افزايش قيمت مسكن منتفي نيست

آرمان ملي از تاثير حذف ارز ترجيحي بر قيمت مسكن كزارش مي كند:
افزايش قيمت مسكن منتفي نيست
آرمان ملی: با اصلاح ارز 4200 تومانی از نظام یارانه‌ای کشور و تغییرات قیمتی اعمال شده در کالاهای اساسی نگرانی‌ها در زمینه تسری این گرانی‌ها به بازار مسکن نیز افزایش یافته است، البته این دغدغه زمانی تشدید می‌یابد که همزمان با تغییرات نظام یارانه‌ای در سایر بازارهای سرمایه‌ای همچون ارز و طلا نیز شاهد رشد قیمت‌ها و حتی عبور دلار از مرز 30 هزار تومان بوده‌ایم موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک از عدم ارتباط گراین‌های اخیر بر بازار مسکن خبر داده و معتقد است بازار مسکن از مولفه‌های تورم عمومی و مواد اولیه ساختمانی تاثیر می‌گیرد. البته اگرچه مصطفی قلی خسروی معتقد است بازار مسکن تاثیرات زیادی از وضعیت کنونی کالاهای اساسی نخواهد داشت اما تجربه نشان داده زنجیره اقتصاد ایران در زمینه گرانی‌ها استثنایی قائل نشده و تمامی زنجیره را در برمی‌گیرد فقط اینکه این تاثیر‌گذاری در کوتاه مدت رقم خواهد خورد یا بلند مدت به سیاست و رویکرد مافیای بازار بر می‌گردد. مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: بازار مسکن از پارامترهایی مثل تورم عمومی، بازارهای موازی، میزان تولید مسکن، هزینه ساخت، تورم نهاده‌های ساختمانی و نرخ دستمزد تاثیر می‌گیرد و تغییرات اخیر قیمت کالاهای اساسی و خوراکی تاثیر چندانی بر این بازار ندارد. وی افزود: اگر تغییر قیمت کالاهایی مثل روغن، لبنیات و ماکارونی تاثیر زیادی بر شاخص تورم ایجاد کند ممکن است تا حدود اندکی بر بازار مسکن اثر‌گذار باشد، اما همان‌طور که گفتم رشد قیمت سنگین ایجاد نخواهد کرد. خسروی با بیان اینکه مشاوران املاک نقشی در نوسانات قیمت مسکن ندارند، گفت: طبیعی است که پایین آمدن قیمت خانه منجر به رونق شغل واسطه‌های بازار املاک می‌شود، بنابراین ما همواره طرفدار ارزان شدن مسکن هستیم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به صحبت‌های برخی نمایندگان مجلس مبنی بر نقش مشاوران املاک بر افزایش قیمت مسکن گفت: نمی‌دانم چه دلیلی دارد که برخی دائم بر یک تحلیل اشتباه اصرار می‌کنند و کم‌کاری خودشان را به گردن مشاور املاک می‌اندازند. خسروی تاکید کرد: ما طبق قانون نظام صنفی، مجری قوانین هستیم. بارها گفته‌ایم که این قانون برای صنف املاک حداقل هفت ایراد دارد که باید اصلاح شود. قانون را اصلاح نمی‌کنند بعد هرجا کم می‌آورند از مشاوران املاک مایه می‌گذارند. وی اظهار کرد: یکی از نمایندگان عضو کمیسیون عمران مجلس اخیرا بیان کرده هیات‌مدیره اتحادیه املاک که خودشان بنگاه‌دار هستند نمی‌توانند بنگاه‌داران را کنترل کنند. آخر مگر می‌شود از صنوف دیگر برای اتحادیه املاک استفاده کرد؟ طبق ماده ۷ قانون نظام صنفی، اتحادیه شخصیتی حقوقی است که از افراد یک یا چند صنف که دارای ‌فعالیت یکسان یا مشابهند، برای انجام دادن وظایف و مسئولیت‌های مقرر در این قانون تشکیل می‌گردد. خسروی همچنین درباره آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: بحمدا... ثباتی که از حدود یک سال گذشته در بازار ایجاد شده همچنان وجود دارد و قیمت مسکن در اردیبهشت تغییر چندانی نداشت. تا حدودی نگران بازار اجاره هستیم. به مشاوران املاک توصیه می‌کنیم با نزدیک شدن به پیک جابه‌جایی از چانه‌زنی با مالکان برای کاهش نرخ اجاره بها غافل نشوند. وی بیان کرد: در شرایط فعلی که کشور درگیر جنگ اقتصادی با دشمنان قسم خورده نظام است، باید هرکس در هر شغلی تلاش کند تا اوضاع زندگی مردم بهتر شود. ما اعتقاد داریم باید هوای اقشار ضعیف را داشته باشیم. کاری که ما می‌توانیم بکنیم این است که به مالکان توصیه رعایت انصاف و رافت اسلامی را داشته باشند. البته دولت سقف افزایش اجاره بها را در شهر تهران ۲۵ درصد اعلام کرده که ما نیز در انعقاد قراردادها باید این مسأله را به موجران و مستاجران گوشزد کنیم. انعقاد قراردادهای بالاتر از سقف تعیین شده ممنوع است.

با وجود تاکید بر عدم نگرانی‌؛
دام زنده هم گران شد
آرمان ملی: با اجرای سیاست حذف ارز 4200 تومانی قیمت کالاهای اساسی با افزایش قیمت مواجه شد و دولت پس از واریز یارانه جدید 300 و 400 هزار تومانی به حساب خانوارها فهرست جدید قیمت 4 کالای اساسی را منتشر کرد و با اعداد و ارقام ثابت کرد به‌رغم افزایش قیمت‌های صورت گرفته اما با یارانه‌های جدید قدرت خرید خانوارها افزایش یافته است البته نکته اصلی در این موضوع تمرکز دولت بر تنها 4 کالای اساسی صورت گرفته است. از سوی دیگر متولیان حوزه دام نیز بارها از عدم افزایش قیمت گوشت قرمز و نبود نگرانی بابت تامین این محصول تاکید کردند این در حالیست که علاوه بر اینکه قیمت گوشت قرمز در بازار با نرخ‌های متنوعی عرضه می‌شود در آخرین اظهارات رئیس انجمن صنفی گاوداران از رشد قیمت هر کیلو گوشت دام زنده به بیش از 104 هزار تومان خبر داده که بی‌تردید باید در انتظار رشد 30 تا 50 درصدی قیمت گوشت در بازار باشیم. در این رابطه احمد مقدسی درباره علت گران شدن قیمت شیرخام و اینکه قرار بود تغییر قیمتی نداشته باشد، می‌گوید: خبر گران نشدن افزایش قیمت شیرخام برای هفته قبل است، در حالیکه دولت واریزی ما را قطع کرد و نهاده‌های ما بین 5 تا 6 برابر افزایش قیمت داشته است. رئیس هیات‌مدیره انجمن صنفی گاوداران درباره اینکه قیمت شیرخام با چه میزان افزایش مواجه بوده، ادامه داد: پیشنهاد ما برای قیمت شیرخام سیزده هزار و پانصد تومان بود که به خاطر تعامل مصرف کننده و دولت، ما روی قیمت 12 هزار و 700 تومان توافق و امضا کردیم که متاسفانه ستاد تنظیم بازار کشوری این قیمت را 12 هزارتومان درب دامداری اعلام کرد که چربی و پروتئین و هزینه حمل هم به این قیمت اضافه می‌شود‌. مقدسی درباره افزایش قیمت نهاده‌های دام افزود: نهاده‌های دام شامل جو از 1800 به 12 هزار تومان رسید که حدود 6 برابر افزایش داشته است. ذرت 1900 تومانی به 12 هزار تومان و سویای 3هزار و 700 تومانی به 17 هزار تومان رسیده‌ است. شیرخام هم از 6400 تومان به 12 هزار تومان افزایش قیمت یافت. رئیس هیات‌مدیره انجمن صنفی گاوداران درباره تاثیر افزایش قیمت نهاده‌های دام بر گوشت زنده خاطرنشان کرد: بر این اساس، قیمت گوشت دام زنده هم به کیلویی 104 هزارتومان رسیده است. در واقع گوشت تمام شده ما از 80 هزار تومان به 104 هزار تومان رسید.