تعدیل بازار اجاره با ایجاد اجارهدار حرفهای
وزارت راه و شهرسازی بر این مبنا اجارهداری حرفهای را مطرح کرده تا بتواند زمینهایی را در اختیار سازندگان قرار بدهند که در آن مسکن بسازند و بهصورت ۹۹ساله اجاره بدهند. این موضوع سابقه تاریخی دارد و در سالهای ۳۰و۳۵ بدون اینکه اجارهدار حرفهای و صنعت اجارهداری مطرح باشد عدهای که متمول بودند خانههایی با اتاقهای زیاد را میخریدند و به مردم اجاره میدادند؛ الان مدرنتر شده ولی دولت از آن عقب مانده است و حالا میگوید که میخواهد اجارهداری حرفهای را ایجاد کند. هرچند که این طرح اهدافی را دنبال میکند و حتما هم میتواند به این اهداف دست یابد، اما طرح با اجرا فاصله زیادی دارد و این صرفا یک طرح است که اگر اجرا شود و به دست بیاید به نفع مستاجران و مردم خواهد بود. البته موضوع دیگری که در این رابطه مطرح میشود این است که نباید این بخش هم مانند سایر بخشها به حال خود رها شود؛ یعنی اگر دولت همدوش اجتماع راه برود حتما عقب میماند و برای همین دولت باید همیشه از اجتماع جلوتر باشد. به زبان سادهتر اگر قرار باشد که صرفا همین یک طرح اجرا و سالهای سال هیچ برنامهریزی برای توسعه و ایجاد مسکن صورت نگیرد قطعا مشکلاتی که امروز داریم در آن زمان هم خواهیم داشت؛ قطعا چندسال بعداز اجرای این طرح نیز پای دلالان و رانتبازان به این بازار، باز و دوباره قیمتها تغییر میکنند و درنهایت مردم متضرر خواهند شد. اجرای این طرح در آینده قطع به یقین اگر درست اجرا شود میتواند بازار اجارهبها را متعادل کند و رشد در این بازار را کمتر و حتی به ثبات برساند. بارها گفته شده که مسکن مهر بهجز جانمایی و مصالحی که در آن بهکار رفته، جو روانی بازار مسکن را بهشدت آرام کرد و باعث شد تا مدتی قیمتها متعادل شوند و کمی ثبات به بازار برگردد. وزارت راه با ارائه این پیشنویس تلاش دارد تا بازار اجاره با تلاش برای تشویق سرمایهگذاران برای ساخت خانههای کوچک و قیمت مناسب ساماندهی شود؛ تلاش دولت این است تا با اجرای نظام اجارهداری حرفهای از جمعیت مستاجر کشور در برابر افزایش سوداگری مسکن، رشد قیمت اجاره و کمبود عرضه حمایت کند. برای همین از دو سال پیش تلاش شد تا پای سرمایهگذاران برای ساخت مسکن استجاری به وزارت راه و شهرسازی باز شود. در این پیشنویس به دولت اجازه داده شده بهمنظور حمایت از تولید و عرضه مسکن اجارهای توسط بخش غیردولتی نسبت به واگذاری زمین تحت تملک خود متناسب با مدت بهرهبرداری از واحد مسکونی بهصورت اجارهای اقدام کند، موضوعی که میتواند پای سرمایهگذاران را برای ساخت مسکن استیجاری به وزارت راه و شهرسازی باز کند.
