انتخاب تاریخ:   /  /   
برلیان نت
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
نوسانات قیمت در اکثر قریب به اتفاق کالاها نداریم
ابطال کارت سوخت خودروهای ۲۵ ساله و موتورسیکلت‌های ۱۰ ساله
در حوادث امنیتی چند روز اخیر، دشمن را عقب زدیم/ تصور پایان تحریم‌ها در یکی دو سال آینده، خیال باطل است
امشب ۲۰ میلیون نفر دیگر کمک حمایتی می‌گیرند
برقراری تدریجی اینترنت در استان‌های کشور
اینترنت بانک‌ها قطع نیست/ اپلیکیشن‌ها فعال‌اند
وزیر نیرو: آب و برق گران نمی‌شود/ مردم نگران نباشند
بودجه ۹۹ ارتباط زیادی با قیمت دلار ندارد
آغاز ثبت‌نام مسکن ملی در شهرهای جدید از اول آذر ماه/ آمادگی برای واگذاری ۴۰ هزار میلیارد پروژه عمرانی به بخش خصوصی
فروپاشی برجام به ضرر دنیا خواهد بود/ آمریکا باید بفهمد که رهبر جهان نیست
پرداخت کمک حمایت معیشتی دولت به مشمولان تا پایان روز شنبه
سهمیه بنزین قابل انتقال به ماه‌های بعد است
فردا شب، نوبت دوم واریز «بسته حمایتی» / وجه واریزی قابل برداشت است
برای بررسی وضعیت بازار شخصاً به سطح بازار خواهم رفت/ نظارت‌ها بر بازار مقطعی نیست/ کالاها را از مبدا تولید و واردات رصد می‌کنیم
دولت باید برای حمایت مالی از اقشار کم درآمد قول فردا و پس‌فردا ندهد/ می‌توانستیم مبالغ را قبل از اجرای طرح، به حساب‌ مردم واریز کنیم
رئیس‌جمهور خود را فدای مصالح مردم و کشور کرد/ دولت برای شنیدن انتقادها درباره سهمیه‌بندی بنزین گوش شنوا خواهد داشت
نقش مجلس در چالشی به نام رهاسازی یکباره قیمت بنزین
ایران به رغم تحریم‌ها و محاصره چندجانبه در زمینه علمی با اروپا برابری می‌کند/ ایران در آمریکا احساس سقوط و اضمحلال ایجاد کرده است
قطعی اینترنت حجم معاملات بازار سرمایه را کاهش داد/ تنش‌های اجتماعی در کوتاه‌مدت ریسک بازار را بالا می‌برد/افزایش قیمت بنزین برای جبران کسری بودجه نیست
آغاز واریز کمک حمایت دولت از امشب
بیانیه رئیسی خطاب به مسئولان قضایی درباره طرح مدیریت مصرف سوخت
پیشنهاد تخصیص سهمیه گاز رایگان به خودروهای عمومی
با توجه به تاکیدات رهبری دو طرح بنزینی فراکسیون امید از دستور کار خارج شد
محدودیت دسترسی به اینترنت با تصویب شورای امنیت صورت گرفته است
کاهش ۲۰درصدی مصرف بنزین در نخستین روز سهمیه‌بندی
مابه‌التفاوت حاصل افزایش قیمت بنزین سریع‌تر به حساب مردم واریز شود
آوارگی کارگران فصلی و ساختمانی در سرمای زمستان/ آیا طرح ساماندهی کارگران راهی برای ورود پیمانکاران خواهد شد؟
توزیع درآمد حاصل از افزایش قیمت بنزین تا کمتر از ۱۰ روز دیگر
رئیس مجلس بدون در نظر گرفتن نظر نمایندگان مصوبه سهمیه‌بندی بنزین را امضا کرد
زمین یکساله ۱۳۱.۷ درصد گران شد/ رشد ۸۰ درصدی نرخ مسکن
از یارانه فله‌ای بنزین تا تلاش پوپولیستی برای محبوبیت
افزایش نرخ بنزین به نفع مردم است
ممنوعیت صادرات سیب زمینی، خوراک دام و طیور و رب گوجه فرنگی برداشته شد
امامی‌کاشانی: با گرانی بنزین کالاها نباید گران شود
اصلاح یارانه‌های پنهان کلید خورد
نوبخت: منابع حاصل از اصلاح قیمت بنزین، به خانوارها پرداخت می‌شود
محدودیت سوختگیری با کارت بنزین جایگاه برداشته شد
دستورالعمل عدم افزایش قیمت کالا و خدمات تا اطلاع ثانوی، ابلاغ شد
نیروهای مسلح در مبارزه با ظلم و ستم مسئولیت سنگینی بر عهده دارند
قابل توجه کسانی که کارت سوخت ندارند
ساخت ۱۳۰ هزار مسکن ملی در بافت فرسوده
مبارزه با فساد را تبدیل به اختلاف نکنیم/ در مسأله انتخابات نمی‌توانم واقعیت‌ها را نگویم/ حرف‌هایم درباره ۲ میلیارد دلار تازه نیست
احراز هویت مشترکان الزامی شد
سهمیه تهران در طرح ملی مسکن مشخص شد
توصیه برای رسیدگی بدون تبعیض به مفاسد اشکالی ندارد
۶۰ میلیون نفر مشمول احتمالی دریافت حمایت‌های اجتماعی معیشتی
حداکثر قیمت مسکن ملی متری ۳.۵ میلیون تومان/ پرواز آنتونوف ممنوع نبود
پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال
رییس قوه قضاییه: در مبارزه با فساد گرفتارحاشیه‌ها نمی‌شویم
بیشتر
کد خبر: 122408 | تاریخ : ۱۳۹۸/۸/۱۲ - 10:41
شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا + قیمت

شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا + قیمت

قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران که ۴۷ درصد معاملات را در بر می‌گیرد ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش پیدا کرد.

آرمان ملی - به گزارش آرمان ملی به نقل از ایسنا، با وجودی که آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر  تهران است، خط سیر بازار به سمت کاهش قیمت تمایل دارد. مهرماه امسال قیمت مسکن در شش منطقه از ۱۰ منطقه‌ پرتقاضای شهر تهران ۶.۲ درصد کاهش پیدا کرد و به همین دلیل رشد ۵.۴ درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل کل تاثیر چندانی ایجاد کند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شد با توجه به ثبات نرخ ارز، سیاست‌های انبساطی سیستم بانکی و ورود اولین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسکن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. کارشناسان روند قیمت‌ها در بازار مسکن را نزولی ارزیابی می‌کنند.

قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ که مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسکن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط  هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ که جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱ معادل ۷.۶ درصد، منطقه  ۲ معادل ۹ درصد، منطقه ۶ معادل ۰.۵ درصد و منطقه  ۸ معادل ۴.۳ درصد افزایش یافت. با این حال در ماه‌های قبل قیمت خانه در این مناطق کاهش محسوسی پیدا کرده بود و با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمی‌تواند ملاک مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن باشد. شرایط کلی گویای آن است که بازار به  ثبات قیمتی نزدیک شده اما  برخی  کارشناسان معتقدند که تا پایان سال شیب قیمت‌ها نزولی خواهد بود.

قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق پرتقاضای تهران ـ آبان ماه ۹۸
محله متراژ سن و امکانات قیمت (تومان)
تهرانپارس شرقی ۵۵ ۸ سال فول‌امکانات ۶۲۰ میلیون
تهرانپارس غربی ۶۵ ۱۵ سال

۶۰۰ میلیون

جنت‌آباد جنوبی ۶۵ ۱۵  سال ۷۵۰ میلیون
پونک ۵۰ ۹ سال آسانسور، انباری ۷۵۰ میلیون
طرشت ۵۲ ۸ سال فول ۷۳۰  میلیون
مجیدیه ۵۴ ۱۲ سال آسانسور، انباری ۵۶۰ میلیون
بریانک ۴۲ ۹ سال آسانسور، پارکینگ ۳۳۵ میلیون
م خراسان ۵۸ ۳ سال آسانسور، انباری ۴۰۶ میلیون
آهنگ ۳۵ ۶ سال، بدون امکانات ۳۲۰ میلیون
افسریه ۷۰ نوساز فول امکانات ۷۰۰ میلیون

مسکن در جنوب تهران ارزان شد

مطابق پیش‌بینی‌ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران که از خرداد سال جاری آغاز شد، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه ۱۳۹۸ قیمت مسکن در ۹ منطقه واقع  در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵، ۷ و ۲۲ کاهش پیدا کرد. بیشترین افت قیمت در منطقه  ۲۱ با ۱۸  درصد کاهش ماهانه رخ داد. هم‌چنین مناطق ۱۵، ۱۶ و ۲۲ به  ترتیب ۱۱ درصد، ۷.۵ درصد و ۱۱ درصد کاهش ماهیانه  قیمت را تجربه کردند.

مناطق ۴ و ۵ به عنوان کانون معاملات که مجموعا ۲۴ درصد قراردادهای خرید و فروش در این دو منطقه  انجام شده به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به حجم پایین معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.

پیش‌بینی کارشناسان از بازار مسکن

عبدالناصر همتی، رییس کل بانک مرکزی، افزایش تعداد معاملات مسکن در کنار کاهش نرخ تورم را دو موضوع امیدوارکننده در اقتصاد ایران دانست.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران نیز با بیان اینکه کسادی معاملات مسکن تا شب عید ادامه خواهد داشت، گفت: رکود فعلی بی سابقه نیست و در سال‌های ۱۳۶۴ و ۱۳۶۵ نیز با توجه به افت شدید معاملات ۳۰ تا ۴۰ درصد برگشت قیمت داشتیم اما هم اکنون نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها بیش از ۲۰ درصد کاهش پیدا کند؛ در حالی که جهش حدود ۲۰۰ درصد بوده است.

هم‌چنین سلمان خادم‌المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاست‌های انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: حداقل تا سه سال آینده نمی‌توان انتظار تحول جدی در معاملات مسکن داشت و قیمت‌ها جهش نخواهد کرد.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.