کارنامه بازار مسکن در تیرماه
کاهش ۶۶ درصدی معاملات و ایجاد انتظار کاهش قیمت، نمای کلی بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ را نشان داد. به گزارش ایسنا، بازار مسکن کل کشور و شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ کار خود را به ترتیب با کاهش ۴۰ و ۶۶ درصدی معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل به پایان رساند. این حجم از افت نقطه به نقطه خرید و فروش ملک، دستکم در بازه زمانی شش سال اخیر بیسابقه بوده است. این اتفاق در حالی رخ داده که طی ماههای اخیر بازار روند صعودی داشت و به نوعی با رکود تورمی مواجه بودیم اما از ابتدای تیرماه، مشاوران املاک عنوان میکنند که ورق به نفع خریداران برگشته و بازار در بسیاری از مناطق به ثبات قیمت رسیده است. بر اساس اعلام مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۲ هزار و ۵۱۴ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل، ۴۴ درصد کاهش یافته است. در این مدت همچنین ۷۰ هزار و ۹۱۵ اجارهنامه منعقد شده که پنج درصد کمتر از تیرماه پارسال بوده است. در شهر تهران نیز طی تیرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۷۶۰ مبایعهنامه (قرارداد خرید و فروش) منعقد شده که از افت ۶۶ درصد نسبت به زمان مشابه سال
گذشته حکایت دارد. همچنین در پایتخت ۱۸هزار و ۴۹۵ اجارهنامه امضا شده که کاهش ۱۴ درصد را نسبت به تیرماه ۱۳۹۷ نشان میدهد.
کاهش قیمت تا متری ۲ میلیون تومان
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران گفت: کسادی معاملات باعث شده تا در برخی از مناطق قیمتها متری یک تا دو میلیون تومان پایین بیاید. به نوعی میتوان گفت در هفتههای اخیر توهمات قیمت فروکش کرده و مالکانی که قیمتهای نامتعارف تعیین میکردند کوتاه آمدهاند. حتی در بعضی فایلهای بالای 5/1 میلیارد تومان شاهد کاهش ۵۰۰ میلیون تومانی قیمتها هستیم. این نشان میدهد مبالغی که در زمان رونق تعیین میشد، حباب بوده و حالا در حال تخلیهشدن است.
موجران از نرخ اعلامی دولت بالاتر نروند
خسروی همچنین در مورد میزان افزایش اجارهبها در مناطق مختلف شهر تهران به ایرنا، گفت: سامانهای که میزان نرخ اجارهبها را در مناطق مختلف شهر و یا به طور کلی در سطح استان نشان دهد وجود ندارد و شرایط کلی اقتصادی کشور میتواند چراغ سبزی به کاهش یا افزایش قیمتها باشد. او به کسادی بازار اشاره کرد و ادامه داد: به دلیل کسادی در بازار فروش مسکن شاهد کاهش قیمتها هستیم. اعلام محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در مورد وادادگی قیمت مسکن و اینکه بهتر است مردم تا شکست حباب قیمتها خانهای خریداری نکنند و در عین حال کاهش نسبی قیمت ارز منجر به کاهش نسبی ۱۵ تا ۲۲ درصدی نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران شده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در این شرایط و از آنجایی که اجاره تابعی از قیمت مسکن است نرخ اجارهبها باید کاهش داشته باشد. او با بیان اینکه در سال ٩٧ شاهد رشد بیش از صد درصدی قیمت مسکن بودیم، اظهار کرد: وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی از رشد ١١٢درصدی قیمت مسکن خبر دادند که این موضوع از عوامل اصلی رشد اجارهبها بوده است؛ چرا که شاخص اصلی اجارهبها را قیمت مسکن تعیین میکند اما اکنون که وارد دوره کسادی شدهایم به تبع
باید نرخ اجاره هم کاهش یابد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جلسه اخیر رئیسجمهوری با مسئولان بخش مسکن در کشور تصریح کرد: در این جلسه رئیسجمهوری از قیمت ۳۰ درصدی نرخ اجارهبها خبر داده است و موجران باید به زیر این قیمت پیشنهادات خود را مطرح و از نرخ اعلامی دولت بالاتر نروند.
