وامی با ارزش 17 درصدی از قیمت مسکن
آرمان ملی: بررسی از بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد قیمتها در این بازار از 10 روز پیش روند صعودی به خود گرفته به گونهایکه هم اکنون زوجین برای دریافت تسهیلات 480 میلیون تومانی باید بیش از 134 میلیون تومان هزینه پرداخت کنند، البته این رقم برای مجردها نیز با رشد مواجه شده و این افراد برای دریافت وام 280 میلیون تومانی باید 56 میلیون تومان هزینه کنند. در واقع فارغ از اینکه متقاضیان تسهیلات مسکن باید وامهای خود را باید با نرخ سود 12 تا 18 درصد و متناسب با مدت زمان بازپرداخت بپردازند که در مجموع بازپرداخت این وام را به حدود یک میلیارد تومان میرساند اما نکته حائز اهمیت اثرگذاری این تسهیلات در خرید مسکن است بهطوریکه با کسر هزینه خرید اوراق تسه در نهایت 346 میلیون تومان دست متاهلین را میگیرد که در خوش بینانهترین حالت و با احتساب میانگین نرخ 41 میلیون تومانی هر متر مربع مسکن برای خرید یک واحد 50 متری تنها سهمی در حدود 17 درصد را پوشش داده که عملا تحقق رویای مسکن را برای متقاضیان واقعی غیرممکن میسازد. البته این موضوع برای مجردها به مراتب سختتر بوده، چراکه وام این افراد با کسر قیمت اوراق 224 میلیون تومان است که برای همین واحد 50 متری تنها سهم 11 درصدی را در برمیگیرد. بنابراین طبیعتا با این میزان سهم تسهیلات مسکن طبیعی است که خریداران واقعی مسکن از بازار خارج شده و بازار مسکن بیشتر به سمت سوداگری سوق پیدا کند.
هزینه اوراق به بیش از 146 میلیون رسید
بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان میدهد که هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در فروردین ماه ۱۳۹ هزار و ۷۰۰، در اردیبهشت ماه ۱۴۱ هزار و ۲۰۰ و در خردادماه نیز ۱۳۹ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارند. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر و مرداد سال گذشته با قیمت ۱۴۲ هزار و ۲۰۰ و شهریورماه سال گذشته با قیمت ۱۳۹ هزار و ۹۰۰ تومان داد و ستد میشود. این اوراق در ماه مهر سال گذشته ۱۳۹ هزار و ۵۰۰، در آبان ماه ۱۳۹ هزار و ۷۰۰ و در آذرماه نیز ۱۳۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت داشتند. اوراق تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال گذشته نیز با قیمتهای ۱۴۰ هزار و ۵۰۰ و ۱۴۰ هزار و ۱۰۰ تومان معامله میشود. این اوراق در فروردین ماه سالجاری ۱۴۰ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارد که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.
قیمت اوراق برای مجردها و متأهلان
بر این اساس، مجردهای ساکن تهران میتوانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله میشود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۴۰ هزار و ۳۰۰ تومانی، ۵۶ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان میشود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۲ میلیون و ۴۴۸ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۸ میلیون و ۵۶۸ هزار تومان میرسد. زوجهای تهرانی نیز بر همین اساس میتوانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۱۲ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان میشود که همراه با هزینه ۲۲ میلیون و ۴۴۸ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۳۴ میلیون و ۶۸۸ هزار تومان پرداخت کنند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهلهای ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۴میلیون و ۸۹۶ و متاهلها نیز باید ۸۹ میلیون و ۷۹۲ هزار تومان پرداخت کنند.
سهم ناچیز وام
بر این اساس بانک مرکزی در آخرین گزارش خود در زمینه متوسط قیمت هر متر مربع مسکن این نرخ را در تهران حدود ۴۰ میلیون تومان ابرآورد کرده که زوجین با وام مسکن ۴۸۰ میلیون تومانی میتوانند ۱۲ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند؛ وام مذکور (۴۸۰ میلیون تومانی) تنها کفاف هزینه خرید ۲۴ درصد از یک واحد مسکونی ۵۰ متری و ۲ میلیارد تومانی در تهران را میدهد که که با کسر هزینه اوراق این سهم به 17 درصد میرسد از سوی دیگر این سهم برای مجردها با کسر هزینه اوراق و وام 224 میلیون تومانی سهمی در حدود 11 درصدی از هزینه یک واحد 50 متری را پوشش میدهد که تنها قدرت خرید حدود 5 متر مربع از یک واحد را شامل میشود.
