رونق اجاره‌بها در بازار راکد مسکن
همین مسئله باعث شده تا واکنش‌های متفاوتی نسبت به عملکرد وزارت مسکن شکل گیرد تا جایی که به حضور وی در مجلس و پرسش و پاسخ از او شد، اما در ادامه همچنان اظهارنظر‌های مختلفی در این زمینه می‌شود. گروهی بر این باور هستند که واکنش سریع نسبت به بازسازی راه‌های مواصلاتی، پل‌ها، تونل‌های مورد حمله قرار گرفته شده از سوی وزیر رویکردی مطلوب است که حتی باعث شگفتی کارشناسان خارجی دراین حوزه شده است. اما چالش‌های جدی در بازار مسکن به خصوص بازار اجاره به خصوص دربحبوحه گرانی‌ها و کاهش قدرت مالی مردم باعث شده تا همچنان نگاه‌های انتقادی دراین باره نیز وجود داشته باشد.
تاثیر رکود مسکن دولتی
به گزارش «آرمان ملی»، به گفته برخی از کارشناسان؛ بخش ساخت‌وساز همچنان با چالش‌های متعددی روبه‌روست و کندی در روند تولید مسکن، به‌ویژه در بخش مسکن دولتی، از جمله موضوعاتی است که بر وضعیت بازار سایه انداخته است. اگرچه رکود ساخت‌وساز و مشکلات این بخش موضوعی مربوط به امروز نیست و طی سال‌های گذشته عوامل مختلفی در شکل‌گیری آن نقش داشته‌اند، اما شرایط فعلی اقتصاد و تحولات ناشی از جنگ، فشار‌های تازه‌ای را بر حوزه مسکن و زیرساخت‌های مرتبط با آن وارد کرده است. هرچند مجلس نیز در جلسه پرسش و پاسخی با وزیر راه و شهرسازی در نهایت از پاسخ‌های خانم صادق قانع شد، اما جنگ و مشکلات جانبی آن باعث شده است تا مشکلات بخش مسکن بیشتر از سابق به قوت خود پابرجا باشد.
عملکرد احترام‌برانگیز صادق
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان در گفت‌و‌گو با خبرنگار ما تاکید کرد: قانع شدن مجلس از اظهارات اخیر خانم صادق در مجلس نشان از عملکرد مطلوب او در شرایط کنونی دارد؛ و قطعاً وقتی نمایندگان مردم پس از بررسی عملکرد وزیر به این جمع‌بندی می‌رسند که عملکرد وی مثبت بوده است، باید به این تصمیم احترام گذاشت. البته ممکن است برخی نمایندگان نسبت به بخشی از عملکرد وزارتخانه نقد یا ضعف‌هایی را مطرح کرده باشند، اما رأی نهایی مجلس نشان‌دهنده جمع‌بندی نمایندگان درباره ادامه فعالیت وزیر است. پورحاجت با اشاره به سابقه حضور خود در حوزه سیاست‌گذاری و تعامل با وزارت راه و شهرسازی نیز افزود: سال‌هاست از نزدیک در جریان مسائل این حوزه قرار دارم وحدود ۱۵ تا ۱۶ سال است که به عنوان نماینده بخش خصوصی حوزه مسکن با وزارتخانه در ارتباط است و تحولات این بخش را دنبال می‌کند. او ادامه داد: یکی از نکات مهم در دوره اخیر، شکل‌گیری تعامل و همگرایی بیشتر میان بخش خصوصی و دولت در حوزه مسکن است؛ موضوعی که به گفته او می‌تواند در شناسایی موانع و حرکت به سمت رفع مشکلات این بخش مؤثر باشد، هرچند وضعیت بازار مسکن همچنان با مجموعه‌ای از مسائل حل‌نشده روبه‌روست.
تشدید فشار بر بازار اجاره
این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد: رکود معاملات در شرایطی ادامه دارد که قیمت مسکن متناسب با کاهش توان خرید خانوار‌ها پایین نیامده و همین مسئله عملاً امکان ورود بسیاری از متقاضیان مصرفی به بازار را محدود کرده است. در طرف مقابل، بازار اجاره مسیر متفاوتی را طی کرده و افزایش هزینه‌های اجاره، فشار مضاعفی را به خانوار‌هایی وارد کرده که امکان خرید مسکن را ندارند. این وضعیت نشان می‌دهد رکود در بازار خرید و فروش لزوماً به معنای کاهش فشار مسکن بر خانوار‌ها نیست. در شرایطی که خرید برای بخش بزرگی از متقاضیان دست‌نیافتنی شده، تقاضا به بازار اجاره منتقل می‌شود و همین مسئله می‌تواند فشار بر این بازار را افزایش دهد. از سوی دیگر، کاهش ساخت‌وساز و کند شدن روند تولید مسکن، امکان پاسخ‌گویی به نیاز انباشته بازار را محدودتر می‌کند.
زیرساخت‌های حمل و نقل
پورحاجت در ادامه با اشاره به شرایط خاص کشور، موضوع جنگ و آثار آن بر زیرساخت‌های حمل‌ونقل را مورد توجه قرار داد و گفت: شرایط جنگی، طبیعی است که اولویت‌های کشور تحت تأثیر قرار گیرد. برای مردم ایران روشن است که هدف حملات دشمن، از جمله ایجاد اختلال در مسیر‌های مواصلاتی و زیرساخت‌های اساسی کشور از جمله حمل‌ونقل ریلی، فرودگاه‌ها و جاده‌ها بوده است. او بر ضرورت تداوم فعالیت این زیرساخت‌ها تأکید کرد و گفت: اگرچه ممکن است وضعیت برخی مسیر‌ها نسبت به گذشته متفاوت شده باشد، اما اختلال گسترده‌ای که بتواند روند فعالیت‌های کشور را متوقف کند، ایجاد نشده است. از نگاه این فعال بخش خصوصی، همین موضوع و تلاش برای حفظ جریان ارتباطات و حمل‌ونقل کشور، در شرایط موجود باید مورد حمایت قرار گیرد. پورحاجت در ارزیابی از عملکرد وزارت راه و شهرسازی را در چنین شرایطی ارزیابی گفت: با توجه به شرایط جنگی کشور و مجموعه اقداماتی که برای حفظ و بازسازی زیرساخت‌های آسیب‌دیده انجام شده، عملکرد وزارتخانه را می‌توان مثبت ارزیابی کرد که البته پیش از این مجلس نیز آن را تأیید کرده است. پورحاجت تاکید کرد: با توجه به آسیب‌هایی که در جریان جنگ به برخی راه‌ها، پل‌ها و مسیر‌های ارتباطی وارد شده، تلاش برای بازسازی این زیرساخت‌ها و بازگرداندن مسیر‌های ارتباطی و تجاری به شرایط عادی، یکی از اقدامات ضروری در وضعیت فعلی بوده است.
اجاره و مشکلات آشکار
در این میان، مسأله مسکن همچنان یکی از مهم‌ترین مطالبات اقتصادی خانوارهاست. بازار نه در بخش خرید و فروش توانسته تحرک قابل توجهی پیدا کند و نه افزایش قیمت‌ها به سطحی رسیده که متقاضیان بتوانند از آن به عنوان فرصتی برای ورود به بازار استفاده کنند. در بخش اجاره نیز شرایط برای مستأجران روزبه‌روز دشوارتر شده است. همزمان، کاهش ساخت‌وساز و کندی اجرای برخی برنامه‌های تولید مسکن، نگرانی‌ها درباره آینده بازار را افزایش داده است. او اضافه کرد:، اما مسائل بازار مسکن همچنان پابرجاست و حل آنها نیازمند سیاست‌گذاری مستمر، رفع موانع ساخت‌وساز و تقویت تعامل میان دولت و بخش خصوصی است. این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: هرچند در شرایطی که جنگ نیز اولویت‌های تازه‌ای را به مجموعه سیاست‌گذاری کشور تحمیل کرده، حفظ زیرساخت‌های ارتباطی و حمل‌ونقل و بازسازی سریع آسیب‌های واردشده اهمیت مضاعفی پیدا کرده است، اما با این حال، در کنار این ضرورت‌ها، بازار مسکن نیز نیازمند تصمیم‌های عملیاتی برای خروج از رکود، افزایش تولید و کاهش فشار هزینه‌ای بر خانوارهاست؛ چراکه ادامه همزمان رکود خرید و فروش و رشد اجاره‌بها، فشار مسکن را برای خانوار‌های ایرانی دوچندان کرده است.
