انتخاب تاریخ:   /  /   
ویژه‌نامه سرداران دیار کرمان برلیان نت تعرفه
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
امسال باید ۲۲ هزار میلیارد تومان در بودجه صرفه جویی کنیم
قالیباف: یک راه کاهش هزینه‌ها اصلاح سیاست‌های مالیاتی است
بنزین‌ دزدی را گزارش دهید
۸۰ درصد نقدینگی، ناشی از سود بالای بانکی است
فروش چشمگیر 34 هزارتنی کاتد در اردیبهشت ماه/ رشد 10 درصدی فروش شرکت مس نسبت به مدت مشابه سال قبل
ورودی‌های یک ماه گذشته، بازندگان بورس بودند/ خطر انتقال تورم از بورس به سایر بازارها
خودرو باید شماره‌گذاری شده از کارخانه خارج شود/چه کسی خودروهای بدون پلاک را تحویل مردم داده است؟!
تکلیف سود سالانه سهام عدالت پس از فروش آن چه می‌شود؟
احتمال لغو ممنوعیت ورود خودروهای بالای ۲۵۰۰ سی‌سی برای سرمایه‌گذاران
رأی قطعی پرونده سکه ثامن صادر شد/ ۱۵ سال حبس و ۲ سال تبعید برای متهم ردیف اول
تاکید بر ارتقا فناوری و کیفیت تولید داخلی، شفاف سازی و واقعی کردن نرخ خودرو
آمریکا با تحریم همکاری هسته‌ای قطع نامه ۲۲۳۱ را نقض کرده است
ایراد شورای نگهبان به حذف ۴ صفر از پول ملی/ تایید طرح کاهش مجازات حبس تعزیری
اطلاعیه ایران‌خودرو و سایپا برای قرعه‌کشی فروش ۲۵ هزار دستگاه خودرو
ماجرای صدور کارت اعتباری برای دارندگان سهام عدالت چیست؟
تورم بصورت دستوری کاهش نمی‌یابد/ رابطه بانک مرکزی و دولت را بازتعریف می‌کنیم/ مردم از شر تورم مزمن خلاص می‌شوند
محدودیت ساعت کار پاساژها برداشته شد
اگر با دانه درشت‌ها برخورد شود جرائم جزئی هم جمع می‌شود
افزایش ۱۵ درصدی حقوق‌ها کفاف زندگی را نمی‌دهد/ بازنشستگان و شاغلان نمی‌توانند امرار معاش کنند/ همه جلسات دولت معطوف به کرونا شده است
۴۰ درصد بنزین کشور را تولید می‌کنیم/ طلب ۴۰ هزار میلیاردی از دولت
هفته نزولی قیمت سکه و طلا
جزئیات نحوه فروش سهام عدالت اعلام شد
فروش چشمگیر 34 هزارتنی کاتد در اردیبهشت ماه/ رشد 10 درصدی فروش شرکت مس نسبت به مدت مشابه سال قبل
قبض برق خود را رایگان کنید
نمره مطلوبی در باب اقتصاد در دهه پیشرفت و عدالت به‌دست نیاورده‌ایم/ تعامل برادرانه با قوای مجریه و قضائیه و نسخ قوانین زائد توصیه‌ اینجانب به نمایندگان ملت است
واکنش روحانی به قتل رومینا اشرفی/صدور دستور تسریع در رسیدگی به لوایح منع خشونت
گزارشی از افتتاحیه یازدهمین دوره مجلس شورای اسلامی
بازارها به نرخ هدف ۲۲ درصدی تورم واکنش نشان دادند/ نباید تابع نرخ تورم باشیم
شرایط دورکاری کارکنان اعلام شد
متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران اعلام شد/ افزایش ۳۴ درصدی قیمت
مردم پولی که در آینده نزدیک به آن نیاز دارند، وارد بورس نکنند/ سهام‌داران ریسک بازار را بپذیرند/ بورس در بلندمدت سود می‌دهد
قیمت آب افزایش یافت
دولتی با درآمدهای نجومی نبودیم/ تا ۱۲ مرداد سال ۱۴۰۰ هیچ فرصتی را تلف نخواهیم کرد/ واعظی خلاف نظر رییس‌جمهور کاری نمی‌کند/ از مردم غیزانیه عذرخواهی می‌کنیم
حداقل مزد ۹۹ معیار تعیین تمام سطوح مستمری/ بازنشستگان تامین اجتماعی از شکاف درآمدی شوکه می‌شوند/ نیازمند ۱۳ هزار میلیارد تومان برای یک سال همسان‌سازی هستیم
بورس نتوانست نقدینگی را سر به راه کند
آینده‌ درخشان صنعت مس در تولید و توسعه
جولان موبایل‌های قاچاق در بازار با کد اتباع خارجی!
حضور همه کارمندان در محیط کار از ۱۰ خرداد/ بازگشایی صحن حرم‌ها بعد از عید فطر
رشد بیش از 12 درصدی تولید کاتد در سال جهش تولید
مردم با قرض و وام وارد بورس نشوند/ زیان مبتدی‌ها به زودی جبران نخواهد شد
بورس باز هم نزولی شد
جهش تولید در گروی شتاب بخشیدن به طرح‌های توسعه است
۲۰ میلیون خانوار وام کرونایی گرفتند/ ۱۰ خرداد آخرین مهلت ثبت نام
درباره پروازهای چین هیچ چیزی را از مردم پنهان نمی‌کنیم/ شرکت‌های متخلف در فاصله‌گذاری اجتماعی تعلیق می‌شوند
جزئیات احکام ۲۱ متهم پرونده اخلال در نظام ارزی/ صدور حکم اعدام برای زن و شوهر اخلالگر بازار خودرو و سکه
آخرین قیمت دلار
۴۶۰۰ خودرو شامل طرح رایگان تبدیل خودرو شدند
جهانگیری: هر ناممکنی با ایمان و همبستگی ممکن می‌شود
رشد ۱۹.۲ درصدی قیمت نیم سکه در اردیبهشت‌ماه
بیشتر
کد خبر: 122408 | تاریخ : ۱۳۹۸/۸/۱۲ - 10:41
شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا + قیمت

شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا + قیمت

قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران که ۴۷ درصد معاملات را در بر می‌گیرد ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش پیدا کرد.

آرمان ملی - به گزارش آرمان ملی به نقل از ایسنا، با وجودی که آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر  تهران است، خط سیر بازار به سمت کاهش قیمت تمایل دارد. مهرماه امسال قیمت مسکن در شش منطقه از ۱۰ منطقه‌ پرتقاضای شهر تهران ۶.۲ درصد کاهش پیدا کرد و به همین دلیل رشد ۵.۴ درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل کل تاثیر چندانی ایجاد کند. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شد با توجه به ثبات نرخ ارز، سیاست‌های انبساطی سیستم بانکی و ورود اولین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسکن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. کارشناسان روند قیمت‌ها در بازار مسکن را نزولی ارزیابی می‌کنند.

قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ که مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسکن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط  هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت. در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ که جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا محسوب می‌شود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمت‌ها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.

مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱ معادل ۷.۶ درصد، منطقه  ۲ معادل ۹ درصد، منطقه ۶ معادل ۰.۵ درصد و منطقه  ۸ معادل ۴.۳ درصد افزایش یافت. با این حال در ماه‌های قبل قیمت خانه در این مناطق کاهش محسوسی پیدا کرده بود و با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمی‌تواند ملاک مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن باشد. شرایط کلی گویای آن است که بازار به  ثبات قیمتی نزدیک شده اما  برخی  کارشناسان معتقدند که تا پایان سال شیب قیمت‌ها نزولی خواهد بود.

قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق پرتقاضای تهران ـ آبان ماه ۹۸
محله متراژ سن و امکانات قیمت (تومان)
تهرانپارس شرقی ۵۵ ۸ سال فول‌امکانات ۶۲۰ میلیون
تهرانپارس غربی ۶۵ ۱۵ سال

۶۰۰ میلیون

جنت‌آباد جنوبی ۶۵ ۱۵  سال ۷۵۰ میلیون
پونک ۵۰ ۹ سال آسانسور، انباری ۷۵۰ میلیون
طرشت ۵۲ ۸ سال فول ۷۳۰  میلیون
مجیدیه ۵۴ ۱۲ سال آسانسور، انباری ۵۶۰ میلیون
بریانک ۴۲ ۹ سال آسانسور، پارکینگ ۳۳۵ میلیون
م خراسان ۵۸ ۳ سال آسانسور، انباری ۴۰۶ میلیون
آهنگ ۳۵ ۶ سال، بدون امکانات ۳۲۰ میلیون
افسریه ۷۰ نوساز فول امکانات ۷۰۰ میلیون

مسکن در جنوب تهران ارزان شد

مطابق پیش‌بینی‌ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران که از خرداد سال جاری آغاز شد، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه ۱۳۹۸ قیمت مسکن در ۹ منطقه واقع  در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵، ۷ و ۲۲ کاهش پیدا کرد. بیشترین افت قیمت در منطقه  ۲۱ با ۱۸  درصد کاهش ماهانه رخ داد. هم‌چنین مناطق ۱۵، ۱۶ و ۲۲ به  ترتیب ۱۱ درصد، ۷.۵ درصد و ۱۱ درصد کاهش ماهیانه  قیمت را تجربه کردند.

مناطق ۴ و ۵ به عنوان کانون معاملات که مجموعا ۲۴ درصد قراردادهای خرید و فروش در این دو منطقه  انجام شده به ترتیب با کاهش  ۱.۵ و ۶.۵ درصد قیمت نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم‌اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ میلیون تومان در هر متر مربع است. بررسی‌ها نشان می‌دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی‌توان رشد ۰.۴ درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه امسال قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به حجم پایین معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.

پیش‌بینی کارشناسان از بازار مسکن

عبدالناصر همتی، رییس کل بانک مرکزی، افزایش تعداد معاملات مسکن در کنار کاهش نرخ تورم را دو موضوع امیدوارکننده در اقتصاد ایران دانست.

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران نیز با بیان اینکه کسادی معاملات مسکن تا شب عید ادامه خواهد داشت، گفت: رکود فعلی بی سابقه نیست و در سال‌های ۱۳۶۴ و ۱۳۶۵ نیز با توجه به افت شدید معاملات ۳۰ تا ۴۰ درصد برگشت قیمت داشتیم اما هم اکنون نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها بیش از ۲۰ درصد کاهش پیدا کند؛ در حالی که جهش حدود ۲۰۰ درصد بوده است.

هم‌چنین سلمان خادم‌المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاست‌های انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: حداقل تا سه سال آینده نمی‌توان انتظار تحول جدی در معاملات مسکن داشت و قیمت‌ها جهش نخواهد کرد.

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.