انتخاب تاریخ:   /  /   
ویژه‌نامه سرداران دیار کرمان برلیان نت تعرفه
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
ایران ضربه سیاسی به برجام را تحمل نمی‌کند/ آمریکا شکست خورده است
صاحبان مشاغل فاقد بیمه هم می‌توانند وام کرونا بگیرند
حداقل اعتراض و تحرکات را باید از بازنشستگان و مستمری‌بگیران تامین اجتماعی به انتظار نشست/ آیا به عواقب سیاست یک بام و دو هوا میان بازنشستگان توجه شده است؟
توسعه رفتارها و بهبود محیط کار، از عوامل اصلی تحقق جهش تولید هستند
دستور رئیس قوه قضاییه برای شناسایی عوامل بروز حادثه انفجار کلینیک سینا
مشکلی در تامین ارز نداریم
برخی سهامداران هنوز نمی‌توانند سبد سهام عدالت‌شان را ببینند!
در برخورد قاطع با مفسدان اقتصادی عقبگرد نخواهیم داشت/ بازگشت ۱۲ هزار میلیارد تومان به سیستم بانکی در جریان رسیدگی به پرونده گروه فلاحتیان
رییس قوه قضاییه: مبارزه با فساد دنبال می‌شود
چرا قیمت سکه بیش از ۹ میلیون تومان شد!؟
سلامت فدای اقتصاد نشود/وضعیت همه‌گیری کرونا نگران‌کننده است
سپاه در حوزه فناوری به خودروسازان کمک می‌کند/ به دنبال تصدی‌گری نیستیم
وقتی «ویژه‌خواران» از انحصار می‎گویند
نمایندگان اجازه ندهند در مجلس یازدهم شبکه‌های چینش مدیران شکل بگیرد
طبری: با دانیال‌زاده بر سر مبلغ ۱۵ و نیم میلیارد تومان توافق کردیم/ نماینده دادستان: بازپرس یکی از پرونده‌های مهم از سوی طبری اخراج شد
دانیال زاده: به یکی از بانک‌ها ۲۴۰ میلیارد بدهکارم/ سال‌ها است در این مملکت خدمت می‌کنم
قاضی خطاب به متهم: آزادی شما برای پرداخت حقوق کارکنان است
مجلس یازدهم به دنبال فیلترینگ اینستاگرام نیست/ از بیرون حرف‌هایی را به اسم مجلس یازدهم به مردم قالب می‌کنند/ نظر یک نماینده به معنای دیدگاه کل مجلس نیست
مبارزه با فساد ادامه یابد
آغاز پرداخت کمک‌های نقدی بلاعوض و بدون بهره به مستاجران از امروز/ از اراضی موجود به پروژه مسکن ملی کمک می‌کنیم
جلوی قیمت‌های کاذب در بازار مسکن را گرفتیم/ بازار اجاره به آرامش رسید
نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت
سخنرانی ویدئوکنفرانسی ظریف در نشست فردای شورای امنیت سازمان ملل / توصیه می‌کنیم آمریکایی‌ها راهی را که رفته‌اند را دوباره امتحان نکنند
طـرح دوفــوریـتـی مـجـلـس بـرای سـامـانـدهـی بـازار مـسـکـن
ماسک زدن از ۱۵ تیر الزامی می‌شود/امروز وقت دعوای مجلس و دولت نیست
تولید کاغذ در داخل کشور از اولویت‌های دولت است
چراغ سبز دولت و مجلس برای ساخت آپارتمان‌های ۲۵ متری
هر متر خانه ۴۲ درصد گران شد
دستگاه قضایی بر اساس خوشایند و بدآمد دیگران عمل نمی‌کند
عرضه صدها میلیون دلاری ارز در بازار/ تعادل به بازار ارز برمی‌گردد
کنترل بازار ارز با انجام وظایف نظارتی دولت و بانک مرکزی ممکن است
تاکید روحانی بر زمان‌بندی شفاف عرضه اوراق مالی برای جذب مشارکت فعالان اقتصادی
باید دریافتی همه بازنشستگان به ۲.۸ میلیون تومان برسد/ مانند شهید بهشتی مطالبات کارگران و بازنشستگان را دنبال می‌کنیم/ به معاون اول رئیس‌جمهور درباره افزایش حقوق بازنشستگان نامه نوشته‌ایم
سرنوشت سهمیه بنزین نوروزی چه می‌شود؟
۳ماه از سال گذشت؛پیشنهاد افزایش حق مسکن کارگران روی میزدولت ماند
دولت در کمتر از یکسال، مسکن محرومان را تحویل می‌دهد
موبایل در ایران ارزان‌تر از کشورهای دیگر!
مصوبه افزایش مستمری بازنشستگان و مستمری‌بگیران تامین اجتماعی ابلاغ شد
جهش 57 درصدی تولید کاتد پالایشگاه خاتون آباد/رشد 19 و 14 درصدی تولید آند و کاتد در سه ماهه نخست امسال
ارز باید سر موقع بازگردد/دولت نمی‌تواند در مورد مسکن بی‌تفاوت باشد
بنزین را به قیمت روز به ونزوئلا فروختیم
«بانک مرکزی» علیه طبقات ضعیف و به نفع دارندگان ارز عمل می‌‌کند/ در مسیری حرکت کنید که آتش‌افزوزی را اقتضا نمی‌کند/ چهار دست و پا روی دلار نشسته‌اند و بر طبل گرانی می‌کوبند/ دلالان بازار ارز را باید به فلکِ مالیات بست
با کنار زدن دلار، پول ملی ما قوی‌ترین پول منطقه خواهد شد
کوچ خوزستانی‌ها به کرج به دلیل گرانی اجاره بهای مسکن و بیکاری/رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرج : همخانه شدن دو خانوار به توافق مستأجر و مالک بستگی دارد/ افزایش اجاره مغازه‌ها ، زندگی برخی کاسبان را مختل کرد
قیمت دلار پایین خواهد آمد/ دولت باید مشوقی برای سرمایه‌گذاری ۲۰ میلیارد دلار ارزی که در دست مردم مانده داشته باشد
نگاهی به ذائقه مسکن‌ تهرانی‌ها/واحدهای ۴۰تا ۶۰متری در اولویت خرید
جزییات بسته حمایتی از مستاجران، روز شنبه اعلام می‌شود/ اجباری شدن صدور کد رهگیری برای تمام معاملات مسکنی
عرضه سنگین در بازار ارز/ ۴۵ میلیون دلار وارد بازار شد
جزئیات طرح ویژه تخصیص سبد لوازم خانگی به اقشار آسیب‌پذیر
بیشتر
کد خبر: 135132 | تاریخ : ۱۳۹۹/۴/۹ - 10:58
نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت

نبض بازار مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت

آمار از افت ماهیانه معاملات مسکن در ۱۳ منطقه از شهر تهران حکایت دارد و با اینکه خرید و فروش در ۹ محدوده از جمله منطقه یک با رشد مواجه بوده، شاخص قیمت در نقاط پر تقاضا از رشد میانگین کل پایین تر بوده است.

آرمان ملی - به گزارش آرمان ملی به نقل از ایسنا، وضعیت بازار مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۹ از عقب‌نشینی متقاضیان واقعی و حتی نوسان گیران در مناطق پر تقاضا حکایت دارد. با اینکه شاخص کل رشد ۱۱.۶ درصدی ماهیانه قیمت را به ثبت رسانده که طی هفت سال گذشته بی سابقه بوده است، رشد بالاتر از متوسط شهر در مناطقی اتفاق افتاده که اغلب از مناطق پرتقاضا محسوب نمی‌شوند.

از طرف دیگر منطقه یک که پیش از این رتبه نهم از نظر تعداد معاملات را به خود اختصاص می داد با دو پله ارتقا به رتبه هفتم رسید و برای دومین بار طی شش ماه گذشته با جهش قیمت مواجه شد. متوسط قیمت مسکن در شمالی ترین نقطه تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ به عدد بی‌سابقه ۴۱.۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که رشد ۲۱ درصدی نسبت به اردیبهشت امسال و افزایش ۵۳ درصدی نسبت به خرداد پارسال را نشان می داد. منطقه یک طی خرداد امسال رتبه اول در هر دو شاخص رشد ماهیانه و سالیانه را در بین مناطق شهر تهران از آن خود کرد. آخرین بار آذرماه ۱۳۹۷ منطقه یک بالاترین میزان افزایش سالیانه قیمت را به خود اختصاص داده بود و از آن زمان تا کنون پیشتازی تورم سالیانه در مناطق جنوبی تهران به ویژه در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ در گردش بوده است.

دومین پرش قیمتی منطقه یک در ۳۰ ماه گذشته

از آذرماه ۱۳۹۶ که روند پر تلاطم بازار مسکن آغاز شد این میزان رشد ماهیانه در منطقه یک فقط در آذر ماه ۱۳۹۸ اتفاق افتاد که در آن ماه شاخص ماهیانه ۳۲ درصد و شاخص سالیانه ۴۲ درصد افزایش پیدا کرد. با این حال آمار ۳۰ ماه گذشته نشان می دهد هر زمان منطقه یک با جهش قیمتی مواجه شده به دنبال آن ثبات یا حتی افت قیمت و معاملات اتفاق افتاده است. به طور مثال تیر ماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت در منطقه یک ۲۹.۸ میلیون تومان بود که طی یک روند کاهشی در آبان ماه همان سال به ۲۳.۴ میلیون تومان رسید. مجدداً با یک جهش قیمتی مسکن در شمال پایتخت در آذرماه مواجه بودیم که متوسط قیمت ۳۱.۴ میلیون تومان شد و تا اردیبهشت امسال در همین محدوده باقی ماند.

تفاوت جهش قیمتی شمال تهران در خرداد امسال با آذر ماه پارسال در این است که در آذر ماه معاملات شهر تهران به یکباره ۱۳۴ درصد طی یک ماه رشد کرد اما در خرداد امسال شاهد افت ۴.۷ درصدی ماهیانه قراردادهای خرید و فروش بودیم.

احتمال بروز نشانه‌های دریافت مالیات از خانه های خالی

اما جهش ۲۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت در منطقه یک پایتخت به دنبال رشد ۲۱ درصدی معاملات در این محدوده اتفاق افتاده است؛ آن هم در شرایطی که معاملات در کل شهر تهران ۴.۷ درصد کاهش پیدا کرد. افزایش خرید و فروش مسکن در بالای شهر پس از آن اتفاق افتاد که دولت اعلام کرد قصد دارد از تابستان امسال مالیات خانه های خالی را به اجرا بگذارد. ممکن است بخشی از واحد های کلید نخورده که تا پیش از این به دلیل امتناع مالکان از ارائه تخفیف، فروش نرفته بود، فروخته شده باشد. لذا با توجه به اختلاف قیمت این واحدها نسبت به آپارتمان های قدیمی در استطاعت متقاضیان واقعی و با لحاظ این پیش‌فرض که قبلا معاملات منطقه بیشتر در واحدهای ارزان قیمت تر انجام می شد، شاخص قیمت در گرانقیمت ترین منطقه شهر تهران به یکباره نسبت به ماه‌های گذشته جهش کرده است.

از طرف دیگر خرداد ماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت نسبت به ماه قبل در تمامی مناطق شهر تهران رشد کرد. در این بین منطقه ۲۰ با افزایش ۵.۶ درصد ماهیانه کمترین رشد و منطقه یک با افزایش ۲۱.۸ درصد بالاترین میزان رشد ماهیانه را به خود اختصاص دادند.

در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران میزان افزایش قیمت در مناطق ۱، ۸، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۸ و ۲۲ بالاتر از میانگین و در سایر مناطق پایین تر از میانگین کل بود. نکته جالب اینکه مناطق پیشتاز تورم ماهیانه از نقاط پر معامله در شهر تهران محسوب نمی شوند. خرداد امسال منطقه یک رتبه هفتم، منطقه ۸ رتبه هشتم، منطقه ۱۰ رتبه چهارم، منطقه ۱۱ رتبه نهم از نظر تعداد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند و در لیست مذکور، مناطق ۹، ۱۸ و ۲۲ جزو ۱۰ محدوده پرمعامله نیستند.

آمار گویای آن است که بیش از نیمی از معاملات در شش منطقه شهر انجام می شود. خرداد ماه امسال ۵۳ درصد معاملات به ترتیب فراوانی در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴ و ۷ انجام شده و سهم ۱۶ منطقه دیگر ۴۳ درصد از قراردادهای خرید و فروش بوده است.

گرانترین و ارزانترین مناطق کدامند؟

متوسط قیمت مسکن در پنج منطقه گران قیمت شهر تهران طی خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب در منطقه یک ۴۱.۲ میلیون تومان، منطقه سه ۳۳ میلیون تومان، منطقه دو ۲۹.۳ میلیون تومان، منطقه شش ۲۵.۸ میلیون تومان و منطقه پنج ۲۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که رشد ماهیانه قیمت در این مناطق به ترتیب ۲۱.۸ درصد، ۷.۸ درصد، ۱۰.۹ درصد، ۵.۷ درصد و ۱۱.۲ درصد بوده است.

از سوی دیگر ارزان ترین مناطق تهران به ترتیب منطقه ۱۸ با ۸.۹ میلیون تومان، منطقه ۲۰ با ۹.۳ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۹.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۹ با ۱۰ میلیون تومان و منطقه ۱۶ با ۱۰.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ثبت رسیده که به ترتیب افزایش ۱۴ درصد، ۵.۶ درصد، ۸.۹ درصد، ۶.۴ درصد و ۱۰.۹ درصد قیمت را نسبت به اردیبهشت امسال از خود نشان دادند.

اما در خصوص پیش بینی از وضعیت آینده بازار مسکن نمی توان تحلیل تحقیقی ارائه داد اما آنچه مسلم است اینکه رشد قیمت مسکن به شاخص تورم، نرخ ارز و حجم تقاضا در بازار مسکن بستگی دارد. البته مادامی که دو متغیر تورم و ارز روند صعودی دارد، قیمت اسمی مسکن ولو در شرایط رکود معاملاتی، افزایش خواهد داشت. ‌

به گزارش ایسنا، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و ۴۲.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به  خرداد پارسال ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.