نوسان صفر تا 85 درصدی بازدهی اوراق تسهیلات مسکن
آرمانملی: بررسیها از روند معاملات اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد که این اوراق در حالیکه در اواسط سال گذشته با رشد 85 درصدی به بیش از 98دهزار تومان رسیده بود در اواخر سال با شکست قیمتی و رسیدن به قیمت 53 هزار تومانی عملا تمامی 85 درصد رشد خود را از دست داد و مجددا به بازه صفر درصدی بازگشت، موضوعی که به اعتقاد کارشناسان ناشی از ورود و خروج سرمایهها به بازارمسکن نشات میگیرد. قیمت اوراق گواهی حقتقدم تسهیلات مسکن در اوایل سال گذشته و همزمان با رشد سریع بازارسرمایه، بهشدت رشد کرد؛ اما در ادامه سال و پس از آنکه بازارسرمایه در اواخر تیرماه سال گذشته، نزولی شد، این بازارمسکن بود که محل ورود سرمایههای سرگردان شد و همزمان با رونق و افزایش قیمتها در بازارمسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز رشد کرد و هر برگه نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان رسید. با این حال در اواسط پاییز ۹۹ که میزان افزایش قیمتها در بازارمسکن بهحدی رسید که قدرت خرید خانوارها بهشدت کاهش یافت، بازارمسکن نیز با کاهش شدید تقاضا روبهرو شد که درنتیجه آن، میزان تقاضای دریافت واممسکن هم با افت شدیدی روبهرو شد که به کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن منجر شده بود. اگرچه فروش اوراق تسهیلات مسکن با محدودیتهای ۴ ماهه از زمان خرید مواجه است، اما در بهار سال گذشته که بازارسرمایه بهشدت خواهان ورود نقدینگی جدید بود و از سوی دیگر، فعالان بازار با کمبود نمادهای ارزشمند مواجه بودند، برخی سیگنالفروشان سرمایهگذاران ناآگاه را به خرید اوراق تسهیلات مسکن برای سرمایهگذاری ترغیب کردند که با کاهش شدید قیمت این اوراق از یکسو و عدم امکان فروش این برگه تا ۴ ماه پس از خرید، سبب واردآمدن خسارت به برخی دارندگان این اوراق شد. با این حال بازدهی این اوراق برای دارندگان آن با توجه به زمان انتشار هر نماد معاملاتی از اوراق تسهیلات مسکن، متفاوت است. بازدهی یکساله دارندگان اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند ۹۸ (تسه ۹۸۱۲) که در ۱۰ فروردین ۹۹ با قیمت ۵۳ هزار تومان وارد بازار شد، در ۱۳ خرداد ۹۹ به حدود ۸۹ هزار تومان رسید و در یک مرداد تا ۹۴ هزارتومان هم افزایش یافت که بازدهی ۷۷۰۳ درصدی را ظرف ۵ ماه رقم زد. همچنین قیمت این برگهها در ۲۰ مهرماه به ۹۸ هزارتومان افزایش یافت که بازدهی حدودا ۸۵ درصدی (۸۴.۹ درصد) را طی بیش از ۷ ماه در پی داشته است. قیمت ۹۸ هزارتومان به ازای هر برگه باردیگر در ۷ آبان سال گذشته تکرار شد. پس از آن بلافاصله روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن آغاز شد و نرخ هر برگه تسه ۹۸۱۲ در ۲۴ بهمن سال گذشته به قیمت زمان فروش عرضه اولیه آن (۵۳ هزار تومان) در فروردین ۹۹ بازگشت و بازدهی صفر برای دارندگان این نماد را به ارمغان آورد. در معاملات فروردین ۹۹ نیز این برگهها به قیمت ۵۳ هزارتومان رسید که عملا بازدهی صفر را برای دارندگان این برگهها در پی داشته است.
