| کد مطلب: ۱۰۴۶۰۵۳
لینک کوتاه کپی شد

بازار این خانه‌ها داغ شد

حجم سرمايه‌گذاري در بازار مسکن کاهش يافته اما نشانه‌هايي از ورود تقاضاي مصرفي به اين بازار ديده مي‌شود؛ رشد 61 درصدي فروش خانه‌هاي بالاي 20 سال در يک سال اخير و افزايش تمايل براي دريافت وام مسکن در دو ماه گذشته از جمله اين نشانه‌هاست همچنين عواملي که به ايجاد انتظارات تورمي در بازار مسکن شهر تهران منجر شده به تدريج در حال رنگ باختن است. رسيدن رشد ماهيانه قيمت به کمترين ميزان در دو ماه گذشته (1. 1 درصد و 1. 2 درصد)، کاهش تورم مصالح ساختماني، افت سنگين ساخت و ساز و افت معاملات از نشانه‌هاي ورود بازار مسکن به فاز رکود محسوب مي‌شود. خريدهاي سرمايه‌گذاري در شرايط فعلي افت محسوسي داشته و در سوي مقابل به نظر مي‌رسد شرايط براي ورود متقاضيان مصرفي فراهم شده است. افزايش تقاضا براي اوراق تسهيلات مسکن مي‌تواند يکي از نشانه‌هاي تقويت توان متقاضيان واقعي باشد. در دو ماه ابتداي پاييز حجم تقاضا براي خريد تسه (اوراق تسهيلات مسکن) با رشد مواجه شده و قيمت آن پس از نوساناتي که داشت در حال حاضر در محدوده 105 هزار تومان است. تقاضا براي دريافت وام خريد خانه در شرايطي افزايش يافته که طبق آخرين آمار معاملات به پايين‌ترين حد خود در سالجاري (بجز فروردين) رسيده است و مهرماه امسال 5400 معامله مسکن در تهران انجام شد که تقريبا يک سوم شرايط نرمال بازار است و افت 10 درصد را در مقايسه با شهريور نشان داد. اگرچه آمار آبان ماه هنوز ارايه نشده اما واسطه‌هاي ملکي مي‌گويند با توجه به شرايط موجود بازار در رکود به سر مي‌برد. از طرف ديگر افزايش قيمت ارز که در کانال 35 هزار تومان قرار گرفته باعث امتناع فروشندگان و خريداران از معامله شده است و يکي از عواملي که خريداران واقعي را براي ورود به بازار مسکن ترغيب مي‌کند، رسيدن قيمت مسکن به کف است و قيمت خانه در تهران نسبت به اواسط سال 1395 حدود 10 برابر شده و از متري 4. 4 ميليون تومان در مهرماه 1395 به 43. 7 ميليون تومان در مهرماه 1401 رسيده و به همين دليل فاصله بسيار زيادي با قدرت خريد متقاضيان دارد. با اين حال از سال گذشته بازار مسکن در يک افول تدريجي قرار گرفته و نرخ رشد آن از تورم عمومي عقب مانده است. در حال حاضر تورم نقطه به نقطه 48 درصد و رشد قيمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته 38 درصد است. در واقع قيمت مسکن جاماندگي 10 درصد در مقايسه با ديگر کالاها دارد. ادامه شرايط فعلي مي‌تواند به تدريج منجر به ورود تقاضاي مصرفي به بازار مسکن شود. البته اغلب کارشناسان معتقدند رکود به اين زودي‌ها دست از سر بازار مسکن برنمي‌دارد. يکي از عوارض منفي در بازار مسکن رشد هزينه‌هاي ساخت و ساز است که باعث افزايش قيمت واحدهاي نوساز شده است. اين عامل مي‌تواند در قيمت واحدهاي با سن بناي کمتر از پنج سال تاثير بگذارد که بر اين اساس انتظار مي‌رود رونق خريد و فروش از واحدهاي قديمي آغاز شود. در حال حاضر حجم فروش واحدهاي بالاي 20 سال نسبت به سال گذشته 61 درصد و در مقايسه با هشت سال قبل 245 درصد افزايش يافته است.

هر متر مسکن در تهران 43. 7 ميليون تومان

به گزارش همشهري آنلاين، روند کاهش نرخ رشد ماهيانه قيمت در بازار مسکن شهر تهران که از تيرماه امسال آغاز شده بود، بر اساس گزارش دو متولي ارايه آمار، ادامه پيدا کرد همچنين طبق اعلام بانک مرکزي ميانگين قيمت هر متر خانه در تهران در مهرماه به 43. 7 ميليون تومان در هر متر مربع رسيد که در مقايسه با ماه قبل 1. 2 درصد و نسبت به ماه مسابه قبل 38. 2 درصد رشد نشان مي‌دهد. هم‌چنين مرکز آمار متوسط وزني قيمت هر متر آپارتمان در تهران را 46. 4 ميليون و متوسط حسابي آن را 44. 3 ميليون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نيز در مهرماه 1401 بر اساس گزارش بانک مرکزي 5. 4 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتيب 10. 2 و يک درصد کاهش يافته است.

ارسال نظر

هشتگ‌های داغ

آخرین اخبار

پربازدیدترین اخبار