قصرهای رویایی و رویاهای 50 متری

آرمان‌ملی: اوایل دهه 90 بود که پنت‌هاوس 24 میلیاردتومانی در یکی از مناطق شمالی شهر تهران که به گفته فروشنده آن با 800 متر بنا و طراحی‌ای که اجازه می‌داد مالک آن با تغییر دیوارهای داخلی خود متراژ مورد نیاز را تعیین کند به‌همراه دستگیره‌های آب طلاکاری شده حسابی جنجال به‌پا کرد که چه گروهی می‌توانند در این خانه‌های اشرافی زندگی کنند. حال با گذشت یکدهه نه تنها قیمت این نوع خانه‌ها رشد تا 2 برابری را تجربه کرده بلکه در نتیجه رانتی که در چند سال اخیر و با افزایش سرسام‌آور تورم بر اقتصاد کشور حاکم شده تعداد این خانه‌ها و متقاضیان ان نیز با رشد چند برابری همراه شده‌اند خانه‌هایی که تنها قیمت 5 متر مربع از آنها معادل یک واحد متوسط در مناطق متوسط شهر بوده و به رویای اکثر خانوارها مبدل شده است. به‌گونه‌ای که اخیرا مدت زمان انتظار برای خرید همین واحدها به بیش از 70 سال رسیده است. در این رابطه بررسی‌ها نشان می‌دهد یک پنت‌هاوس ۸۰۰ متری که به ادعای آگهی‌دهنده در تاپ‌لوکیشن خیابان فرشته قرار دارد، دارای ۴ اتاق خواب، ۱۰ واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی و ... به مبلغ ۴۲۰ میلیاردتومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن عدد عجیب و غریب ۵۰۰ میلیون تومان است. نرخ این خانه با دلار ۲۸ هزار تومانی به حدود ۱۵ میلیون دلار می‌رسد. همچنین در محله ولنجک قیمت یک ویلای ۱۰۰۰ متری که در سامانه «کیلید» آگهی‌شده ۳۷۰ میلیاردتومان است که نرخ هر متر مربع آن به ۳۷۰ میلیون تومان می‌رسد. این ویلا 5 خوابه، دارای سالن ورزش، استخر، سونا، جکوزی، لابی، آسانسور و غیره است. سعدآباد یک ویلای ۲۸۷۰ متری شش خوابه با سالن اجتماعات، سالن ورزش، آنتن مرکزی و دیگر امکانات با قیمت هر متر مربع ۳۰۰ میلیون تومان و قیمت کل ۸۶۱ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. قیمت تعیین شده برای یک ویلای نوساز ۱۱۰۰ متری در زعفرانیه دارای پنج اتاق خواب، شش واحد پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و غیره ۲۰۹ میلیارد تومان است که البته به ادعای آگهی‌دهنده زیر قیمت منطقه نرخ‌گذاری شده است. آگهی‌های مشابه در تهران به‌وفور دیده می‌شود؛ کف بازار اما خبری از مشتری نیست. طبق آمار معاملات آبان ماه ۱۴۰۰ شهر تهران واحدهای بالای ۱۰ میلیارد تومان فقط ۴.۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. براساس ارزش هر متر مربع نیز خانه‌های با قیمت بیش از متری ۸۰ میلیون تومان ۳.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. از نظر سطح زیربنا هم تنها ۲.۲ درصد قراردادهای خرید و فروش به خانه‌های بالای ۲۰۰ متر تعلق گرفت. یکی از مشاوران املاک منطقه یک درباره بازار پنت‌هاوس‌هایی با قیمت نجومی در پایتخت گفت: فروش این آپارتمان‌ها به‌قدری دشوار است که اگر یک واحد به فروش برسد شبیه معجزه است و خبرش سریعا پخش می‌شود. مثلا ماه گذشته شنیدیم که یک پنت‌هاوس در ولنجک به قیمت حدود ۳۰۰ میلیاردتومان فروخته شده اما من هنوز بعداز حدود ۱۰ سال سابقه فعالیت در منطقه یک ندیدم که حتی یک واحد از این آپارتمان‌ها به فروش برسد. وی افزود: نکته دیگر تفاوت سطح قیمت واحدهای فوق‌لوکس است. مثلا در یک برج، نرخ دو آپارتمان لاکچری بعضا تا متری ۱۰۰ میلیون تومان با یکدیگر تفاوت دارد. همین نشان می‌دهد که نرخ آپارتمان‌های لاکچری در تهران مبنا و منطق مشخصی ندارد.