وام مسكن به دهك هاي بالا مي رسد

در صورت پرداخت وام 700 ميليون توماني مسکن رقم خواهد خورد؛

وام مسكن به دهك هاي بالا مي رسد

آرمان ملي: وزير راه و شهرسازي پس از اوج گرفتن تنش‌هاي بازار مسکن و پيش بيني‌هايي که در زمينه آغاز دور جديد رشد قيمت‌ها در اين بازار مطرح شده بود از برگزاري جلسه‌اي با حضور رئيس‌جمهور و پيشنهاد افزايش وام خريد مسکن به 700 ميليون تومان و همچنين وام وديعه 100 ميليون توماني خبر داده بود در واقع بررسي وعده رستم قاسمي نشان مي‌دهد به دليل ناترازي بانک‌ها امکان پرداخت اين ميزان تسهيلات با اما و اگرهاي زيادي همراه است و از سوي ديگر تزريق اين حجم از نقدينگي خود زمينه‌ساز رشد تورمي خواهد شد که بيش از گذشته گريبان بازار مسکن را خواهد گرفت اما در اين ميان بر فرض تصويب تسهيلات فوق اقساط 11 ميليون و 600 هزار توماني آن براي وام گيرنده آن هم در شرايطي که در خوش بينانه‌ترين حالت کف حقوق دهک‌هاي متوسط و ضعيف جامعه حدود 6 ميليون تومان تعيين شده خود مانعي است که عملا بازهم تسهيلات فوق را حداقل در سال‌هاي اوليه مختص دهک‌هاي بالاي جامعه خواهد کرد. روز گذشته رستم قاسمي وزير راه و شهرسازي از ارائه پيشنهاد افزايش سقف وام خريد مسکن به 600 تا 700 ميليون تومان در شهر تهران به شوراي‌عالي مسکن خبر داد و تاکيد کرد جلسه شوراي‌عالي مسکن با حضور رئيس‌جمهور برگزار و پيشنهاد افزايش وام خريد و وديعه مسکن در اين جلسه مطرح خواهد شد. مشخص نيست چه‌رقمي از وام پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي وام خريد و چه‌رقمي مربوط به وام جعاله (تعمير مسکن) است، اما اگر فرض بر اين باشد که شوراي‌عالي مسکن با افزايش سقف وام به 700 ميليون تومان موافقت مي‌کند ميزان قسط اين وام در بازپرداخت 12ساله ماهانه 11 ميليون و 657 هزار تومان خواهد بود. کل بازپرداخت اين وام با احتساب سود آن حدود يک ميليارد و 678 ميليون تومان خواهد بود. در بازپرداخت به‌روش پلکاني با آنکه مبلغ اقساط اوليه کاهش مي‌يابد اما در پايان سال دوازدهم متقاضي در مجموع با احتساب سود، يک ميليارد و 778 ميليون تومان پرداخت مي‌کند. در زمان حاضر متقاضيان وام خريد مسکن در تهران مي‌توانند 480 ميليون تومان وام زوجين دريافت کنند. 80 ميليون اين وام جعاله است که بايد در بازه زماني 5ساله اقساط آن پرداخت شود. قسط ماهانه وام 400 ميليون توماني در بازپرداخت به‌روش‌ ساده‌ 12ساله ماهانه 6 ميليون و 661 هزار تومان است. کل سود اين وام حدود 560 ميليون تومان است. همچنين قسط وام جعاله در روش ساده حدود 2 ميليون تومان و کل سود حدود 41 ميليون تومان است. اوايل ماه جاري بانک مرکزي گزارش تحولات بازار مسکن در تهران را منتشر کرد. بر اساس اين گزارش که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است طي فروردين 1401 تعداد معاملات بازار مسکن تهران با کاهش 49. 9درصدي به 3400 فقره رسيد. اين ميزان در مقايسه با فروردين 1400 حاکي از رشد 63. 7درصدي دارد. متوسط قيمت خريد و فروش يک مترمربع واحد مسکوني در ماه گذشته 34 ميليون و 270 هزار تومان بود که در مقايسه با اسفند 1400 بالغ بر 2. 4 درصد کاهش يافته است، در عين حال اين قيمت نسبت به فروردين سال گذشته 16. 9 درصد افزايش داشته که در مقايسه با رشد نقطه به نقطه فروردين (91. 7 درصد) حدود 75 درصد کمتر بوده است که نشان از کُند شدن آهنگ رشد قيمت مسکن (نقطه به نقطه) در فروردين امسال دارد. با توجه به متوسط قيمت اعلام‌شده از سوي بانک مرکزي، قيمت يک واحد 50مترمربعي در تهران حدود يک ميليارد و 710 ميليون تومان خواهد بود، بنابراين وام احتمالي 700 ميليون توماني بدون احتساب هزينه خريد اوراق حق‌تقدم مسکن حدود 41 درصد قيمت مسکن در فروردين امسال را پوشش خواهد داد.


از سوي رسانه‌هاي دولتي مطرح شد؛

تکذيب حذف نفت ايران از بازار چين با استناد بر آمار تاريخ گذشته؟!

آرمان ملي: تلاش روسيه براي حذف ايران از بازار نفت چين به دليل تداوم جنگ با اوکراين و اعمال تحريم‌هاي اروپا موضوعي است که اخيرا از سوي برخي رسانه‌هاي مورد توجه قرار گرفته و روزنامه «آرمان ملي» نيز در گزارشي به آن پرداخته است. اگرچه که چين در سال‌هاي اخير حتي در اوج تحريم‌ها مهم‌ترين شريک تجاري ايران محسوب شده و بيش‌ترين سهم را از صادرات نفت ايران به خود اختصاص داده است و قطعا در حاليکه سايه بلاتکليفي بر سر مذاکرات برجامي سنگيني مي‌کند ايران بيش از هر زمان ديگري به مشارکت با چين نياز دارد، اما کنار گذاشتن پازل اتفاقات و سياست‌هاي روسيه و همچنين رويکرد ايران براي افزايش تعاملات نفتي با کشورهاي آمريکاي لاتين همگي يک سيگنال را ارسال مي‌کند که خطر کاهش صادرات به چين نفت ايران را تهديد مي‌کند حال با انتشار اين مطلب رسانه رسمي دولت در مطلبي با تکيه بر آمار منتشر شده از سوي اوپک اين احتمال را رد مي‌کند. در واقع اين رسانه با عنوان اينکه در يک ماه گذشته ميزان توليد نفت ايران 36 هزار بشکه افزايش يافته آن را مويد آن دانسته که صادرات نفت ايران روند افزايشي داشته و همچنان اين روند ادامه خواهد داشت اما در اين بين آنچه به نظر مي‌رسد تکذيب کنندگان اين خبر به آن توجه ندارند احتمال کاهش فروش نفت ايران به چين با تداوم جنگ روسيه و اوکراين و تحريم‌هاي اروپا نسبت به روسيه در ماه‌هاي آتي بوده و اساسا آمار توليد و فروش ماه‌هاي گذشته نمي‌تواند تضمين کننده تداوم آن باشد همان‌گونه که تجربه برجام نشان داده سياست‌هاي جهاني همواره از منافع سياسي و اقتصادي کشورهاي تبعيت مي‌کند. بر اساس اين گزارش ايرنا در واکنش به مطلبي که در آن خطر حذف ايران از بازار نفت چين به واسطه افزايش حضور نفت روسيه در بازارهاي آسيايي پرداخته بود آورده است: چين چه در زمان رفع تحريم‌ها و چه زمياني که تحريم‌هاي يکجانبه آمريکا به اقتصاد ايران بازگشت، بزرگ‌ترين بازار صادراتي نفت ايران بوده است. حتي زماني که دولت ترامپ در آمريکا در فکر به صفر رساندن صادرات نفت ايران بود، چين با همراهي ايران براي دورزدن تحريم‌ها به خريد نفت از کشورمان ادامه داد و حتي تا توقيف نفتکش‌هاي خود نيز در اين راه پيش رفت. با اين حال ادامه خريد نفت ايران توسط چين باعث شد تا تلاش آمريکا براي موفقيت در تحريم‌ها ناکام بماند.

ارسال دیدگاه شما

روزنامه در یک نگاه
ویژه نامه