مسکن؛ تیرماه را برای رکوردشکنی انتخاب کرد

آرمان ملي: بررسي‌هاي تغييرات شاخص قيمت مسکن در تيرماه امسال از رشد 3. 8 درصدي خبر مي‌دهند در واقع بازار مسکن در حالي در تيرماه با افزايش شتاب قيمت‌ها مواجه بوده و قيمت هر متر مربع مسکن در اين ماه در کلانشهر تهران از 41 ميليون تومان به ازاي هر متر مربع عبور کرده که اين شاخصه در خرداد ماه شاهد رکوردشکني تورم بوديم که به مراتب کمتر بوده و در رقم 2. 5 درصدي بوده است. موضوعي که نشان دهنده عقب ماندگي تورم مسکن از تورم کل بوده و تورم خردادماه با تاخير يک ماهه اثرات خود را در بازار مسکن بر جاي گذاشته البته در اين ميان قيمت‌ها در پايتخت موتور محرکه شتاب گيري تورم اين بخش بوده و پس از پايتخت به ساير شهرها تسري يافته است از سوي ديگر اين تغييرات در حوزه اجاره بها نيز عينا تکرار شد، با اين تفاوت که قرار گرفتن در فصل جابه‌جايي‌ها مزيدي بر علت بوده تا مستاجران طعم تلخ تورم را بيش از ديگران بچشند.

رشد 3. 8 درصدي تورم شاخص قيمت

تيرماه امسال شاخص قيمت مسکن در کل کشور نسبت به ماه گذشته 3. 8 درصد افزايش پيدا کرد و اين در حالي است که اين بازار در خردادماه با ثبات نسبي همراه بود اما ظاهرا نوسان بازار مسکن شهر تهران با يک ماه تاخير بر روي کل کشور تاثير گذاشته است. البته تورم ساليانه مسکن جاماندگي 12 درصدي را در مقايسه با تورم عمومي نشان داد. آمار ارائه شده از سوي مرکز آمار در تيرماه سال 1401 نشان‌دهنده تغيير قيمت مسکن در هر دو شاخص خريد و فروش و اجاره بهاست. تيرماه امسال قيمت مسکن در کل کشور نسبت به ماه گذشته 3. 8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 31. 8 درصد افزايش داشته است. تورم مسکن در 12 ماهه منتهي به تيرماه امسال نيز 27. 9 درصد اعلام شد. از طرف ديگر تيرماه 1401 تورم نقطه به نقطه ماهيانه و ساليانه مسکن در مناطق شهري به ترتيب 4 درصد و 31. 8 درصد بود. شاخص تغيير قيمت مسکن در 12 ماهه منتهي به تيرماه امسال (تورم ساليانه) نيز 28. 1 درصد به ثبت رسيد. همچنين در مناطق روستايي تغيير قيمت مسکن نسبت به ماه قبل، ماه مشابه سال قبل و تورم ساليانه به ترتيب 2. 7 درصد، 30. 6 درصد و 29. 3 درصد اعلام شد.

رشد 31. 4 درصدي تورم اجاره بها

تغيير شاخص قيمت بخش اجاره در کل کشور نيز از افزايش 3. 8 درصد نسبت به خرداد امسال و رشد 31. 4 درصد در مقايسه با تيرماه پارسال حکايت دارد. تورم اجاره بها در 12 ماهه منتهي به تيرماه سالجاري نيز 27. 9 درصد بوده است. افزايش 3. 8 درصدي قيمت مسکن کل کشور طي يک ماه اخير در شرايطي به ثبت رسيد که در ماه‌هاي خرداد و ارديبهشت اين شاخص به ترتيب 2. 3 درصد و 2. 5 درصد بود. در واقع نوسان ماهيانه قيمت خانه طي تيرماه امسال در حالي رخ داده که ماه گذشته اين بازار با افت سرعت رشد قيمت مواجه بود. اما تورم ماهيانه مسکن شهر تهران در خرداد امسال 8. 4 درصد اعلام شد که به نظر مي‌رسد تحرکات بازار مسکن پايتخت به عنوان يک بخش پيشران بر روند ديگر مناطق کشور تاثير گذاشته است. خرداد امسال متوسط قيمت هر متر خانه در تهران 4/39 ميليون تومان بود. درخصوص تورم ساليانه مسکن کل کشور در تيرماه 1401 نيز آمار از رشد حدود 28 درصد حکايت دارد. در حالي که تورم عمومي ساليانه 40 درصد اعلام شد. بر اين اساس شاخص رشد قيمت مسکن عقب‌ماندگي 12 درصدي را نسبت به تورم عمومي به ثبت رساند. اگرچه رشد قيمت مسکن در هر دو شاخص ساليانه و نقطه به نقطه از تورم عمومي عقب‌تر است، مسکن در حال حاضر بخش قابل توجهي از سبد هزينه‌هاي خانوار را به خود اختصاص مي‌دهد. بررسي‌ها نشان مي‌دهد در شهر تهران هم‌اکنون به‌طور ميانگين حدود 65 درصد درآمد خانوارها به هزينه‌هاي مسکن اختصاص مي‌يابد و در مواردي اين عدد به بالاي 90 درصد مي‌رسد.

تعادل عرضه و تقاضا از نهضت ملي مسکن بعيد است

در رابطه با دلايل تشديد تورم نرخ مسکن فارغ از اينکه حذف ارز ترجيحي و تغييرات قيمت مواد اوليه از عمده دلايل تشديد تورم مسکن به شمار مي‌رود کاهش عرضه و پيشي گرفتن هزينه ساخت از نرخ فروش مهم‌ترين شاخصه‌اي است که بر طبل رشد تورمي کوبيده است به‌طوري‌که‌ اخيرا متوليان حوزه ساخت از کاهش ميزان توليد و ساخت مسکن خبر داده‌اند که در 18 سال اخير بي‌سابقه بوده و به ميزان کمتر از 2 هزار واحد مسکوني در ماه رسيده است. البته اين آمار از سوي وزير راه و شهرسازي تکذيب شد و حتي تاکيد کرد که مردم به آمارهاي نااميدکننده و غيرواقعي توجه نکنند. رستم قاسمي در اين خصوص به آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني اشاره کرده و گفته بود؛ طبق آمار ارائه شده شهرداري تهران، اوج صدور پروانه ساخت در پايتخت از سال‌هاي 90 تا 93 تعداد 60 هزار تا 70 هزار پروانه صادر شده که تعداد زيادي از اين خانه‌ها هم ساخته نشده است همچنين در سال 95 حدود 11 هزار پروانه ساخت، سال 96 بالغ بر 14300 پروانه، سال 97 بالغ بر 18 هزار پروانه و در سال 98 حدود 19 هزار پرواه ساختماني در تهران صادر شده است. اين در حاليست که هم اکنون براي 313 هزار واحدي که به‌صورت خودمالکي ساخت آنها آغاز شده، 450 ميليون تومان وام از بانک دريافت مي‌کنند. به گفته وزير راه و شهرسازي در شهر تهران طي 4 ماه امسال 48 هزار پروانه صادر شده که بيش از 10 برابر سال‌هاي گذشته رشد داشته است. از سوي ديگر 180 هزار واحد مسکوني در بافت‌هاي فرسوده با شهرداري تهران قرارداد امضا شده که وام آن را نيز وزارت راه و شهرسازي تامين خواهد کرد. البته اين پايان ماجرا نبوده و رستم قاسمي روز گذشته نيز در مراسم آغاز عمليات اجرايي 31 هزار و 980 واحد طرح نهضت ملي مسکن در استان يزد، تاکيد کرده بود؛ بايد عرضه و تقاضا را در حوزه مسکن متعادل کنيم. اين اظهارات وزير راه و شهرسازي که بيشتر در واکنش به آمار ارائه شده از سوي انبوه‌سازان مبني بر کاهش ساخت و توليد مسکن رقم خورده مويد عدم برقراري تعادل در عرضه و تقاضا بوده که به نظر مي‌رسد حداقل از طريق طرح نهضت ملي مسکن و چالش‌هايي که اين وزارتخانه به ويژه در حوزه تامين منابع مالي با آن مواجه است رقم نخواهد خورد.