انتخاب تاریخ:   /  /   
ویژه‌نامه سرداران دیار کرمان برلیان نت تعرفه
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
مرغ، به قیمت مصوب برمی‌گردد/ در تامین ارز به مشکل خورده بودیم
مرغ بخریم یا کرونا بگیریم؟!
بسته جدید مالیاتی برای حمایت از مشاغل آسیب دیده کرونایی
قیمت محصولات لبنی قبل از تعیین نرخ شیرخام محاسبه نمی‌شود
اما و اگرهای عرضه خودرو در بورس/ دست دلالان کوتاه می‌شود/ ورق بازار خودرو برمی‌گردد
ارزش سهام عدالت افزایش یافت
چرا لبنیات مجدد گران شد؟/ فروشِ گران شیر بطری با اسامی عجیب و غریب!
سپاه ظرفیت‌های خود را برای کنترل قیمت‌ها بسیج خواهد کرد
ثبت طرح استیضاح وزیرجهاد‌ کشاورزی درسامانه مجلس/ بازار افسارگسیخته محصولات پروتئینی و لبنی محور استیضاح
میلیارد دلار ارز ترجیحی نهاده های دامی کجا رفت؟
وام اجاره داده شد، اما چه دیر!
افتتاح کارخانه آهک هیدراته اهر تا پایان آذرماه
اطلاعیه وزارت کار درباره چگونگی حمایت معیشتی از خانوارها در دوره کرونا
قیمت مصوب محصولات لبنی افزایش یافت/ جزئیات نرخ های جدید
ریزش قیمت سکه و طلا ادامه دارد
نحوه فعالیت بانک‌ها و صرافی‌ها از امروز
بودجه ۱۴۰۰ رویای جدایی دخل و خرج کشور از نفت را محقق می‌کند؟
بازار خودرو در خواب/ تعطیلی بازار خودرو تنها به دلیل محدودیت‌های کرونایی
قالیباف: تعارض منافع مشکل بازار بورس است/ رویکرد آمریکا در قبال ایران عوض نمی‌شود
۱۰ هزار میلیارد تومان وام برای ۱۰ میلیون خانوار یارانه بگیر
انتقاد قالیباف از مخالفت دولت با طرح اصلاح ساختار بودجه
صعود بورس تا کجا ادامه دارد؟
تمامی خودروهای مشمول طرح «ساماندهی عرضه خودرو» باید در بورس کالا عرضه شوند/ خودروهای تمام‌برقی و هیبریدی تا سه سال از عرضه در بورس معاف هستند
رییس مجلس خود را از انتقادات مبرا نکند/ سیاست‌های نئولیبرالی به بار نشست/ تصمیمات مجلس تنها منافع سوداگران را حفظ می‌کند
کاهش قیمت خانه در اطراف تهران
در بودجه سال آینده توجه بیشتری به رفع فقر مطلق شده است/ آغاز بررسی جزئیات بودجه در هفته آتی
مردم مراقب باشند در روند صعودی بازار هر سهمی نخرند
چراغ سبز بانک مرکزی به افزایش سقف صندوق‌ سرمایه‌گذاری بانکها
مشاور مدیرعامل شرکت مس به‌عنوان «مدیر روابط عمومی برتر» انتخاب شد
کاهش ۳۶ درصدی مواد پروتئینی در سفره کارگران/ ماه‌هاست «گوشت» نمی‌خوریم!
مرغداران خانه‌شان را می‌فروشند، خوراک می‌خرند تا مرغ‌ها تلف نشوند
رییس جمهور: دولت ناگزیر است با تعطیلی فراگیر مانع پیشروی کرونا شود
روحانی: وضعیت اقتصادی رونق می گیرد
کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت لپ تاپ و تبلت با کاهش نرخ ارز
افزایش 40 درصدی سود شرکت مس، حاصل عملکرد واقعی است/شرکت مس در ردیف شرکت‌های طراز اول دنیا
ربیعی:دولت هیچ اهمالی در خصوص جان مردم نخواهد داشت
هدف بودجه ۱۴۰۰ کاهش تصدی‌گری‌ دولت و قطع وابستگی مستقیم بودجه به نفت است
یارانه پیشنهادی ۱۲۰ هزار تومانی مجلس لغو شد
نرخ ارز آزاد در ۲۵ آبان؛ قیمت دلار و یورو روند نزولی دارد
ایران‌چک ۱۰۰ هزار تومانی و اسکناس ۱۰ هزار تومانی جدید می‌آید
زندگی و معیشت مردم را نباید به کاخ سفید گره زد/ آدرس غلط ندهیم
وقتی بورس به آتش بانک می سوزد!
واکسن کرونا چگونه به ایران می‌رسد؟
توزیع روغن جامد خوراکی آغاز شد
مشکل اقتصاد با برداشتن وزیر حل می شود؟!
قاضی پرونده بانک سرمایه: اسناد مالی ذی قیمتی را به دست آورده‌ایم
کاهش قیمت‌ در بازار سکه و طلا ادامه دارد
برخورد با اصنافی که موجب تجمع و ازدحام جمعیت شوند
کاهش ۱۰ تا ۳۰ درصدی تولید سیب و پرتقال در کشور / مردم انتظار قیمت‌های پارسال را نداشته باشند
بیشتر
کد خبر: 135132 | تاریخ : ۱۳۹۹/۴/۹ - 10:58
نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت

نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت

آمار از افت ماهیانه معاملات مسکن در ۱۳ منطقه از شهر تهران حکایت دارد و با اینکه خرید و فروش در ۹ محدوده از جمله منطقه یک با رشد مواجه بوده، شاخص قیمت در نقاط پر تقاضا از رشد میانگین کل پایین تر بوده است.

آرمان ملی - به گزارش آرمان ملی به نقل از ایسنا، وضعیت بازار مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۹ از عقب‌نشینی متقاضیان واقعی و حتی نوسان گیران در مناطق پر تقاضا حکایت دارد. با اینکه شاخص کل رشد ۱۱.۶ درصدی ماهیانه قیمت را به ثبت رسانده که طی هفت سال گذشته بی سابقه بوده است، رشد بالاتر از متوسط شهر در مناطقی اتفاق افتاده که اغلب از مناطق پرتقاضا محسوب نمی‌شوند.

از طرف دیگر منطقه یک که پیش از این رتبه نهم از نظر تعداد معاملات را به خود اختصاص می داد با دو پله ارتقا به رتبه هفتم رسید و برای دومین بار طی شش ماه گذشته با جهش قیمت مواجه شد. متوسط قیمت مسکن در شمالی ترین نقطه تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ به عدد بی‌سابقه ۴۱.۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که رشد ۲۱ درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و افزایش ۵۳ درصدی نسبت به خرداد پارسال را نشان می داد. منطقه یک طی خرداد امسال رتبه اول در هر دو شاخص رشد ماهیانه و سالیانه را در بین مناطق شهر تهران از آن خود کرد. آخرین بار آذرماه ۱۳۹۷ منطقه یک بالاترین میزان افزایش سالیانه قیمت را به خود اختصاص داده بود و از آن زمان تا کنون پیشتازی تورم سالیانه در مناطق جنوبی تهران به ویژه در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ در گردش بوده است.

دومین پرش قیمتی منطقه یک در ۳۰ ماه گذشته

از آذرماه ۱۳۹۶ که روند پر تلاطم بازار مسکن آغاز شد این میزان رشد ماهیانه در منطقه یک فقط در آذر ماه ۱۳۹۸ اتفاق افتاد که در آن ماه شاخص ماهیانه ۳۲ درصد و شاخص سالیانه ۴۲ درصد افزایش پیدا کرد. با این حال آمار ۳۰ ماه گذشته نشان می دهد هر زمان منطقه یک با جهش قیمتی مواجه شده به دنبال آن ثبات یا حتی افت قیمت و معاملات اتفاق افتاده است. به طور مثال تیر ماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت در منطقه یک ۲۹.۸ میلیون تومان بود که طی یک روند کاهشی در آبان ماه همان سال به ۲۳.۴ میلیون تومان رسید. مجدداً با یک جهش قیمتی مسکن در شمال پایتخت در آذرماه مواجه بودیم که متوسط قیمت ۳۱.۴ میلیون تومان شد و تا اردیبهشت امسال در همین محدوده باقی ماند.

تفاوت جهش قیمتی شمال تهران در خرداد امسال با آذر ماه پارسال در این است که در آذر ماه معاملات شهر تهران به یکباره ۱۳۴ درصد طی یک ماه رشد کرد اما در خرداد امسال شاهد افت ۴.۷ درصدی ماهیانه قراردادهای خرید و فروش بودیم.

احتمال بروز نشانه‌های دریافت مالیات از خانه های خالی

اما جهش ۲۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت در منطقه یک پایتخت به دنبال رشد ۲۱ درصدی معاملات در این محدوده اتفاق افتاده است؛ آن هم در شرایطی که معاملات در کل شهر تهران ۴.۷ درصد کاهش پیدا کرد. افزایش خرید و فروش مسکن در بالای شهر پس از آن اتفاق افتاد که دولت اعلام کرد قصد دارد از تابستان امسال مالیات خانه های خالی را به اجرا بگذارد. ممکن است بخشی از واحد های کلید نخورده که تا پیش از این به دلیل امتناع مالکان از ارائه تخفیف، فروش نرفته بود، فروخته شده باشد. لذا با توجه به اختلاف قیمت این واحدها نسبت به آپارتمان های قدیمی در استطاعت متقاضیان واقعی و با لحاظ این پیش‌فرض که قبلا معاملات منطقه بیشتر در واحدهای ارزان قیمت تر انجام می شد، شاخص قیمت در گرانقیمت ترین منطقه شهر تهران به یکباره نسبت به ماه‌های گذشته جهش کرده است.

از طرف دیگر خرداد ماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت نسبت به ماه قبل در تمامی مناطق شهر تهران رشد کرد. در این بین منطقه ۲۰ با افزایش ۵.۶ درصد ماهیانه کمترین رشد و منطقه یک با افزایش ۲۱.۸ درصد بالاترین میزان رشد ماهیانه را به خود اختصاص دادند.

در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران میزان افزایش قیمت در مناطق ۱، ۸، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۸ و ۲۲ بالاتر از میانگین و در سایر مناطق پایین تر از میانگین کل بود. نکته جالب اینکه مناطق پیشتاز تورم ماهیانه از نقاط پر معامله در شهر تهران محسوب نمی شوند. خرداد امسال منطقه یک رتبه هفتم، منطقه ۸ رتبه هشتم، منطقه ۱۰ رتبه چهارم، منطقه ۱۱ رتبه نهم از نظر تعداد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند و در لیست مذکور، مناطق ۹، ۱۸ و ۲۲ جزو ۱۰ محدوده پرمعامله نیستند.

آمار گویای آن است که بیش از نیمی از معاملات در شش منطقه شهر انجام می شود. خرداد ماه امسال ۵۳ درصد معاملات به ترتیب فراوانی در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴ و ۷ انجام شده و سهم ۱۶ منطقه دیگر ۴۳ درصد از قراردادهای خرید و فروش بوده است.

گرانترین و ارزانترین مناطق کدامند؟

متوسط قیمت مسکن در پنج منطقه گران قیمت شهر تهران طی خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب در منطقه یک ۴۱.۲ میلیون تومان، منطقه سه ۳۳ میلیون تومان، منطقه دو ۲۹.۳ میلیون تومان، منطقه شش ۲۵.۸ میلیون تومان و منطقه پنج ۲۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که رشد ماهیانه قیمت در این مناطق به ترتیب ۲۱.۸ درصد، ۷.۸ درصد، ۱۰.۹ درصد، ۵.۷ درصد و ۱۱.۲ درصد بوده است.

از سوی دیگر ارزان ترین مناطق تهران به ترتیب منطقه ۱۸ با ۸.۹ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با ۹.۳ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۹.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با ۱۰ میلیون تومان و منطقه ۱۶ با ۱۰.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ثبت رسیده که به ترتیب افزایش ۱۴ درصد، ۵.۶ درصد، ۸.۹ درصد، ۶.۴ درصد و ۱۰.۹ درصد قیمت را نسبت به اردیبهشت امسال از خود نشان دادند.

اما در خصوص پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن نمی توان تحلیل تحقیقی ارائه داد اما آنچه مسلم است اینکه رشد قیمت مسکن به شاخص تورم، نرخ ارز و حجم تقاضا در بازار مسکن بستگی دارد. البته مادامی که دو متغیر تورم و ارز روند صعودی دارد، قیمت اسمی مسکن ولو در شرایط رکود معاملاتی، افزایش خواهد داشت. ‌

به گزارش ایسنا، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و ۴۲.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به  خرداد پارسال ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.