در فضای مجازی
قيمت مسکن در آگهيهاي فروش املاک که بر اساس شواهد، حذف آن تا حدود اندکي در کاهش التهابات بازار مسکن موثر بود، بعد از کمتر از سه ماه مجددا بازگشت و هماکنون در فضاي مجازي قيمتها درج ميشود. به گزارش ايسنا، دوم مردادماه 1398 مجددا قيمت به آگهيهاي فروش ملک در فضاي مجازي بازگشت. 12 ارديبهشت 1398 بود که به دستور دادستاني قيمت مسکن و خودرو از آگهي سايتها حذف شد. اين اتفاق تاحدودي در کنترل رکوردهاي افزايشي توسط صاحبان اکانتهاي بينام و نشان و برخي مالکان در بازار مسکن تاثيرگذار بود و رئيس اتحاديه املاک از آن استقبال کرد. به گفته مصطفيقلي خسروي «درج قيمت پيشنهادي به طور دائم منجر به رقابت کاذب در بازار مسکن ميشد اما از زماني که قيمت برداشته شد شاهد آرامش و ثبات بازار بوديم.» با اينکه کارشناسان سرکوب قيمتي را راهکاري موثر براي کنترل بازار مسکن در ميانمدت و درازمدت نميدانند، حفظ اين بازار از سم آگهيهاي کاذب، دلبخواهي و بيهويت، ضروري به نظر ميرسيد. منحني قيمت مسکن شهر تهران در ماههاي اسفند و ارديبهشت به طور محسوسي رو به بالا حرکت ميکرد که يکي از دلايل آن درج آگهيهاي کذايي عنوان ميشد. البته حذف قيمت آنطور که بايد و شايد در کنترل رشد قيمت تاثيرگذار نبود اما در هفتههاي اخير نشانههاي ثبات قيمت در بازار مسکن ديده ميشود. بيتا... ستاريان، کارشناس بازار مسکن با بيان اينکه حذف قيمتگذاري در سايتهاي فروش ملک تاثير چنداني در روند قيمتي بازار مسکن نخواهد داشت، تاکيد کرد: شايد براي کالاهايي مثل خودرو، لوازم خانگي يا کالاهاي خاص فرهنگي، اين مساله تاثيرگذار باشد ولي ملک، کالاي سرمايهاي است و عوامل تبليغاتي تاثيرگذار چنداني در قيمت مسکن ندارد. اين اقدامات ما نوعي فرافکني و گول زدن خودمان است. چند اپليکيشن نميتوانند بازار کلان اقتصاد يک کشور را دگرگون کنند. پس از حذف قيمتها در روز 12 ارديبهشت، بنا به گفته رئيس اتحاديه نمايشگاهداران، فروشندگان خودرو قيمتها در بازار خودرو کاهشي شد و طبق گفته رئيس اتحاديه املاک و همچنين واسطههاي ملکي، بازار مسکن نيز به ثبات قيمتي رسيد. اين موضوع در نيمه شمالي شهر تهران بيشتر نمود داشت و در ادامه شاهد آرامش نسبي در جنوب شهر بوديم؛ به طوري که از ابتداي تيرماه، دفاتر املاک پايتخت عنوان ميکنند که روند فزاينده رو به رشد قيمتهاي پيشنهادي متوقف شده است. اين مساله ميتواند با فاصله يک تا دو ماهه در آمارهاي قطعي نمود پيدا کند. ثبات قيمت ارز، مهمترين متغير در آرامش بازار مسکن ارزيابي ميشود. به همين لحاظ شايد تحريم قيمتها عامل اصلي اين آرامش نباشد اما ميتوان از آن بهعنوان يکي از عوامل ضعيف در بهبود وضعيت نام برد.
آهنگ رشد قيمت
رشد قيمت مسکن در تيرماه امسال نسبت به خردادماه 3/1 درصد رشد کرد؛ اين در حالي است که افزايش قيمت مسکن در خردادماه نسبت به ارديبهشت، 9 درصد بود. گزارش دفتر سرمايهگذاري و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي حاکي از اين است که ميانگين قيمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در تيرماه به 13 ميليون و 615 هزار تومان رسيد که نسبت به تيرماه سال قبل، 95 درصد افزايش يافته است. متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 13 ميليون و 300 هزار تومان بود.
