نیم‌نگاه متقاضیان مسکن به پول‌پاشی‌های نامزدها

آرمان‌ملی: بررسی‌ها از بازارمسکن نشان می‌دهد به‌رغم ثبات‌نسبی در قیمت‌ها، اما بخشی کوچکی از متقاضیان نسبت به ورود به بازار ترقیب شده‌اند. به اعتقاد کارشناسان اگرچه همچنان وضعیت آینده مذاکرات برجامی ‌در ابهام قرار دارد اما اظهارات برخی از کاندیداهای ریاست‌جمهوری در مناظرات که از افزایش یارانه‌ها و تزریق پول به جامعه تحت عناوین مختلف خبر داده‌اند به‌نظر می‌رسد در دولت آینده نیز شاهد افزایش نقدینگی و تداوم رشد تورم خواهیم بود. موضوعی که به گفته تحلیلگران، متقاضیان مسکن را برای انجام معاملات هوشیار کرده است البته اکثر این معامله‌گران سعی دارند تا با تبدیل ملک یا واحد خود تنها ارزش سرمایه خود را ارتقا بخشند. بخش اندکی از گروه مصرفی در بازارمسکن مجاب به ورود شده و گزارش‌های میدانی از افزایش نسبی تحرک این افراد نسبت به اردیبهشت‌ماه حکایت دارد. این دسته از متقاضیان که عمدتا به‌دنبال تبدیل واحد خود هستند با این گمان که بعداز انتخابات، بازار مقداری تکان می‌خورد اقدام به خرید می‌کنند. براساس این گزارش، بررسی وضعیت کلی بازارمسکن از تداوم رکود در این بازار به‌واسطه ابهامات متعدد همچون موضوع برجام، عملکرد تیم اقتصادی دولت آینده، نرخ ارز، پرشدن ظرفیت توان تقاضا و مبهم‌بودن بازارجاذب سرمایه‌گذاری در بعد از انتخابات، حکایت دارد در این رابطه واسطه‌های ملکی می‌گویند که روند ریزش قیمت‌ها در بازارمسکن همچنان ادامه دارد و قیمت‌های پیشنهادی نسبت به اواخر سال گذشته ۱۰ تا ۲۵ درصد کاهش یافه است، اما بخشی از تقاضای مصرفی که مسکن را دارایی امن می‌داند که خود را نهایتا با تورم بالانس می‌کند در حال ورود تدریجی به بازار هستند. از طرف دیگر حجم معاملات سوداگرانه به‌شدت کاهش‌یافته و سرمایه‌گذاران در انتظار آینده هستند. طرح‌های مالیاتی همچون مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی نیز در خروج سفته‌بازان از بازارملک تاثیر گذاشته است. البته کارشناسان معتقدند این نوع مالیات می‌تواند روند سرمایه‌گذاری در بخش تولید را نیز کاهش دهد و اثر تورمی ‌آن ممکن است در آینده بروز کند. برخی تحلیل‌ها بر این استوار است که در کوتاه‌مدت، رکودمعاملاتی، کاهش یا ثبات قیمت مسکن بر بازار حاکم خواهد بود و ممکن است تا چند ماه بعداز انتخابات ریاست‌جمهوری ادامه پیدا کند اما نمی‌توان تاثیر تورم عمومی ‌بر بخش مسکن را نادیده گرفت. به‌خصوص اگر دولت آینده نتواند برنامه‌های خود را در بخش مسکن عملیاتی کند بخشی از سرمایه‌های سرگردان عمدتا با هدف سوداگری به سمت مسکن سرازیر خواهد شد. به‌هر ترتیب هم‌اکنون بازارمسکن در شرایط رکود و کاهش قیمت به‌سر می‌برد و به همین دلیل فشار فروش افزایش یافته است. بررسی درصد تغییرات تعداد آگهی‌های هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در تهران نسبت به دو هفته قبل از آن ۴۶ درصد رشد داشته است. حجم عرضه در مناطق جنوبی در مقایسه با نقاط شمالی از رشد بیشتری برخوردار بوده است. به‌طوری‌که در بعضی مناطق مثل منطقه ۱۴ تمایل برای فروش ۲۱۴ درصد، منطقه ۲۲ بالغ بر ۱۹۶ درصد، منطقه ۱۳ به میزان ۱۹۱ درصد و منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۶۰ درصد رشد نشان می‌دهد. درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی‌های هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت نسبت به دو هفته قبل از آن هم از کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد. شاخص قیمت کل نیز نشان می‌دهد که نرخ‌های پیشنهادی برای واحدهای مسکونی ۱۳ درصد کاهش یافته است. برخی کارشناسان معتقدند رکود فعلی بیشتر به یک دوره گذار شبیه است. مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازارمسکن درباره پیش‌بینی از وضعیت آینده بازار مسکن می‌گوید: ابهامات در سطوح اقتصادی و سیاسی، زیاد است اما می‌توان تا حدودی از شرایط فعلی به درک نسبی از آینده رسید. اغلب کاندیداها به پرداخت‌های نقدی اشاره می‌کنند که نتیجه طبیعی پول‌پاشی افزایش تورم در همه سطوح خواهد بود. بیشترین احتمال این است که با توجه به چرخه‌های رونق و رکود، مسکن افزایش قیمت شدید را تجربه نکند ولی احتمال کاهش آن هم بسیار ضعیف است. مگر اینکه تورم بخواهد مهار شود که برداشت‌ها از شرایط کنونی، ما را به چنین نتیجه‌ای نمی‌رساند.