رکود در بازار مسکن رخنه کرد
معاملات مسکن در اسفندماه با کاهش 24درصدي ماهانه و افت 21درصدي سالانه مواجه شد. با اين حال بازار مسکن پايتخت از رشد قيمتها بينصيب نماند و ميانگين قيمت مسکن شهر تهران نسبت به بهمنماه 7/8درصد و نسبت به اسفندماه سال قبل 42درصد بالا رفت. اين بالاترين نرخ رشد ماهيانه از ارديبهشتماه سال گذشته تاکنون بوده است. هر ساله به طور معمول، در فروردينماه خريد و فروشها در بازار مسکن با افت محسوسي مواجه ميشود. امسال با شيوع کرونا عمق رکود ماه ابتدايي سال عميقتر شده است. به همين دليل قيمتها نيز ثابت مانده و بررسيها نشان ميدهد که حتي بعضي مالکان از نرخهاي پيشنهادي اسفندماه کوتاه آمدهاند. بررسي فايلهاي موجود در بازار مسکن نشان ميدهد نرخ رشد قيمتهاي پيشنهادي در مناطق جنوبي و مناطق پرتقاضا بيش از واحدهاي مسکوني عرضهشده در شمال تهران است. بهويژه در بخش املاک لوکس و نيمهلوکس طبق معمول سالهاي گذشته رکود بيشتر و رشد قيمت کمتري مشاهده ميشود. به گزارش ايسنا، برآوردها حاکي از آن است که در فروردينماه، قيمت آپارتمان در مناطق يک تا پنج از ثبات بيشتري نسبت به ديگر مناطق شهر تهران برخوردار است و اين وضعيت دستکم تا زمان ماندگاري کرونا ادامه خواهد داشت.
حکم تخليه؛ بلاي جان مستاجران
در همين حال رئيس اتحاديه مشاوران املاک کشور از مالکان درخواست کرده است که حکم تخليه مستاجران را تا پايان فروردين به تعويق بيندازند. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، مصطفيقلي خسروي با بيان اينکه در اين مدت بسياري از مستاجران طي تماسهايي با اتحاديه اعلام کردند مالکان حکم تخليه واحدهاي مسکوني آنها را گرفتهاند، افزود: پيشنهادهاي زيادي در اين حوزه به وزارت راهوشهرسازي ارائه شده، ولي هنوز به نتيجه قطعي نرسيدهايم و اميدواريم با اطمينانبخشي به مستاجران بتوانيم مشکل آنها را برطرف کنيم. او با بيان اينکه ميزان معاملات مسکن به دليل شيوع ويروس کرونا تحت تاثير قرار گرفته، گفت: همزمان با کاهش چشمگير قيمت مسکن، صنعت ساختمان هم با تاثيرپذيري از آن به سمت رکود حرکت است و در اين ايام شاهد کندي روند ساختوسازها شدهايم.
بازار کمرونق ميماند
نايبرئيس اتحاديه مشاوران املاک نيز با اشاره به توقف معاملات مسکن پس از شيوع کرونا، اظهار کرد: با وجود آنکه در فروردينماه بازار مسکن تعطيل بوده و مشاوران املاک حق فعاليت ندارند، اما در فضاي مجازي هنوز کاهش قيمتي در نرخهاي اعلامي ايجاد نشده است. حسام عقبايي درباره وضعيت بازار مسکن در آستانه ماه مبارک رمضان نيز گفت: از آنجا که يک تورم عمومي در کشور داريم، اين تورم قاعدتا در همه بخشهاي اقتصادي تاثيرگذار خواهد بود و نميتوانيم بگوييم با توجه به رشد بالاي قيمت مسکن در سال 98، امسال اين اثرگذاري وجود نخواهد داشت. تورم عمومي اثر خود را روي قيمت پايه زمين، کارگر، مصالح ساختماني، هزينههاي صدور پروانه ساخت و... ميگذارد. با اين حال او پيشبيني کرد گرچه عملا چند ماه ابتدايي امسال بازار مسکن کمرونق خواهد بود، اما رکود تورمي بر بازار حاکم است.
