خریداران مسکن در کدام مناطق ضرر کردند؟

بانک مرکزي گزارش تحولات بازار مسکن در مهرماه امسال را منتشر کرد. نتايج اين گزارش با پيش‌بيني‌ها همخواني دارد، کاهش محدود قيمت و افت قابل توجه در تعداد معاملات انجام شده. اما نکته مهم در خصوص جزئيات معاملات مناطق است که منطقه 19 را به عجيب‌ترين منطقه مهرماه تبديل کرده است که در مهر امسال تعداد آپارتمان‌هاي مسکوني معامله شده در شهر تهران در مهر ماه سال 1401، به 5٫4 هزار واحد مسکوني رسيد که اين ميزان نسبت به ماه قبل 10٫2 درصد و ماه مشابه سال قبل يک درصد کاهش نشان مي‌دهد همچنين هر متر مربع زيربناي مسکوني با 1٫2 درصد افزايش قيمت در مهر ماه به 43٫7 ميليون تومان رسيده است. نتايج برآمده از معاملات مسکن تهران در ماهي که گذشت، تا حدودي طبق پيش‌بيني کارشناسان و اقتصاددانان بود. اما به نظر مي‌رسد تعداد معاملات بيش از انتظار کاهش يافته است که نشان از رکود در بازار مسکن دارد.

افت قيمت در 8 منطقه تهران

برخلاف اينکه متوسط قيمت مسکن در تهران افت نکرده، اما بررسي متوسط قيمت مناطق از افت قيمت در 8 منطقه خبر مي‌دهد. مناطق 7، 18 و 2 به ترتيب با افت 3٫2، 3٫1 و 2٫9 درصدي بيش‌ترين افت را داشته‌اند و3 منطقه ديگر نيز بين 2 تا 2٫5 درصد افت کرده‌اند. همچنين قيمت مسکن در مناطق 3 و 22 حدود يک درصد کاهش يافته است.

رشد قيمت عجيب در منطقه 19

اما به نظر مي‌رسد مهم‌تر از افت قيمت‌ها، افزايش قيمت عجيب در يکي از مناطق است در حالي که رشد قيمت مناطق کمتر از 6 درصد است، منطقه 19 افت عجيب 26 درصدي را در يک ماه ثبت کرده است. به گزارش تجارت‌نيوز، براساس گزارش بانک مرکزي متوسط قيمت هر متر مربع زيربناي مسکوني در منطقه 19 در شهريور ماه 21 ميليون و 500 هزار تومان بوده، اين منطقه در مهر ماه 26 درصد افزايش قيمت را تجربه کرده است. يعني در ماهي که گذشت هر متر مسکن در اين منطقه با 5 ميليون و 600 هزار تومان افزايش به بيش از 27 ميليون تومان رسيده است. منطقه 13 با رشد قيمت 6٫3 درصدي در رتبه دوم بيش‌ترين افزايش قيمت مناطق قرار دارد. متوسط قيمت در منطقه 15 نيز 6٫2 درصد افزايش يافته است. منطقه 11 نيز با رشد 5٫6 درصدي، چهارمين منطقه پررشد محسوب مي‌شود. دو منطقه 9 و 10 که معمولا حجم معاملات بسيار در آنها انجام مي‌شود، در مهر ماه کمترين نوسان قيمت را داشته‌اند و هر کدام کمتر از يک درصد (0٫9 درصد) رشد داشته‌اند.