سرویس آسانسور شامل چه مواردی می‌شود؟ راهنمایی برای مدیران ساختمان

کلید حفظ امنیت و عملکرد صحیح این دستگاه، سرویس آسانسور به صورت منظم و دوره‌ای است. در این مقاله، به طور دقیق و جامع بررسی می‌کنیم که سرویس دوره‌ای آسانسور شامل چه مواردی است، چه بخش‌هایی توسط تکنسین فنی بازدید می‌شوند و وظایف حقوقی و اجرایی مدیران ساختمان در این فرایند چیست.

چرا سرویس آسانسور برای ساختمان حیاتی است؟

آسانسور از صدها قطعه مکانیکی و الکتریکی حساس تشکیل شده است. سایش سیم بکسل‌ها، کاهش سطح روغن موتور، یا فرسودگی لنت‌های ترمز در صورتی که به‌موقع شناسایی نشوند، می‌توانند به خرابی زنجیره‌ای قطعات گران‌قیمت نظیر فلکه کششی یا موتور گیربکس منجر شوند. سرویس و نگهداری منظم، استهلاک سیستم را به حداقل می‌رساند.

طبق قوانین جاری ساختمان و استانداردهای ملی آسانسور، در صورت وقوع هرگونه حادثه جانی یا مالی، چنانچه آسانسور قرارداد فعال و معتبر سرویس ماهانه با یک شرکت دارای مجوز نداشته باشد، شرکت‌های بیمه تعهدی در قبال پرداخت خسارت نخواهند داشت و مسئولیت کیفری و حقوقی مستقیماً متوجه مدیر ساختمان خواهد بود.

چک لیست کامل سرویس آسانسور شامل چه مواردی می‌شود؟

یک فرایند استاندارد سرویس آسانسور به تفکیک در سه بخش اصلی (موتورخانه، چاهک و کابین) انجام می‌گیرد:

۱. بازرسی و سرویس موتورخانه

موتورخانه قلب تپنده آسانسور است و بیشترین تمرکز ایمنی روی این قسمت قرار دارد:

• موتور و گیربکس: بررسی سطح روغن، دمای یاتاقان‌ها، عدم نشتی و تنظیم لقی دنده‌ها.
• سیستم ترمز: بررسی سلامت لنت‌های ترمز، تنظیم فاصله مگنت‌ها و اطمینان از توقف کامل کابین تحت بار نامی.
• تابلو فرمان: تست رله‌های ایمنی، تمیزکاری غبار از روی بردهای الکترونیکی و بررسی اتصالات حرارتی و برقی.
• گاورنر و سیستم مکانیکی سرعت‌سنج: تست چرخش هرزگردها و عملکرد کلید ایمنی گاورنر.

۲. سرویس تجهیزات چاه و چاهک

• سیم بکسل‌ها و فلکه‌ها: کنترل کشش یکنواخت سیم بکسل‌ها، عدم وجود پارگی تارها، و روغن‌کاری استاندارد.
• ریل‌های راهنما و کفشک‌ها: روغن‌کاری ریل‌ها، تنظیم لقی کفشک‌ها و تست لرزش کابین در حین حرکت.
• تجهیزات ایمنی چاهک: تست ضربه‌گیرها (بافرها)، سوئیچ‌های حد نهایی بالا و پایین و کلیدهای قارچی استپ ته چاه.

۳. بررسی سیستم‌های داخل و روی کابین

• درب‌های طبقات و کابین: تنظیم سیستم پاپیونی (مکانیزم درب)، تنظیم فنر درب‌ها، عملکرد چشمی و فتوسل الکترونیکی.
• سیستم پاراشوت (ترمز ایمنی): اطمینان از سلامت اتصالات مکانیکی پاراشوت به کابین.
• سیستم برق و روشنایی اضطراری: تست آلارم، زنگ خطر، فن تهویه و روشنایی باتری پشتیبان کابین در زمان قطعی برق.

تفاوت سرویس آسانسور با تعمیر اضطراری

بسیاری از ساکنان تصور می‌کنند تا زمانی که آسانسور خاموش نشده نیازی به حضور تکنسین نیست، در صورتی که نگاه صحیح در مدیریت ساختمان، پیشگیری است نه تعمیر پس از خرابی!

ویژگی‌های یک شرکت معتبر سرویس و نگهداری آسانسور

انتخاب مجری دارای صلاحیت، مهمترین گام برای مدیران ساختمان است. یک شرکت معتبر باید ویژگی‌های زیر را داشته باشد:

1. عضویت رسمی در سندیکای آسانسور و پله برقی: تنها شرکت‌های دارای پروانه طراحی و مونتاژ از وزارت صنعت، معدن و تجارت و عضو سندیکا صلاحیت قانونی انعقاد قرارداد و صدور بیمه‌نامه معتبر را دارند.
2. ارائه بیمه‌نامه مسئولیت مدنی معتبر: شرکت ارائه‌دهنده سرویس باید هم‌زمان با عقد قرارداد، پوشش بیمه حوادث آسانسور را با شرکت‌های بیمه‌گر معتبر تنظیم کند تا در صورت بروز هرگونه پیش‌آمد، پوشش مالی و جانی وجود داشته باشد.
3. تیم پشتیبانی و تکنسین‌های آموزش دیده: حضور به موقع در زمان خرابی‌های احتمالی و ارائه چک لیست کتبی و شفاف پس از هر بار سرویس ماهانه از ملزومات خدمات حرفه‌ای است.

مدیران ساختمان چه نکاتی را رعایت کنند؟

مدیران ساختمان برای حفظ امنیت ساکنان و کاهش هزینه‌های تعمیرات، باید به موارد زیر نیز توجه ویژه داشته باشند:

• ممانعت از ورود افراد غیرمتخصص: هرگز اجازه ندهید تعمیرکاران متفرقه یا افراد فاقد کارت شناسایی شرکت سرویس‌ دهنده، دست به تنظیمات یا تعمیرات آسانسور بزنند.
• گزارش‌دهی سریع و به ‌موقع: کوچک‌ترین صداهای غیرعادی، لرزش‌های ناگهانی در حین حرکت یا گیر کردن‌های جزئی درب را بلافاصله به شرکت پیمانکار گزارش دهید.
• بررسی چک ‌لیست سرویس‌کار: پس از هر بار سرویس ماهانه، از تکنسین بخواهید چک ‌لیست انجام کار را تکمیل و امضا کند.
• پاک‌سازی موتورخانه: موتورخانه محل استقرار بردهای حساس الکترونیکی و قطعات گران ‌قیمت است. از نگهداری وسایل انباری، ضایعات، مواد اشتعال‌زا یا زباله در این محیط اکیدا خودداری کنید.
• پیگیری گواهی استاندارد: اخذ و تمدید گواهی‌نامه بازرسی ادواری استاندارد، وظیفه قانونی مدیر ساختمان است. حتماً این موضوع را از شرکت سرویس‌دهنده خود مطالبه کنید.

خدمات تخصصی شرکت الماس آسانسور

شرکت الماس آسانسور با سال‌ها سابقه درخشان در حوزه طراحی، نصب، بازسازی و سرویس آسانسور، ارائه دهنده خدمات تخصصی نگهداری بر اساس آخرین استانداردهای EN-81 و مقررات ملی ساختمان است.

تیم مهندسی الماس آسانسور با بهره‌گیری از تکنسین‌های مجرب، چک ‌لیست‌های دقیق فنی، تأمین قطعات یدکی اورجینال و ارائه خدمات اورژانس شبانه‌ روزی، آرامش خاطر و امنیت تردد را برای ساکنان و مدیران ساختمان فراهم می‌آورد. با عقد قرارداد رسمی سرویس و نگهداری با الماس آسانسور، علاوه بر دریافت سرویس‌های دقیق ماهانه، از پوشش‌های کامل بیمه‌ای و مشاوره‌های تخصصی ارتقای راندمان سیستم آسانسور ساختمان خود بهره‌مند شوید.

جمع بندی

سرویس آسانسور یک هزینه جانبی نیست، بلکه سرمایه‌گذاری مستقیم برای حفظ جان ساکنان و محافظت از سرمایه ساختمان است. فرایند بازرسی و نگهداری ماهانه شامل کنترل دقیق قطعات مکانیکی موتورخانه، بررسی اتصالات داخل چاهک و ایمنی کابین و درب‌ها می‌شود. مدیران ساختمان موظفند با انتخاب شرکت‌های دارای پروانه و معتبر مانند الماس آسانسور، از عملکرد استاندارد سیستم اطمینان حاصل کرده و ریسک‌های حقوقی و مالی ناشی از حوادث احتمالی را به صفر برسانند.