نگــــره
اجاره خانهها نفس مردم را بريد!
يک کارشناس مسکن درباره وضعيت کنوني بازار اجاره ميگويد: با توجه به اينکه قيمت مسکن افزايش پيدا کرده، گروهي که قبلا قصد خريد مسکن را داشتند، به سمت بازار اجاره رفته و به همين دليل در فصل غيراجاره شاهد رشد اجارهبها هستيم. نرخ اجارهبها متاثر از تورم موجود در بازار مسکن روند رو به رشدي داشته است. آمارهاي رسمي چنين شرايطي را تاييد ميکند؛ به طوري که آخرين گزارش بانک مرکزي که مربوط به مهرماه امسال است، نشان ميدهد که در شهر تهران اجارهبها رشد 40.9 درصدي داشته است. اين وضعيت در خصوص تمام مناطق شهري کشور نيز صدق ميکند و رشد 46.8 درصدي نسبت به مهر سال گذشته داشته است. البته گزارشهاي بانک مرکزي نشان ميدهد که رشد ماهانه اجارهبها در ارديبهشت 1.9 درصد، خرداد 2.7 درصد، تير 4.5 درصد، مرداد 4.6 درصد و شهريور 4.6درصد و مهر 7درصد بوده است.
رفتار عجيب بازار اجاره
منحني کرايه خانه در شرايطي رو به بالا حرکت ميکند که درآمد بسياري از اقشار اجارهنشين، چندان متناسب با آن رشد نکرده است. از سوي ديگر، انتظار ميرفت با ورود به نيمه دوم سال و پايان پيک جابهجايي، بازار اجاره فروکش کند اما به دليل تاثيرپذيري از تورم عمومي و جبران عقبماندگي در مقايسه با قيمت مسکن، مسيري متفاوت با انتظارات را سپري کرد. فعالان بازار درباره شرايط کنوني بازار اجاره ميگويند: بهطور معمول هر ساله در نيمه دوم سال که حجم معاملات و قراردادهاي اجاره کاهش پيدا ميکند، قراردادها با همان قيمتهاي تابستان که پيک نقل و انتقالات مسکن است، منعقد ميشود، اما امسال شروع نيمه دوم سال همراه بود با افزايش نرخ ارز و همين باعث افزايش نرخ اجاره شد. بنا به گفته عبداله اوتادي، عضو اتحاديه مشاوران املاک، هم بازار خريد و فروش مسکن و هم بازار اجاره، نيمه دوم سال را با افزايش قيمت البته شيب ملايم صعودي آغاز کردهاند.
هجوم به سمت اجارهنشيني
بيتاله ستاريان، کارشناس مسکن در گفتوگو با خبرآنلاين با اشاره به وضعيت بازار اجاره ميگويد: زماني که قيمت مسکن يکباره افزايش پيدا ميکند، گروهي که قبلا قصد خريد مسکن را داشتند، به سمت بازار اجاره ميروند و به همين دليل در فصل غيراجاره هم نرخ اجاره بالا ميرود. وي ميافزايد: در واقع گروهي که قصد خريد مسکن داشتند و در برنامهريزي خريد مسکن بودند، به دليل افزايش شديد قيمت ملک، ديگر نميتوانند خانه بخرند و به سمت اجاره و رهن کامل هجوم ميآورند. اين کارشناس مسکن تصريح با اشاره به اينکه تعداد خانوارهاي اجارهنشين کشور در حدود 7ميليون و 800 هزار نفر تا 8 ميليون نفر است، تصريح ميکند: تقريبا يکسوم خانوارهاي کشور اجارهنشين هستند. ستاريان با اشاره به سياستهاي دولت در بخش اجاره، عنوان ميکند: هيچيک از سياستهاي کنترلي در بخش مسکن جواب نميدهد. ما بايد براي توليد برنامهريزي کنيم؛ يعني کالا به اندازه کافي در اختيار باشد تا قيمتها کاهش پيدا کند. وي با بيان اينکه ما هيچ سياست و برنامهاي در دنيا نداريم که بشود به صورت دستوري در مسکن دخالت کرد، متذکر شد: مسکن کالايي است که دست بخش خصوصي است، يعني هم توليدکنندهاش و هم خريدار آن و هم تامينکننده مصالح و هم سازندگان و هم تامين منابع مالياش، عموما در اختيار بخش خصوصي است. حالا چطور دولت ميتواند در اين بخش دخالت کند و براي آن برنامهريزي کند؟ امکان چنين چيزي اصلا وجود ندارد. اين کارشناس بخش مسکن يادآور ميشود: سياستها در حد چند روزه يا يکي دو ماهه امکان دارد که جواب دهد، ولي امکان ندارد به عنوان برنامهريزي درازمدت بتوانيم روي آن حساب کنيم. ستاريان با پيشبيني بازار اجاره در ماههاي آينده ميگويد: بهطور قطع باز هم قيمت اجاره افزايش پيدا ميکند و اين باعث ميشود که شاهد کوچ اجارهنشيني از محلات بالا به سمت مناطق پايين شهر باشيم. در عين حال، حاشيهنشيني افزايش پيدا کند. وي با اشاره به سياستهاي توليد مسکن دولت، عنوان ميکند: بخش دولتي نميتواند خيلي در توليد مسکن دخالت کند، زيرا توليد مسکن دست بخش خصوصي است؛ مگر اينکه بسترسازي کند که متأسفانه در بخش بسترسازي حداقل کارها را انجام داده است.
