رشد تصاعدی درآمدهای مالیاتی مسکن
آرمان ملی:طرح مالیات بر عایدی سرمایه در حالی قرار است تا شهریور ماه به صحن علنی مجلس برود که بر اساس این طرح میزان مالیات متناسب با سود حاصل از رشد قیمت و همچنین مدت نگهداری ملک تعیین می شود، به گونهایکه هر چه میزان نگهداری ملک نزد خردیار بیشتر باشد مالیات کمتری را پرداخت خواهد کرد به گونهایکه بعد از 12 سال این میزان به حدود 4 درصد از میزان سود خواهد رسید موضوعی که به نظر میرسد با توجه به تورم هر ساله با وجود کاهش میزان مالیت پس از این مدت بازهم مبالغ زیادی را به جیب دولت روانه خواهد کرد و قطعا روند معاملات را در بازار مسکن بر اساس این گزارش در این طرح محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است، همچنین، در سالهای چهارم، پنجم و ششم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل ۳۱، ۲۸ و ۲۵ درصد از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته شود، علاوه بر این، نحوه محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن براساس مدت زمان نگهداری، در سال هفتم ۲۲ درصد، سال هشتم ۱۹ درصد و سال نهم ۱۶ درصد است از سوی دیگر، در سالهای دهم، یازدهم و دوازدهم نگهداری مسکن به ترتیب باید معادل ۱۳، ۱۰ و ۷ درصد از سود حاصل شده از فروش آن خانه مالیات پرداخته شود که از سال دوازدهم به بعد نگهداری مسکن نرخ مالیات بر عایدی سرمایه ۴ درصد خواهد بود. به عنوان مثال، اگر مسکنی به ارزش یک میلیارد تومان خریده و پس از دو سال آن به قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته شود، سودی که از این فروش حاصل شده معادل ۴۰۰ میلیون تومان است که مالیات آن براساس دو سال نگهداری ۳۷ درصد محاسبه میشود و باید ۱۴۸ میلیون تومان مالیات بپردازید. همچنین، به جز مالیات بر عایدی سرمایه طبق بودجه سالجاری باید صاحبان خانههای لوکس که ارزش آنها بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، تا بهمن سالجاری مالیات بپردازند از سوی دیگر، طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان بهعنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره معادل یک دوم مالیات متعلقه و سال سوم معادل مالیات متعلقه و از سال چهارم و به بعد- معادل یک و نیم (۱.۵) برابر مالیات متعلقه خواهد بود
