انتخاب تاریخ:   /  /   
ویژه‌نامه سرداران دیار کرمان برلیان نت تعرفه
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
نرخ تورم مهرماه ۱۳۹۹ به ۲۷.۲ درصد رسید
سرانجام افزایش قیمت بلیت هواپیما/ صورت‌های مالی‌ منتشر می‌شود؟
الزام رعایت ظرفیت ۶۰ درصدی هواپیماها از اول آبان/ قیمتهای جدید اعلام میشود
«بگو مگوهای» سیاسی برای مردم آب و نان نمی‌شود
آمار اعلام شده از خانه‌های‌ خالی کاملا درست است/ سازمان مالیات با چه سیستمی صحت ۲ درصدی را تشخیص داد؟
دو سناریو برای تغییر توزیع یارانه بنزین/ ۴۸ درصد یارانه‌بگیران خودرو ندارند
کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت خودروهای ایرانی/ ریزش ادامه خواهد داشت
آمادگی برای دورکاری کارمندان در دروان کرونایی/ سفر نروید
اختصاص مالیات خانه‌های خالی به احداث مسکن برای اقشار پایین
برای ایران ترامپ و بایدن فرق نمی‌کند/ در چین پول بلوکه شده نداریم
سود خالص 10 هزار میلیارد تومانی فملی طی شش ماه/ رشد ٧٨ درصدی سود فملی نسبت به دوره مشابه سال گذشته/ سوددهی شش ماهه نخست امسال بالاتر از سوددهی کل سال 97 و 98
بلیت هواپیما چراغ خاموش گران شد! / افزایش ۱۰۰ درصدی نرخ‌ها تنها در ۵ روز
دشمن دنبال منازعات داخلی است/ با نوسانات قیمتی مقابله خواهیم کرد
اعضای خانواده کارگری با کمتر از ۲۰ دلار در ماه زندگی می‌کنند/ با افزایش قیمت دلار مخارج خانواده‌ها بیش از ۷ میلیون تومان شده است
کمبود و گرانی نهاده دلیل اصلی افزایش قیمت مرغ
در شرایط التهاب ارزی، تصمیمی برای تغییر نرخ بلیت هواپیما نمی‌گیریم/ افزایش قیمت انجمن، بدون هماهنگی بود
مشکلات معیشتی راه حل سیاسی ندارد/ انتقاد از داروی قاچاق در کشور
اعطای نشان عالی مدیر سال به مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران
تحریم ۱۰ساله تسلیحاتی هفته بعد رفع می‌شود/از درد مردم غافل نیستیم
بازیافت 90 درصدی آب مصرفی در مجتمع مس سونگون
بورس ۱۲۰۳۲ واحد افت کرد/شاخص به یک میلیون و ۵۶۷ هزار واحد رسید
دلار از مرز ۳۰ هزار تومان گذشته و کسی ککش نمی‌گزد/ دو هفته است در حوزه انتخابیه ناسزا می‌شنویم/ طرح سوال از رئیس‌جمهور را اعلام وصول کنید
تصمیمات جدیدی در حوزه قیمت‌گذاری، تأمین و توزیع کالا صورت گرفت/ اطمینان داریم کاهش نرخ ارز و تثبیت بورس ادامه می‌یابد
ارزش سهام عدالت افزایش یافت
واردات موبایل پاسخگوی نیاز داخلی نیست
بهبود صادرات مس پرو در ماه ژوئن
قالیباف: اصلاح ساختار بودجه، کشور را به ثبات می‌رساند
مدیرکل دفتر وزارتی وزارت صنعت،‌ معدن و تجارت منصوب شد
می‌توانیم با تصمیمات درست از گردنه فعلی عبور کنیم
تشریح جزئیات عرضه خودرو در بورس کالا / نمایشگاه‌داران سراغ خودروهای دست دوم می‌روند/ حذف رانت قیمتی از کارخانه تا بازار
مشروح سومین جلسه رسیدگی به اتهامات محمد امامی و ۳۳ متهم دیگر
تعطیلی نفت، تعطیلی کل کشور است/ آمریکا دروغ می‌گوید؛ تحریم‌ها مردم را نشانه گرفته
افت درآمدهای آنتوفاگاستا به علت کاهش قیمت‌های مس و ویروس کرونای جدید
واعظی: اعتبارات صندوق توسعه ملی مطابق با دستورات رهبری هزینه می‌شود
آغاز عرضه ۵۰ میلیون دلار به بازار اسکناس ارز
مقاومت نمی‌کردیم، وضعیت نقدینگی به گونه‌ای دیگر بود/ نرخ سپرده قانونی به وضعیت اولیه بازگشت
ثبت سرمایه 5 هزار و 100 میلیارد ریالی سرچشمه در مردادماه
می توانید سالی یک خودرو بخرید اما تا ۲ سال امکان فروش ندارید!
هفدهمین اردوی جهادی درمانی شرکت مس در منطقه هماشهر پاریز برگزار شد/ تقدیر نماینده مردم سیرجان از مدیرعامل شرکت مس به خاطر برگزاری اردوهای جهادی و توسعه زیرساخت‌های ورزشی
پیش بینی مدیر عامل کودلکو از قیمت مس تا پایان 2020
عرضه سهام شرکت‏ های دولتی بدون تردید ادامه می یابد
پیروزی «بایدن» نرخ دلار را کاهش می‌دهد/ منابع خارجی سریعا آزاد شوند/ تحریم‌های ثانویه، تاثیر دلاری ندارد
چالش‌های هودبی در مبارزه با ویروس کرونا
سخت گیری ها برای حفظ جان شهروندان است/در تمام مرزها به دنبال صلح و افزایش تجارت هستیم
شرکت مس مکتشف نمونه سال 1398 استان کرمان شد
هیچ وقت به دلیل «زن بودن» کاندیدایی را رد نکرده‌ایم/ طرح اصلاح توزیع بنزین در صورت داشتن بار مالی رد می‌شود
سازمان هواپیمایی با قیمت‌های جدید بلیت پروازها مخالف است
تولید 18 هزار تن گلوله فولادی برای خط تولید مجتمع مس سرچشمه و سونگون
تشکیل ۱۳ هزار پرونده خودرویی و ۷۵۸ پرونده ارزی در تعزیرات
بیشتر
کد خبر: 135562 | تاریخ : ۱۳۹۹/۵/۱۱ - 11:32
تپش بازار مسکن در چهار منطقه تهران

تپش بازار مسکن در چهار منطقه تهران

تیرماه ۱۳۹۹ در حالی شاهد افزایش ۱۹۳ درصدی سالیانه و ۳۰ درصدی ماهیانه معاملات در شهر تهران بودیم که چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ از بین مناطق ۲۲ گانه ۴۰.۶ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند و البته شاهد جهش چندانی در مقیاس بالاتر از میانگین قیمت شهر در این مناطق نبودیم.

آرمان ملی- به گزارش  آرمان ملی به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۹ تغییر معاملات و قیمت را نسبت به خرداد امسال و تیر ماه پارسال تجربه کرد. متوسط قیمت حدوداً ۲۱ میلیون تومانی شد که رشد ۵۷ درصد نسبت به سال قبل و افزایش ۱۰ درصد را نشان داد. معاملات نیز با ۱۴ هزار و ۴۷ فقره به حالت نرمال برگشت و از جهش ۱۹۳ درصد نسبت به تیرماه پارسال و افزایش ۳۰ درصد نسبت به خرداد امسال حکایت داشت.

از نمایه های معنی دار معاملات در تیر ماه می توان به رشد سالیانه بالای ۲۰۰ درصدی خرید و فروش در مناطق ۳، ۵، ۶، ۷، ۱۰، ۱۱، ۱۳ و ۲۲ اشاره کرد. در منطقه ۱۳ معاملات رشد سالیانه ۳۱۴ درصد داشت در حالی که در این لیست مناطق ۶، ۱۱، ۱۳ و ۲۲ جزو ۱۰ منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شوند.

منطقه ۱۹ پیشتاز تورم

در خصوص کارنامه بازار از نظر قیمت نیز بالاترین نرخ رشد سالیانه به منطقه ۱۹ تعلق داشت که البته با توجه به تعداد پایین معاملات در منطقه ۱۹ که با ۸۰ فقره قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه ای بود که دارای تعداد معاملات کمتر از ۱۰۰ فقره بوده است تغییرات قیمتی نیز به همان نسبت اهمیت خود را از دست میدهد. بر این اساس رشد ۶۶ درصدی سالیانه قیمت در منطقه ۶ با ۵۶۹ معامله در تیرماه ۱۳۹۹ می تواند قابل توجه باشد.

 

حدود ۷۳ درصد معاملات در ۱۰ منطقه شهر

از طرف دیگر بالاترین تعداد معاملات به میزان ۷۳.۱ درصد به ترتیب در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۳ و ۱۵ انجام شد. ۴۰.۶ درصد قراردادهای خرید و فروش تنها در چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ منعقد شده است. منطقه ۵ با ۱۴.۹ درصد از معاملات کماکان پیشتاز تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران است.

سهم مناطق ۴، ۲ و ۱۰ نیز به ترتیب ۸.۷ درصد ۸.۶ درصد و ۸.۴ درصد از کل تعداد معاملات شهر تهران بوده است. نرخ رشد سالیانه قیمت در این مناطق نیز به ترتیب ۶۰، ۶۲، ۵۵ و ۴۸ درصد بود.

 

نکته دیگر اینکه هم اکنون فقط دو منطقه از شهر تهران شامل ۱۸ و ۱۹ دارای میانگین قیمت مسکن کمتر از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع هستند در حالیکه تیرماه سال گذشته تعداد مناطقی که قیمت مسکن در آنجا کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان بود به ۱۰ منطقه می رسید.

 

از طرف دیگر با اینکه نرخ رشد سالیانه قیمت ۵۷ درصد بوده است، شاخص بیشترین تقاضا بر اساس ارزش هر واحد مسکونی رشد ۸۸ را نشان می دهد. تیر ماه سال قبل واحدهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بالاترین تقاضا را در شهر تهران داشتند​ در حالی که تیرماه سال جاری این رتبه به واحدهای ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان رسید.

 

تغییر دیگر می‌تواند به رشد ۲ واحد درصدی خانه های بالای ۱۰۰ متر نسبت به سال گذشته مربوط باشد. تیرماه ۱۳۹۹ واحدهای بیش از ۱۰۰ متر مربع ۳۰.۱ درصد کل قراردادهای خرید و فروش را در بر گرفت در حالی که تیر ماه ۱۳۹۸ این میزان ۲۸ درصد بود.

 

عوامل موثر بر افزایش معاملات

اما افزایش ۱۹۳ درصدی سالیانه معاملات با این که می‌تواند نشان دهنده عمق رکود در تیرماه ۹۸ باشد این پیام واضح را می دهد که بازار مسکن هم اکنون در وضعیت نرمال قرار دارد؛ چراکه در سال‌های گذشته معمولاً متوسطه معاملات در محدوده ۱۵ هزار فقره بود. کارشناسان معتقدند بخش مهمی از رونق بازار می‌تواند ناشی از ورود سرمایه‌ها از بورس به بازار مسکن مربوط باشد. البته انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، اخبار مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی در تابستان جاری و الزام به دریافت کد رهگیری نیز در افزایش معاملات مسکن شهر تهران بی تاثیر نبوده است.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.