معرفی 5 تا از جدیدترین املاک دبی - دوئل بین اعمار و بنغاطی

 بر اساس بودجه و افق سرمایه‌گذاری، انتخاب مناسب متفاوت است: با سرمایه کم، آلتا ویو و فلیر بهترین گزینه‌های سریع و کم‌هزینه هستند؛ برای بودجه متوسط، بنغاطی سیرکل تعادل خوبی بین قیمت و بازده دارد؛ برای سرمایه‌گذاری مطمئن و بلندمدت، سیلوا اعمار پیشنهاد می‌شود؛ و برای بودجه بالا و لوکس‌نشین‌ها، داون‌تاون رزیدنسز در قلب شهر بهترین انتخاب است.

میخواهم قبل از هر چیزی، برای شما این نکته را روشن کنم. اینکه خرید آپارتمان در دبی، دور از رویا نیست. ولی در هر موقعیتی از زندگی، هر تغییر بزرگی، پیش نیاز هایی دارد. مثلا داشتن یک نظم و ثبات در طرح های درآمدی خود، تا توان پرداخت قیمت هر متر مربع آپارتمان در دبی را داشته باشید. به هر حال، کسی که به دنبال خرید خانه در دبی است، حتما دلایل منطقی خود را دارد. حتما شرایط خرید املاک در دبی را می داند. حتما از مزایای آن نیز با خبر است. مزیت هایی همچون: دریافت اقامت های چند ساله، ورود به دنیای سرمایه گذاری بین المللی و پرسود املاک دبی، بهرمندی از امکانات سطح بالای کاری و زندگی در این شهر مدرن، عدم وجود مالیات بر درآمد.

پس ما تصمیم گرفتیم بدون زیاده گویی، به معرفی 5 تا از جدیدترین املاک دبی، بپردازیم. امکانات هر کدام را برایتان شرح دهیم و در نهایت برنامه های پرداخت اقساطی و شرایط خرید آپارتمان ها را برایتان کاملا توضیح دهیم. همه این اطلاعات برگرفته دانش تیم متخصص گروه مشاوره املاک املاک یو اِی ای می باشد.

معرفی 5 تا از جدیدترین آپارتمان های دبی که به تازگی لانچ شده

قبل از معرفی جدیدترین املاک دبی، باید یک سری اصطلاحات را بدانید. لانچ پروژه جدید، یعنی رونمایی از یک پروژه ملکی توسط سازنده آن ملک. بدین ترتیب امکان پیش فروش واحد های آن آپارتمان ها، فراهم می گردد. معمولا رونمایی از هر پروژه ملکی، نوعی جشنواره فروش به حساب می آید بسیاری از مشاوران املاک معتبر در امارات، از سمت سازنده به آن ایونت دعوت می شوند و سازنده برای آنها همه مشخصات پروژه را شرح می دهد. حال شما فرض کنید که در یک ایونت چندگانه(از سازنده های مختلف معتبر امارات) با ما هستید و ما میخواهیم برای شما، همه جزئیات پروژه ها را شرح دهیم.

پروژه آپارتمانی اول: برج بنغاطی سیرکل JVC

• موقعیت: جمیرا ویلیج سرکل (JVC)

• سازنده: بنغاطی (Binghatti)

• واحدها: استودیو، ۱، ۲ و ۳ خوابه (برخی با استخر خصوصی)

• تحویل: سه‌ماهه دوم ۲۰۲۷

• شرایط خرید:

  • پیش‌پرداخت ۵٪

  • پلن پرداخت ۵۰/۵۰

  • اقساط تا ۲ سال بعد از تحویل

  • مالکیت با فقط ۱۴٪ پرداخت اولیه

• امکانات: استخر، باشگاه، زمین پدل و بسکتبال، مسیر دو، فضای بازی کودکان، خانه هوشمند، خدمات مدیریت و اجاره، واحدهای مبله

• مزایا: بلندترین برج مسکونی JVC، نزدیکی به مارینا (۱۵ دقیقه) و مرکز شهر (۲۰ دقیقه)

پروژه آپارتمانی دوم: داون تاون رزیدنسز – بیزنس بی

• موقعیت: Business Bay / Downtown

• سازنده: دیار (Deyaar)

• واحدها: آپارتمان‌ ۱ تا ۴ خوابه، دوبلکس، پنت‌هاوس، رویال پالاس

• متراژ: ۷۶۴ تا ۱۸,۳۳۰ فوت مربع

• شروع قیمت: از ۱.۸۶ میلیون درهم

• تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹

• شرایط خرید:

  • ۱۰٪ پیش‌پرداخت

  • اقساط مرحله‌ای

  • امکان پرداخت ۵۰٪ بعد از تحویل تا ۲۰۲۹

• امکانات: ۶ طبقه اختصاصی (سلامتی، کار، تفریح، خانوادگی)، استخر اینفینیتی، اسپا، سینما، کانسیرج ۲۴ ساعته، لابی مجلل، فضای کاری مشترک

• مزایا: در قلب شهر، دسترسی عالی (۵ دقیقه تا دبی مال)، پروژه پرچمدار سازنده قدیمی و معتبر

پروژه آپارتمانی سوم: سیلوا از اعمار – دبی کریک هاربر

• موقعیت: Dubai Creek Harbour

• سازنده: اعمار (Emaar Properties)

• واحدها: آپارتمان‌ ۱، ۲ و ۳ خوابه + تاون‌ هاوس ۳ خوابه

• متراژ: ۷۴۰ تا ۳,۲۶۵ فوت مربع

• شروع قیمت: از ۱.۷۹ میلیون درهم

• تحویل: سپتامبر ۲۰۲۹

• شرایط خرید:

  • طرح پرداخت ۸۰/۲۰

• امکانات: فضای سبز وسیع، پارک و زمین ورزشی، مدرسه، مسیر دو، مراکز خرید

• مزایا: چشم‌انداز برج کریک و دریا، نزدیکی به داون‌تاون (۱۰ دقیقه)، پروژه برند اعمار (سازنده برج خلیفه و دبی مال)، مناسب سرمایه‌گذاری بلندمدت

پروژه آپارتمانی چهارم: بنغاطی فلیر JVT

• موقعیت: Jumeirah Village Triangle (JVT)

• سازنده: بنغاطی (Binghatti)

• واحدها: استودیو تا ۴ خوابه

• شروع قیمت: از ۷۹۹,۰۰۰ درهم

• تحویل: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۷

• شرایط خرید:

  • ۱۰٪ پیش‌پرداخت

  • پلن پرداخت ۶۰٪ تا تحویل + ۴۰٪ بعد از تحویل

• امکانات: استخر خصوصی و روی پشت‌بام، Sky Terrace، باشگاه، فضای بازی کودکان، مراکز خرید

• مزایا: ۲ برج دوقلو، موقعیت عالی نزدیک مارینا و پالم جمیرا، طراحی مدرن و واحدهای جادار

پروژه آپارتمانی پنجم: برج آلتا ویو اسکای هومز JVC

• موقعیت: جمیرا ویلیج سرکل (JVC)

• سازنده: Object One

• واحدها: استودیو، ۱ و ۲ خوابه مبله

• متراژ: از ۵۴۷ فوت مربع

• شروع قیمت:

  • استودیو: ۷۴۸,۰۰۰ درهم

  • یک‌خوابه: ۱.۱۴ میلیون درهم

  • دو‌خوابه: ۱.۶۳ میلیون درهم

• تحویل: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸

• شرایط خرید:

  • پیش‌پرداخت فقط ۳۰,۰۰۰ درهم (EOI)

  • پلن پرداخت ۶۰/۴۰ + اقساط تا ۳ سال پس از تحویل

• امکانات: استخر اینفینیتی و اسکای‌دک، استخر و سرسره کودکان، باربیکیو، باشگاه، زمین تنیس، باغ و آلاچیق

• مزایا: اقامت ۱۰ ساله، دسترسی عالی به مارینا و داون‌تاون، واحدهای فول‌مبله

جدول مقایسه پروژه ها: از کدام پروژه، ملک بخرم؟

جمع‌بندی و ارزش خرید

• سود سرمایه‌گذاری: در کوتاه‌مدت (۲–۳ سال آینده)، برج بنغاطی سیرکل در JVC به خاطر رشد بالای منطقه JVC و شرایط پرداخت سبک (۵٪ پیش‌پرداخت و اقساط بعد از تحویل) بهترین گزینه برای بازده سریع است.

• سرمایه‌گذاری بلندمدت و مطمئن: پروژه‌های اعمار (سیلوا در دبی کریک هاربر) و داون‌تاون رزیدنسز دیار بالاترین ارزش برند و آینده‌نگری را دارند و برای کسانی که دنبال امنیت، لوکس بودن و رشد بلندمدت هستند، انتخاب ایده‌آل محسوب می‌شوند.

به نقل از اداره اراضی دبی (DLD) درباره حجم معاملات املاک آف پلن و آماده تحویل تا سال 2025:

طی بازه ۱۷ تا ۲۸ آگوست ۲۰۲۵ بیشتر معاملات مربوط به ( Existing Properties ) ملک آماده بوده و معاملات Off-Plan تقریباً ناچیز هستند. در همین دوره ۱۰۴ معامله به ارزش کل حدود ۳۱۶.۶۷ میلیون درهم ثبت شده است. حجم معاملات نوسان زیادی داشته؛ اوج معاملات در تاریخ‌های ۱۹ و ۲۷ آگوست بوده که ارزش معاملات بالای ۱.3 تا 1.5 میلیارد درهم ثبت شده است.

انتخاب بر اساس بودجه و افق سرمایه گذاری (بلند مدت و کوتاه مدت)

1. بودجه زیر ۱ میلیون درهم (۲۷۰K دلار)

• گزینه‌ها:

  • آلتا ویو اسکای هومز (JVC) → استودیو از ۷۴۸K AED + اقساط ۳ سال بعد از تحویل + اقامت ۱۰ ساله.

  • بنغاطی فلیر (JVT) → واحدها از ۷۹۹K AED + ۱۰٪ پیش‌پرداخت.

• پیشنهاد: اگر به دنبال شروع با سرمایه کم + شرایط پرداخت راحت هستید → آلتا ویو بهترین انتخابه.

۲. بودجه ۱ تا ۲ میلیون درهم

• گزینه‌ها:

  • بنغاطی سیرکل (JVC) → برج شاخص JVC با فقط ۵٪ پیش‌پرداخت و اقساط سبک.

  • سیلوا از اعمار (Creek Harbour) → شروع از ۱.۷۹M AED با ارزش برند اعمار.

• پیشنهاد:

  • اگر دنبال بازده سریع‌تر و اجاره خوب هستید → بنغاطی سیرکل.

  • اگر دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت مطمئن و برند جهانی هستید → سیلوا اعمار.

۳. بودجه بالای ۲ میلیون درهم

• گزینه‌ها:

  • داون‌تاون رزیدنسز (Business Bay/Downtown) → شروع از ۱.۸۶M AED، مناسب لوکس‌نشین‌ها و سرمایه‌گذاران بلندمدت.

• پیشنهاد: اگر قصد دارید در قلب شهر دبی (نزدیک برج خلیفه و دبی مال) سرمایه‌گذاری کنید و به پرستیژ + رشد بلندمدت اهمیت می‌دید → داون‌تاون رزیدنسز بهترین انتخابه.

نمودار مقایسه‌ای بر اساس بودجه شروع و افق سرمایه‌گذاری

برگرفته از گروه تحلیل داده های ملکی دبی amlakuae.com. جهت دریافت اطلاعات کامل درباره خرید آپارتمان در دبی، https://amlakuae.com/buying-an-apartment-in-dubai-fa/ را مطالعه نمایید.

نتیجه گیری

اگر سرمایه‌گذاری با بودجه محدود و بازده سریع مدنظرتان است، پروژه‌های آلتا ویو اسکای هومز و بنغاطی فلیر بهترین گزینه‌ها هستند، چرا که با پیش‌پرداخت پایین و شرایط اقساط آسان، امکان ورود سریع به بازار دبی را فراهم می‌کنند. برای بودجه متوسط، برج بنغاطی سیرکل تعادل خوبی بین قیمت مناسب، شرایط پرداخت سبک و بازده اجاره‌ای دارد. اگر سرمایه‌گذاری بلندمدت و مطمئن می‌خواهید، پروژه سیلوا از اعمار با پشتوانه برند جهانی اعمار بهترین انتخاب است. در نهایت، برای سرمایه‌گذاران با بودجه بالا که به پرستیژ و لوکس بودن اهمیت می‌دهند، داون‌تاون رزیدنسز در قلب بیزنس بی و داون‌تاون دبی بیشترین ارزش بلندمدت را دارد.

در نتیجه:

• سرمایه کم + بازده سریع → آلتا ویو یا فلیر

• سرمایه متوسط + تعادل بین اجاره و رشد → بنغاطی سیرکل

• سرمایه متوسط رو به بالا + بلندمدت → سیلوا اعمار

• سرمایه بالا + پرستیژ + بلندمدت → داون‌تاون رزیدنسز دیار