نیــم نگــاه
در پی سبقت هزینه ساخت
از قیمت فروش مسکن رقم خورد؛
تشدید التهابات در عرضه و تقاضا
آرمان ملی: التهابات مسکن به بیشترین میزان خود رسیده است، به گونهایکه هم اکنون قیمت تمام شده ساخت مسکن در برخی از مناطق از نرخ فروش پیشی گرفته است، موضوعی که به گفته انبوهسازان در 18 سال اخیر بیسابقه بوده و میزان ساخت و ساز مسکن را در کلانشهر تهران به کمتر از 2 هزار واحد در ماه رسانده است. به گفته تحلیلگران این تغییرات که در نتیجه گرانی مواد اولیه و رشد هزینههای دستمزد، مالیات و صدور پروانه ساخت رقم خورده باعث افزایش گرانی بیشتر در آینده خواهد شد. در این رابطه سیدمحمد مرتضوی، رئیس کانون انبوهسازان اظهار کرد: افزایش قیمت تمام شده ساخت، یکی از مهمترین عوامل کاهش ساخت و ساز به کمترین میزان ۱۸ سال اخیر است. هماکنون قیمتهای فروش در مناطقی که سطح قابل توجهی از ساخت و سازها را به خود اختصاص میداده پایینتر از قیمت ساخت است. بنابراین زمینه بهروزرسانی قیمت برای سازندگان فراهم نیست. وی افزود: در عمده مناطق کشور اقشاری که متقاضی مسکن هستند توانایی پرداخت هزینههای مسکن متناسب با تورم نهادههای ساختمانی و رشد قیمت تمام شده را ندارند. لذا بازار محدود میشود و تولیدکنندگان مسکن خواه ناخواه از ساختوساز
امتناع میکنند؛ زیرا سازندگان نگران این هستند که نتوانند واحدهای خود را با یک سود متعارف به فروش برسانند. طبق آمار بهار امسال هماکنون در شهر تهران ماهیانه حدود ۲۰۰۰ واحد مسکونی تولید میشود؛ در حالی که سال ۱۳۹۱ این رقم بیش از ۲۰ هزار واحد در ماه بود. ساخت و ساز در پایتخت نسبت به سال گذشته نیز ۴۲ درصد کاهش نشان میدهد. رئیس کانون انبوهسازان با بیان اینکه در زمان رکود، سیاستها در بخش ساخت و ساز باید تشویقی باشد، گفت: در شرایط فعلی که با یک افت بیسابقه در تولید مسکن مواجهیم دولت، مجلس، شهرداریها و نهادهای بالادستی باید سیاستهای تشویقی اعمال کنند. مرتضوی تاکید کرد: شهرداریها در سراسر کشور طی سالجاری عوارض شهری را به میزان قابل توجهی افزایش دادهاند بدون اینکه خبری از مشوقها باشد. همچنین رشد حدود ۶۰ درصدی دستمزدها را داشتیم که تاثیر حدود ۳۰ درصدی در افزایش قیمت مسکن میگذارد. وی با اشاره به تورم ۵۵ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی گفت: خیلی از فروشندگان مصالح علاقهای به فروش ندارند و مرتب میخواهند خودشان را بهروز کنند. این وضعیت حامل افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در آینده است و همه چیز را در بخش
مسکن دچار بیثباتی و ابهام میکند. رئیس کانون انبوهسازان، کاهش تولید مسکن را دارای آثار زیانباری در سالهای آینده دانست و گفت: طبیعتا رشد هزینههای ساخت با فاصله زمانی به شکل افزایش قیمت مسکن در آینده بروز میکند. باید با یکسری سیاستهای کلان و تعریف الگوهای جدید ساخت و ساز حمایتهایی که از حوزه تولید مسکن صورت گیرد. باید سرمایههای بخش خصوصی را که سرگردان است به حوزه مسکن بیاوریم و از سازندگان در هر شرایطی حمایت کنیم. حتی طرحهای خرید تضمینی مسکن را داشته باشیم که مسبوق به سابقه است. مرتضوی با اعلام اینکه کانون انبوهسازان در حال دستیابی به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن است، تاکید کرد: سازندگان درخصوص قیمت نهضت ملی مسکن، اختلاف نظرهایی با وزارت راه و شهرسازی دارند که در حال برطرف شدن است. مذاکرات و جلسات خوبی در هفتههای گذشته داشتیم و پیشبینی ما این است که بتوانیم به یک توافق مشترک برسیم. وی درباره این مساله که بعضی سازندگان از قیمت متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان سخن میگویند توضیح داد: ما قیمت مشخصی را به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد ندادهایم. نظر ما این است که با توجه به تغییرات
نرخ تمام شده، یک بار دیگر به صورت کارشناسی قیمتها را ارزیابی کنیم و به جمعبندی برسیم. به گفته مرتضوی، همکاران ما قیمت مفید را در نظر میگیرند و وزارت راه و شهرسازی قیمت غیرمفید را مدنظر دارد. بخشی از تفاوت در همین تبدیل نهفته است. حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد اختلاف نظر داریم که باید آن را حل کنیم.
بر اساس اعلام رئیس کل بانک مرکزی:
روبل هم به جمع ارزهای اصلی آمد
علی صالح آبادی گفت: امیدوار هستیم سبد ارزی متنوعی از ارزهای مختلف داشته باشیم و ارزهای جهانربایی مثل دلار را در حجم و اثرگذاری کاهش دهیم. علی صالحآبادی رئیس کل بانک مرکزی در جمع خبرنگاران درباره مکانیزم راهاندازی روبل ـ ریال گفت که از روز گذشته معامله روبل در مقابل ریال آغاز شده است و این به نظر من اتفاق بزرگی است. اتفاقی که میافتد این است صادرکنندگانی که به روسیه صادرات دارند که عمدتا شرکتهای خشکباری هستند، میتوانند ارز خود را به نرخ توافقی عرضه و تقاضا عرضه کنند و روبل خود را بفروشند؛ متقاضیان هم میتوانند به راحتی خرید کنند. وی افزود: اتفاق خوبی دیروز با معامله دو میلیون روبل شروع شد و ان شاءا... تداوم هم خواهد داشت و با توجه به تدابیر اتخاذ شده حجم این معاملات افزایش خواهد یافت و بازار پرعمقی خواهد شد. رئیس کل بانک مرکزی گفت: فقط ارزی به نام دلار و یورو تعیین کننده نرخ ارز کشور نخواهد بود و روبل هم در کنار سایر ارزها موجودیت خواهد یافت و حجم آن افزایش پیدا میکند؛ البته محدود به روبل هم نخواهد شد و سایر ارزها را نیز به بازار عرضه خواهیم کرد. صالح آبادی تصریح کرد: امیدوار هستیم سبد ارزی
متنوعی از ارزهای مختلف داشته باشیم و ارزهای جهانی مثل دلار را در حجم و اثرگذاری کاهش دهیم و هر مقداری صادر کننده بتواند روبل عرضه کند برای معامله مشکلی ندارد.
کاهش سهمیه ارز مسافرتی
البته این تنها تغییرات در بازار ارز نبوده و متولی پولی و مالی روز گذشته با کاهش سهمیه ارز مسافرتی تصمیم گرفته تا رانت ناشی از شکاف قیمتی ارز بانکی و بازار توافقی را حذف و به سمت هرچه نزدیکتر شدن قیمت این دو ارز تا شکلگیری ارز تک نرخی حرکت کند. بر این اساس بانک مرکزی در اطلاعیهای روز گذشته اعلام کرد: نظر به ساماندهی مصارف ارزی خدماتی و روانسازی معاملات خرید و فروش ارز در شبکه صرافیهای کشور و با عنایت به تعمیق بازار معاملات ارز با نرخ توافقی و همچنین فروش ارز به اشخاص حقیقی تا سقف ۲ هزار یورو در سرفصل سایر (کد ۲۴) سقف فروش ارز مسافرتی برای کشورهای با ویزا (هوایی - کد۵۱) موضوع ابلاغیه شماره ۳۰۱۴۰۵ مورخ ۱۴ دی ۱۴۰۰ مبلغ ۵۰۰ یورو یا معادل آن به سایر ارزها تعیین میشود. بر اساس این اطلاعیه، بدیهی است متقاضیان و مسافران خارج از کشور میتوانند حسب نیاز خود از یکی از روشهای فوق (خرید ارز مسافرتی با ارائه مدارک تعیینشده تا سقف ۵۰۰ یورو یا ۲۰۰۰ یورو سرفصل سایر از بازار توافقی) اقدام کند.
