تحقق40 درصدی اهداف دولت در بافت‌های فرسوده

آرمان ملی: بررسی‌ها از میزان نوسازی بافت‌های فرسوده نشان می‌دهد به رغم تاکید رئیس جمهور در ابتدای دولت مبنی بر لزوم تمرکز بر احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده به دلیل آنچه رکوود حاکم بر بازار مسکن و همچنین بازده پایین سرمایه گذاری در این حوزه گفته می‌شود اهداف متصوره محقق نشده به گونه ای‌که بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در 10 سال گذشته تنها 40 درصد از این بافت‌ها نوسازی شده است. بر اساس این گزارش، نوسازی بافت‌های فرسوده از طریق پرداخت تسهیلات طی سال‌های اخیر با اقبال مواجه نشده است. سازندگان و مالکان به دلایل مختلفی همچون رکود ساخت و ساز و پایین بودن بازده سرمایه‌گذاری در بافت های ناکارآمد از نوسازی در این مناطق خودداری می‌کنند. طبق اعلام بانک مسکن از سال ۱۳۹۸ تا کنون تنها به ۲۱ هزار و ۳۴۸ واحد مسکونی واقع در بافت‌های فرسوده تسهیلات پرداخت شده است؛ این در حالی است که از سال‌های گذشته نوسازی سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در دستور کار دولت قرار دارد، بنابراین آمار گویای آن است که نوسازی، دست کم از طریق دریافت تسهیلات با سرعت چندانی پیش نمی‌رود. بیش از ۲۰ میلیون نفر از جمعیت کشور در بافت‌های ناپایدار و نا‌ایمن زندگی می‌کننــد و گــفته می‌شــود ۴۰ درصد جمعیت تهران در بافت‌های ناپایدار و فرسوده سکونت دارند. همچنین قرار بود از حدود ۱۵ سال قبل، سالانه ۱۰ درصد نوسازی شود و با این‌که کارشناسان مــی‌گویند شاید ۱۵ درصد این هدف نیز محقق نشده باشد، معاون وزیر راه و شهرسازی آمار واقعی را ۴۰ درصد می‌داند. بخش خصوصی به عنوان بازوی اصلی تولید مسکن گرفتار رکود شده است و مطابق طرح جامع مسکن، ایران سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، در حالی که هم اکنون تولید بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد در سال است. نوسازی بافت های فرسوده هم بنا به اذعان مهدی عبوری، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری به دلیل تغییرات و نوسان شاخص‌های کلان و رکود بی‌سابقه بازار مسکن و ساختمان، کند پیش رفته است. عبوری البته اوایل خردادماه امسال با اشاره به تکلیف قانونی برای نوسازی سالانه ۱۰ درصد بافت‌های فرسوده گفته است: طی ۱۰ سـال اخیــر (از ســال ۹۰ تا ۱۴۰۰)

۴۰ درصد از این بافت‌ها نوسازی شده که اتفاق مهمی است. تهران بیشترین میزان نوسازی در کشور را به خود اختصاص داده که این امر جای تقدیر دارد، هر چند از برنامه مکلف عقب‌تر هستیم اما با توجه به تخصیص منابع و مشکلات پیش رو می‌توان گفت کار به شکل مناسب انجام شده است. به هر ترتیب سال ۱۴۰۰ سقف تسهیلات نوسازی بافت‌های فــرســوده در تهران و کلان شهرها به ۳۰۰ میلیون تومان برای سازندگان حرفه‌ای که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کننــد رســیده است و ۱۲۰ میلیون تومان از این مبلغ با نرخ سود ۹ درصــد،

۱۰۰ میلیون با نرخ ۱۸ درصد و ۸۰ میلیون تومان با سود ۱۶ درصد است. در سایر شهرها نیز سقف وام در حالت صنعتی‌سازی و فناورانه به سازندگان حرفه‌ای ۲۵۰ میلیون تومان است که سود ۸۰ میلیون تومان ۹ درصد، سود ۸۰ میلیون تومان دیگر ۱۸ درصد و بهره ۶۰ میلیون تومان ۱۶ درصد است. به سایر سازندگان هم که در بافت فرسوده واحدهای صنعتی با فناوری نوین احداث می‌کنند که ۲۷۰ میلیون تومان در تهران و دیگر کلان شهرها تعلق می‌گیرد. ۱۲۰ میلیون تومان از این مبلغ با نرخ ۹ درصد، ۸۰ میلیون با نرخ ۱۸ درصد و ۷۰ میلیون تومان با سود ۱۶ درصد است. ۲۲۰ میلیون نیز به سازندگان معمولی که در سایر شهرها اقدام به ساخت واحدهای با فناوری نوین می‌پردازند، پرداخت می‌شود که ۸۰ میلیون آن ۹ درصد، ۸۰ میلیون تومان ۱۸ درصد و ۶۰ میلیون تومــان با نرخ بهره ۱۶ درصد است. سقف وام واحدهای معمولی نیز به سازندگان حرفه‌ای در بافت فرسوده تهران و کلان شهرها ۲۵۰ میلیون تومان و سازندگان معمولی ۲۰۰ میلیون تومان است. در سایر شهرها نیز برای واحدهای معمولی به سازندگان حرفه ای ۲۰۰ میلیون تومان و به سازندگان معمولی ۱۴۰ میلیون تومان وام نوسازی پرداخت می‌شود.