تسهیلاتی که فقط 8 متر ارزش دارد!

آرمان‌ملی: در حالی بازار فروش اوراق تسهیلات مسکــن با رشـد 2 تا

5 درصدی در آخرین روز معاملاتی هفته مواجه شد که با رسیدن قیمت هر برگه تسهیلات به 60 هزارتومان متقاضیان به‌ویژه زوج‌های جوان برای تهیه وام 240 میلیون تومانی خرید مسکن، باید 28 میلیون و 800 هزارتومان بپردازند. هزینه‌ای که بررسی‌ها نشان می‌دهد با دریافت این وام در شهر تهران در خوش‌‌بینانه‌ترین حالت می‌تواند سهم 8 متری در کل خرید واحد مسکونی را به خود اختصاص دهد. براساس این گزارش نرخ اوراق گواهی حق‌تقدم امتیاز تسهیلات مسکن در معاملات اخرین روز هفته گذشته اگرچه کم‌رمق و با استقبال پایین خریداران از نظر تعدد اوراق فروخته شده، به اتمام رسید، اما با این حال برخلاف بسیاری از معاملات آخر هفته، با افزایش قیمت از ۲ تا ۵ درصد در همه نمادهای معاملاتی زیرمجموعه «تسه» و «تملی» مواجه بود و به سبزپوشی کامل تابلوی این ابزار نوین بازار سرمایه منجر شد. در این راستا بیشترین قیمت نیز به دو نماد ۹۸۰۶ (اوراق مسکن شهریور ۹۸) و تسه ۹۸۰۸ (اوراق مسکن آبان ۹۸) با متوسط قیمت بیش از ۶۱ هزار تومان اختصاص داشت. و سایر نمادهای معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن نیز با متوسط قیمت ۵۷ تا ۶۰ هزار تومان در نوسان بود. اوراق تسهیلات مسکن بانک‌ملی نیز با نماد معاملاتی «تملی» اگرچه از نظر تعداد، اکثرا کمتر از ۲۰ برگ به فروش رفت، اما با افزایش ۵ درصدی قیمت مواجه شد و از ۶۰ تا ۹۰ هزارتومان کشف قیمت شد. با توجه به اینکه برای دریافت سقف وام‌مسکن زوجین در تهران (وام ۲۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن) می‌بایست ۴۸۰ برگه خریداری شود، با احتساب متوسط قیمت هر برگه حق نقدم تسهیلات مسکن تا ۶۰ هزارتومان، خانواده‌ها باید ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزارتومان از بودجه خود را به خرید اوراق اختصاص دهند. همچنین برای دریافت این تسهیلات از سوی متقاضیان فردی در پایتخت (۱۴۰ میلیون تومان) می‌بایست ۲۸۰ برگه خریداری شود که هزینه دریافت این وام با احتساب متوسط قیمت هر برگه ۶۰ هزارتومان، ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزارتومان برآورد می‌شود. براساس اعلام بانک‌مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خرداد امسال، ۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزارتومان بود؛ از آنجایی‌که برای خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری، حدود یک‌ونیم میلیاردتومان بودجه یک خانوار نیاز است؛ وام ۲۴۰ میلیون‌تومانی مسکن تنها ۱۶.۲ درصد از آن ملک را پوشش می‌دهد؛ متقاضی می‌تواند صرفا ۸ متر از یک واحد ۵۰ متری را خریداری کند. پیش از این نیز برخی مدیران ارشد بانک تخصصی بخش مسکن شامل مدیرعامل و رئیس هیات‌مدیره بر کم‌بودن این تسهیلات و پایین‌بودن قدرت پوشش‌دهی خرید مسکن از محل تسهیلات خرید مسکن تاکید داشته و از ارائه درخواست خود به بانک‌مرکزی برای افزایش سقف این تسهیلات خبر داده بودند.