نیــــم نگـــــاه

با توجه به مصوبات اخير؛

بسته جديد اجاره مسکن چيزي جز افزايش بگير و ببندها نيست

آرمان ملي: وزير راه و شهرسازي روز گذشته از تدوين بسته حمايتي جديدي در حوزه اجاره بها خبر داده است. به گفته رستم قاسمي علاوه بر لزوم رعايت سقف 25 درصدي افزايش اجاره بها بسته جديدي نيز تدوين شده که به زودي قرار است اين بازار پر التهاب را سامان بخشد. البته جزئيات خاصي از اين بسته جديد اعلام نشده اما با توجه به مصوبات اخير براي نظارت بيشتر بر فعاليت مشاوران املاک و همچنين مصوبه معاون اول رئيس‌جمهور که انجام برخي از کارها را تنها منوط به دريافت کد رهگيري از سامانه املاک دانسته نشان مي‌دهد بسته جديد نيز چيزي جز افزايش نظارت و حضور دولت در بازار با بگير و ببند‌هاي قانوني نخواهد بود. رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي در جلسه شوراي مسکن با تسليت به بازماندگان حادثه زلزله هرمزگان، به موضوع اجاره مسکن و مصوبه تعيين حداکثر افزايش اجاره‌بها اشاره و اظهار کرد: با توجه به فصل تابستان و زمان جابه‌جايي مستاجران، در روزهاي اخير شاهد قيمت‌هاي بسيار بالا در همه شهرها به ويژه شهر تهران بوديم. وي ادامه داد: به همين منظور بستري از سوي وزارت راه و شهرسازي براي بهبود شرايط اجاره‌نشيني فراهم شد. يکي از مهم‌ترين مصوبات آن توسط سران سه قوه همزمان با ارسال طرح وزارت راه و شهرسازي براي بازار اجاره مسکن به مجلس شوراي اسلامي، به تصويب رسيد که بر اين اساس مقرر شد سقف اجاره‌بها در تهران 25 درصد و ساير شهرها 20 درصد باشد. وي بيان کرد: با کمک اين مصوبه، حدود 80 درصد مستأجران ملزم به جابه‌جايي نيستند و تنها حدود 15 الي 20 درصد از جمعيت مستأجران نياز به جابه‌جايي دارند. وي با اشاره به طرح بسته وزارت راه و شهرسازي در جلسه هيات دولت گفت: تمامي واحدهاي املاک کشور پيش از اين با کد رهگيري در سامانه‌اي در وزارت صمت بايد به ثبت مي‌رسيد که مقرر شده اين سامانه به وزارت راه و شهرسازي منتقل شود. با قرارگيري اين سامانه در زيرمجموعه وزارت راه و شهرسازي به اطلاعات مهمي دست پيدا خواهيم کرد که براي برنامه‌ريزي به منظور نظارت و کنترل‌هاي لازم در بازار اجاره مسکن سال‌هاي آتي کمک خواهد کرد. وزير راه و شهرسازي تأکيد کرد: مسئول کنترل شبکه اجاره مسکن توسط اين سامانه در استان‌ها، ادارات کل راه و شهرسازي استان هستند که بايد با ايجاد مرکز يا ستادي ويژه، اين موضوع را پيگيري کنند. قاسمي با بيان اين‌که در سال‌هاي آينده با ايجاد نرم‌افزارها و سامانه‌هاي بيشتر، کنترل‌ها بر بازار اجاره دقيق‌تر خواهد شد، اظهار کرد: قرارداد اجاره مسکن يک قرارداد شخصي بين دو شخص حقيقي است و شرايط کشور ايجاب مي‌کند براي کنترل وضعيت بازار اجاره مسکن پيگير اجراي اين مصوبه باشيم.

عقب ماندگي 5 ساله از عصر جديد گازي

آرمان ملي: بازار گازي جهان در حالب پوست‌اندازي بوده و به زودي از طريق ال ان جي تسخير خواهد شد در اين ميان کشور آمريکا با استفاده از ظرفيت‌هاي کشور‌هاي منطقه خاورميانه همچون قطر قصد دارد خود را به بزرگ‌ترين صادر کننده ال ان جي جهان تبديل کند موضوعي که به اعتقاد کارشناسان اگرچه ضرورت نقش‌آفريني ايران در اين حوزه اجتناب ناپذير است اما به 4 تا 5 سال زمان نياز دارد تا ايران وارد اين فضاي تجاري شود و تا آن زمان نمي‌توان در مورد اين بازار پيش بيني کرد. مرتضي بهروزي‌فر، کارشناس ارشد حوزه انرژي، درباره تسخير بازار گازي جهان به‌وسيله ال‌ان‌جي در آينده‌اي نزديک اظهار داشت: زماني ال‌ان‌جي حجم کوچکي از تجارت گاز را تشکيل مي‌داد اکنون نسبت صادرات با خط لوله و ال‌ان‌جي به نصف نصف رسيده و حجم تقاضاي آن نيز همچنان اضافه مي‌شود. وي افزود: بيشتر مشتريان ال‌ا‌ن‌جي هم مربوط به مناطقي است که به صورت خط لوله امکان صادرات وجود ندارد، مثلا چين امکان دريافت گاز قطر با خط لوله را ندارد، همچنين از آفريقا تا چين و هند راهي براي عبور خط لوله وجود ندارد. به همين دليل صادرات غالب مي‌تواند از مسير ال‌ان‌جي باشد، البته بايد در نظر داشته باشيم صادرات با خط لوله هم حذف نخواهد شد. اين کارشناس حوزه انرژي تصريح کرد: در حال حاضر 50 درصد تجارت گازي جهان با خط لوله و 50 درصد نيز از مسير ال‌ان‌جي است، پيش‌بيني مي‌شود به ميزان هر دو اضافه شود، ولي ميزان تجارت با ال‌ان‌جي بيش از خط لوله خواهد بود. وي با بيان اينکه آمريکا در حال تبديل به بزرگ‌ترين صادرکننده گاز دنياست، گفت: از اين پس بيشتر صادرات گاز آمريکا با ال‌ان‌جي خواهد بود و فقط ميزان مختصري به کانادا و مکزيک با خط لوله صادر مي‌کند و به اروپا و آسياي جنوب شرقي با ال‌ان‌جي ورود کرده و در نظر دارد تجارت خود با ال‌ان‌جي را به بيش از 90 درصد برساند، به عبارت ديگر همچنان آمريکا، قطر و استراليا بزرگ‌ترين صادرکنندگان ال‌ان‌جي دنيا باقي خواهند ماند. بهروزي‌فر با اشاره به اوضاع صادرات گاز روسيه گفت: روسيه صادرات خود به آسياي جنوب شرقي و چين را با خط لوله گسترش خواهد داد اگر مشکلات خود را با دنيا حل کند. اگر روسيه تحريم نشود مي‌تواند ال‌ان‌جي خود را توسعه دهد اما اگر تحريم باشد امکان افزايش ظرفيت پايانه‌هاي صادراتي خود را نخواهد داشت. وي با بيان اينکه در حال حاضر تنها حدود 15 درصد صادرات گاز روسيه با ال‌ان‌جي است و قسمت عمده با خط لوله است، افزود: قطر بيش 95 درصد با ال‌ان‌جي صادرات گاز دارد و ميزان کمي به عمان و امارات با خط لوله صادر مي‌کند. اين کارشناس حوزه انرژي درباره ورود ايران به بازار ال‌ان‌جي نيز توضيح داد: 4 تا 5 سال طول مي‌کشد تا ايران وارد اين فضاي تجاري شود و تا آن زمان در مورد بازارها نمي‌توان پيش‌بيني کرد، در نظر داشته باشيم اکنون بازار اروپا يک بازار خوب براي ايران چه از مسير خط لوله و چه ال‌ان‌جي است زيرا اروپا تمايل دارد وابستگي خود را به گاز روسيه کم کند که با اين رويه مسلما ايران يکي از مبادي مهم و خوب خواهد بود. وي تاکيد کرد: وقتي گاز تبديل به ال‌ان‌جي شود تمام بازار دنيا در اختيار ما خواهد بود، ولي خط لوله تنها محدود به مقصدي مي‌شود که خط لوله احداث شده است، در اين راستا يکي از بازارهاي مهم ايران اروپاست که هم با خط لوله و هم ال‌ان‌جي امکان ورود داريم، به شرط اينکه مشکل تحريم‌ها حل شود، افزايش توليد داشته باشيم، بهينه‌سازي مصرف صورت گيرد، خط لوله و واحدهاي ال‌ان‌جي احداث شود. اگر اين مشکلات حل شود بازار اروپا يکي از بهترين بازارهاي ايران است که مي‌توانيم در نظر بگيريم.